Коллеги! Хелп! 27 / 1048

2.2.13. В недельный срок, с момента подписания Сторонами настоящего договора, Пользователь обязан застраховать Квартиру от ущерба вследствие пожара, затопления, повреждения, противоправных действий третьих лиц, на сумму, соразмерную рыночной стоимости Квартиры, а так же гражданскую ответственность Пользователя перед третьими лицами на сумму эквивалентную__________________________________
Квартира страхуется Пользователем в течении всего периода действия настоящего Договора.
Заключаемые договора страхования, размер страховой выплаты, а так же страховая организация предварительно согласуются с Собственником.
Выгодоприобретателем по договорам страхования от ущерба является Собственник.

Т.е. наниматель должен платить из своего кармана в пользу собственника за возможные действия третьих лиц? Сурово

5.1. При прекращении настоящего Договора Пользователь и лица, совместно с ним проживающие, обязаны освободить Квартиру. Пользователь обязуется по Акту вернуть Квартиру Собственнику в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если состояние возвращаемой Квартиры по окончании срока действия настоящего Договора стало хуже полученного в пользование с учетом ее износа по вине Пользователя и /или лиц, проживающих с ним, то Пользователь возмещает Собственнику затраты, связанные с приведением Квартиры в первоначальное состояние.

Что такое нормальный износ и кто его определяет? Наниматель будет утверждать что например износ (вздутие) ламината вследствии периодического мытья пола или потертостей от шарканья тапочек об пол это естественный износ а наймодателю покажется что он обязан будет за свой счет постелить новый ламинат. Такие случаи были

mazik писал(а):
Vladimir13 писал(а):
Такого бреда я правда не видел...
а вообще от куда это он взял ? бумажки эти ..
он пытается от налогов так уйти ?
распику при получении денег пишет ?
захочет наниматель его сдать в налоговую сдаст, по полной программе...и эти писульки не помогут..
да и себя обезопасить не сможет по эти бамажкам...
полный бред короче...
Правда на мой взгляд...
Может кто считает ,что это нормально

Именно от налогов. Ну и чтобы выгнать можно было в любое время, если что)
Расписку не пишет. Предлагает ежемесячно подписывать акт об исполнении обязательств!))

Вынос расчетов в допсоглашение страхует собственника от налогов только в случае если наниматель впоследствии не решит пойти против него и не отнесет это допсоглашение в налоговую. Чтобы совсем быть спокойным собственнику надо это допсоглашение на руки нанимателю не выдавать

Это я и собираюсь сделать, для этого мне и нужны ваши комментарии!

Так он его на руки и не собирается отдавать нанимателю)))))

mazik писал(а):
Так он его на руки и не собирается отдавать нанимателю)))))

Ответ все тот же ищете Дурака...
Либо достучитесь до собственника...
Не может нормальный дядька.. так рассуждать.думать и поступать.

Роман Даманский писал(а):
Вынос расчетов в допсоглашение страхует собственника от налогов только в случае если наниматель впоследствии не решит пойти против него и не отнесет это допсоглашение в налоговую. Чтобы совсем быть спокойным собственнику надо это допсоглашение на руки нанимателю не выдавать

Чтобы быть на 100% спокойным, просто железо-бетонно спокойным, собственнику надо всего-навсего расстаться с мечтой - выгодно сдать квартиру. И только! :lol:

А если по существу, реально ТАКОГО БРЕДОВОГО ДОГОВОРА ещё не видела.

Цитирую из тех приложений, что выложил ТС:

"СОБСТВЕННИК:
2.1.3. Имеет право на беспрепятственный доступ в Квартиру (с 10-00 до 18-00), с целью контроля соблюдения Пользователем условий настоящего Договора и действующего законодательства, в том числе на ежемесячный осмотр Квартиры"(конец цитаты)

То есть фактически Собственник вправе в любой день (в оговоренный временной промежуток) войти в квартиру, помимо ежемесячного осмотра! И даже необходимость присутствия Нанимателя при этом не оговаривается.

Дальше цитирую:
"ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ:
2.2.3. Обязуется содержать за свой счет Квартиру и оборудование в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, соблюдать технику безопасности, в том числе нести ответственность за безопасную эксплуатацию и исправное состояние энергосетей и коммуникаций Квартиры. ..
2.2.4. Обязуется производить своими силами и за свой счет текущий ремонт Квартиры. В случае пролонгации настоящего Договора на срок более пяти лет подряд Пользователь обязуется произвести за свой счет капитальный ремонт Квартиры..."(конец цитаты)

То есть и текущий и капитальный ремонт вменяется в ОБЯЗАННОСТЬ Нанимателя. :sh_ok:

Едем дальше, удивляемся больше. Оказывается и АБСОЛЮТНО ВСЮ КОММУНАЛКУ тоже платит Наниматель.Цитирую:

"7.2. Коммунально-эксплуатационные расходы, а так же иные расходы, связанные с содержанием Квартиры (отопление, водоснабжение, электричество, вывоз мусора, оплата телефонной связи, включая междугородние и международные звонки и др. аналогичные платежи), оплачиваются Пользователем Собственнику в течение пяти банковских дней с момента подтверждения Собственником оплаты указанных платежей..."
(конец цитаты)

Помимо этого:
2.2.13. В недельный срок, с момента подписания Сторонами настоящего договора, Пользователь обязан застраховать Квартиру от ущерба вследствие пожара, затопления, повреждения, противоправных действий третьих лиц...
Причем, ВНИМАНИЕ:
"на сумму, соразмерную рыночной стоимости Квартиры"

Я, к примеру, страхую квартиры Собственников и представляю о какой сумме идет речь в этом случае. А тот кто этот Договор составлял и тот кто собирается ЭТОТ Договор подписывать со стороны "Пользователя" (Нанимателя) - он представляет? Скажу так - сумма вполне соизмерима со стоимостью месячного найма.

Далее:

7.5. В качестве обеспечения обязательств Пользователя по оплате платежей за пользование Квартирой по настоящему договору, Пользователь одновременно с первым платежом, вносит Собственнику предоплату за последний месяц, а так же сумму в размере _________________________ рублей, в качестве обеспечения оплаты коммунально-эксплуатационных расходов, иных расходов, связанных с содержанием Квартиры, оплаты телефонных переговоров, а так же обязанности Пользователя, предусмотренной абз. 2 п. 5.1. настоящего Договора.

То есть, при заключении Договора Наниматель платит Собственнику 3 суммы месячного найма (первый месяц + последний месяц +страховой депозит). И в течение первой недели ещё одну сумму вносит - при страховании квартиры (тоже приличную). Итого 4 суммы. Если ещё и риэлторскую комиссию платит - то получается 5 (!!!). Ну "круто взнуздано"! :lol:

Неужто реально найдется кто-то готовый ЭТО подписать?
Хотя, страна то у нас - сами знаете кого. И это самое печальное.
Интересно, доведись юристу, что разрабатывал этот Договор снимать самому квартиру по нему - подписал бы он его?

P.S. Сама работаю от квартир и интересы своих собственников на сделке отстаиваю "с пеной у рта", но тут явный перебор. ТС, если Ваш "умный дядька" намерен сдать квартиру значительно ниже рынка - может и найдутся желающие подписать такой откровенно кабальный Договор, где настолько явный перевес в сторону интересов Собственника. Но если хочет взять хорошую цену за квартиру - то зачем дураков то искать? Дураки хорошие зарплаты не получают,чтобы платить нормальные деньги за нормальное жильё.

Полностью с Вами, Светлана, согласен))
А ведь собственник еще и денег за этот договор заплатил...

mazik писал(а):
Полностью с Вами, Светлана, согласен))
А ведь собственник еще и денег за этот договор заплатил...

у меня вопрос: предыдущие жильцы выполняли условия договора? собственник требует их выполнения или ему все-таки этот договор нужен только лишь для ухода от налога? если ответ на первый вопрос положительный, то стоит поставить под сомнение адекватность собственника и как минимум установить цену ниже рынка. Если цель всё-таки уйти от налогов, то нужно доходчиво объяснить собственнику абсурдность этого договора и то, что важней всяких бумаг адекватность нанимателей в этом вопросе, ведь доказать факт передачи денег не проблема. Правильней будет минимализировать риски: указать в договоре сумму ежемесячной аренды 1000р (например) и добавить пункт, о том, что наймодатель имеет право в одностороннем порядке повысить арендную плату. И второй пункт: после пересмотра она не должна превышать 30.000р (например). На руках у соба расписки о поднятии цены у нанимателей только договор и все счастливы :ya_hoo_oo:

требуется только уйти от налогов. беседовал сегодня с собственником... ох, видимо я что-то делаю не так... с большей частью моих доводов согласен. пункты изменить готов, но договор только этот!((((

mazik писал(а):
требуется только уйти от налогов. беседовал сегодня с собственником... ох, видимо я что-то делаю не так... с большей частью моих доводов согласен. пункты изменить готов, но договор только этот!((((

у вас есть товарищи ?
приведите к нему в качестве клиентов, и пусть они пошлют его далеко с его бумажками..
человек 5-6 ))
если после этого не передумает, забейте...