Как выселить нанимателя? 28 / 2250

Web Capital писал(а):
Составляют ли в России договора найма "month to month" ? C пролонгацией по факту оплаты и, соответственно, расторжением, при непоступлении оплаты в течении оговоренного времени...

предлагали мне такой договор... но до дела не дошло, слишком много волокиты, нашему человеку лучше то, что попроще.

Были подобные случаи. Если контингент "мутный" приезжали с "крепкими ребятами", они помогали собрать вещи и "вежливо" просили освободить квартиру (как вариант, ребята могут сказать, что они теперь тут живут). Если нет детей и договор составлен правильно то, выселяли с участковым. В вашем случае тоже вариант, так как два месяца не срок для подачи декларации (в налоговую) и налицо "мошенничество" с стороны нанимателей (участковому пузырь)). Судится бес толку и долго, выкинуть сначала а потом можно и "судиться" (не слышал что кто то подавал на хозяев в суд, за то что их выгнали за неуплату, с детьми вопрос отдельный). В целом ситуация банальная, как менеджер сталкивался частенько (обычно достаточно было приехать и поговорить).
Более того, с участковым выселяли даже тех кто платил! Сначала хозяйка взяла денег, потом через пару дней хозяйка пришла пьяная и попросила еще денег и... И немного любви. :lol:

А снимал квартиру мусульманин (еще праздник у них был религиозный в те дни). Отказал вообщем он ей (пояснив что она страшная). Ну она и закатила истерику на следующий день (чтобы по трезвее быть). Побежала к участковому, начала орать, закатила ему истерику, орала на улице, позвала всех своих родственников и соседей... Короче ОГОНЬ, был а не день. Это я все совсем кратко описал))) Самое интересное что этому человеку я сдал квартиру 14 месяцев назад, договор на 11 месяцев, продлевать он через АН не стал. И сам наглядно убедился чем ему междусобойчик вылился. Это реальный пример, который можете приводить клиентам, настаивая на продлении договора через АН. Такое тяжело придумать.

Дмитрий Недвижимость писал(а):
Были подобные случаи. Если контингент "мутный" приезжали с "крепкими ребятами", они помогали собрать вещи и "вежливо" просили освободить квартиру (как вариант, ребята могут сказать, что они теперь тут живут). Если нет детей и договор составлен правильно то, выселяли с участковым. В вашем случае тоже вариант, так как два месяца не срок для подачи декларации (в налоговую) и налицо "мошенничество" с стороны нанимателей (участковому пузырь)). Судится бес толку и долго, выкинуть сначала а потом можно и "судиться" (не слышал что кто то подавал на хозяев в суд, за то что их выгнали за неуплату, с детьми вопрос отдельный). В целом ситуация банальная, как менеджер сталкивался частенько (обычно достаточно было приехать и поговорить).
Более того, с участковым выселяли даже тех кто платил! Сначала хозяйка взяла денег, потом через пару дней хозяйка пришла пьяная и попросила еще денег и... И немного любви. А снимал квартиру мусульманин (еще праздник у них был религиозный в те дни). Отказал вообщем он ей (пояснив что она страшная). Ну она и закатила истерику на следующий день (чтобы по трезвее быть). Побежала к участковому, начала орать, закатила ему истерику, орала на улице, позвала всех своих родственников и соседей... Короче ОГОНЬ, был а не день. Это я все совсем кратко описал))) Самое интересное что этому человеку я сдал квартиру 14 месяцев назад, договор на 11 месяцев, продлевать он через АН не стал. И сам наглядно убедился чем ему междусобойчик вылился. Это реальный пример, который можете приводить клиентам, настаивая на продлении договора через АН. Такое тяжело придумать.

Выкинуть без судебного решения методы прошлых десятилетий!
Продлить договор же можно доп соглашением без участия АН.

По первому случаю можно наткнуться на статью УК РФ и откупаться дорого выйдет.
По второму случаю ему бежать от туда сам аллах велел :lol:

CityRent Московский писал(а):

Выкинуть без судебного решения методы прошлых десятилетий!
Продлить договор же можно доп соглашением без участия АН.

По первому случаю можно наткнуться на статью УК РФ и откупаться дорого выйдет.
По второму случаю ему бежать от туда сам аллах велел

По первому случаю там на объекте оказались наркоманы в полном неадеквате. С ними по другому даже не хотелось.
А по второму случаю, сами всем офисом угорали долго. )))
Но метод этой любвеобильной хозяйки, всегда можно взять себе на вооружение. :lol:

Web Capital писал(а):
Составляют ли в России договора найма "month to month" ? C пролонгацией по факту оплаты и, соответственно, расторжением, при непоступлении оплаты в течении оговоренного времени...

оооочень редко.

И так ... попытка выселить силой не дала результата. Квартиранты вызвали наряд полиции, который предложил хозяйке обратиться с этим вопросом к участковому, но участковый уже дал свой "умный" ответ. Выселить с "крутыми" ребятами не получилось бы, нет у нас таких ребят, да и квартирант больше похож на шкаф.

Решили судиться, в суде сказали писать два отдельных заявления - на выселение и на взыскание оплаты. В январе состоялось предварительное заседание о выселении, квартиранты говорили, что хозка без их ведома ходит в квартиру, а по сути разбирательства, что просто нет денег. В феврале состоялось заседание, квартиранты сказали, чтобы якобы все оплатили, что приведут свидетелей, заседание перенесли, в конце февраля состоялось еще заседание, квартиранты уже не явились, вынесено решение о выселении.

В марте состоялось заседание о взыскании оплаты. Квартиранты не явились, иск удовлетворили полностью. Взыскали оплату за 5 месяцев - 50тр, +пени 15тр, +судебные издержки.

Как потом оказалось, эти квартиранты были конкретными мошенниками, на момент съема квартиры оба супруга находились под условным сроком за мошенничество, обманули десятки людей, брали предоплату за окна и двери и кидали людей, а у приставов числится более 30 производств по ним. Так что ... хозяйка ... вставай в очередь.

Теперь склоняюсь к изменению договора с ежемесячным продлением договора, а если нет оплаты - считай срок договора истек.

История поучительная, но... Не знаю, как в Ульяновске, но в Москве должен быть очень серьезный дисконт, чтобы наниматель согласился снимать квартиру с условием продления договора каждый месяц.

По практике работы с нежилыми помещениями исключительно эффективной мерой к неплательщикам является заявление в Мосэнерго и мосводоканал с просьбой собственника временно прекратить подачу воды и энергии в помещение.
Арендаторы не любят сидеть в темноте с не работающим туалетом... Съезжают сами и быстро))
Не знаю делают ли так в квартирах.

Сергей А. Саяпин писал(а):
По практике работы с нежилыми помещениями исключительно эффективной мерой к неплательщикам является заявление в Мосэнерго и мосводоканал с просьбой собственника временно прекратить подачу воды и энергии в помещение.
Арендаторы не любят сидеть в темноте с не работающим туалетом... Съезжают сами и быстро))
Не знаю делают ли так в квартирах.

Каким это образом можно перекрыть подачу воды в квартире, не заходя?

Спасибо за историю. А можно ли во время показа квартиры попросить нанимателя И.Ф.О. и номер телефона, и все эти данные погуглить, если все хорошо то дать согласие на следующий день?
Можно ли составить договор на 3 месяца с автоматической пролонгацией?
Электричество отключить можно, а воду нет