Изменение условий договора найма 24 / 717

zavrelena писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Заселяйте людей на короткий срок а вашим квартирантам ценник не снижайте (сами съедут) и сдадите потом квартиру целиком. ДА не по человечески но вы же сами писали деньги не лишние...или ждите окончания договора.
Спасибо, я тоже склоняюсь к такой мысли.

С одной стороны, мы устно договаривались, что если я проиграю суд, и в комнату въедут соседи, то я снижу ценник, но, с другой стороны, мы также устно договаривались, что если вторая комната станет моей, то они снимут у меня всю двушку, правда, цену не обговаривали. Но цена, на мой взгляд, была предложена адекватная. К тому же, если им показалось 23 дорого, могли бы предложить 22, я бы подумала и, скорее всего, согласилась бы на эту цену до окончания срока нашего с ними договора (всё равно по отдельности сдавать комнаты те же 22 и выйдет).

Время у меня пока есть, всё равно мне пока ключи от второй комнаты не передали, это должно произойти в течение ближайшего месяца. Как освободится - ещё раз с ребятами поговорю, может, они просто хотят максимально долго прожить в однушке за 15 тыс. и деньги сэкономить, а когда вопрос будет ребром стоять, тогда и разговор будет другим.

Все верно.

Reddisson писал(а):
а условия расторжения договора какие? штраф есть\нет?

Нет, штрафа за досрочное расторжение не предусмотрено. Только обязанность предупредить за 1 месяц.

Но мне бы расторгать договор в одностороннем порядке, выгоняя людей на улицу, не хотелось: они переехали из Ленобласти, мебель кое-какую перевезли. Расторгать с ними договор было бы уж совсем не по человечески. Лучше я буду получать на пару тыс. меньше, но я так делать не хочу.

Мне понравился совет Александра: хотят жить в коммуналке за 15 тыс. - пусть живут, не хотят - есть возможность жить в двушке за 23, не хотят в двушке - пусть ищут себе однушку за 20+ очередные комиссионные агенту. По-моему, это правильно.

zavrelena писал(а):
Reddisson писал(а):
а условия расторжения договора какие? штраф есть\нет?
Нет, штрафа за досрочное расторжение не предусмотрено. Только обязанность предупредить за 1 месяц.

Но мне бы расторгать договор в одностороннем порядке, выгоняя людей на улицу, не хотелось: они переехали из Ленобласти, мебель кое-какую перевезли. Расторгать с ними договор было бы уж совсем не по человечески. Лучше я буду получать на пару тыс. меньше, но я так делать не хочу.

ну да, вы правы. это крайняя мера.

И г о р ь писал(а):
как один из вариантов-разрешите нанимателям две-три недели проживать в комнате бесплатно после расчётного периода,съехать,и спокойно сдавайте целиком за 25

Спасибо и за этот совет, но мне он совсем не нравится. Они, конечно, с радостью поживут бесплатно, но в этом случае никто не даст мне гарантий, что комната будет освобождена вовремя и передана мне в надлежащем состоянии. Тогда уж лучше было бы предложить им денежную компенсацию за уплаченные комиссионные с выплатой её при освобождении комнаты: те же деньги. В крайнем случае я бы пошла и на этот вариант, но увы, он тоже не гарантирует своевременного освобождения: если им некуда будет переезжать, не на улицу же мне их вещи выставлять. Может получиться ещё хуже: и денежную компенсацию пообещаю, и убытки всё равно нести придётся.

zavrelena писал(а):
И г о р ь писал(а):
как один из вариантов-разрешите нанимателям две-три недели проживать в комнате бесплатно после расчётного периода,съехать,и спокойно сдавайте целиком за 25
Спасибо и за этот совет, но мне он совсем не нравится. Они, конечно, с радостью поживут бесплатно, но в этом случае никто не даст мне гарантий, что комната будет освобождена вовремя и передана мне в надлежащем состоянии. Тогда уж лучше было бы предложить им денежную компенсацию за уплаченные комиссионные с выплатой её при освобождении комнаты: те же деньги. В крайнем случае я бы пошла и на этот вариант, но увы, он тоже не гарантирует своевременного освобождения: если им некуда будет переезжать, не на улицу же мне их вещи выставлять. Может получиться ещё хуже: и денежную компенсацию пообещаю, и убытки всё равно нести придётся.

Почему им некуда будет переезжать?тем более с компенсацией на новые поиски.На таких условиях агентка которая заселяла их-согласится переселить

И г о р ь писал(а):
Почему им некуда будет переезжать?тем более с компенсацией на новые поиски.На таких условиях агентка которая заселяла их-согласится переселить

Она-то, конечно, согласится. Но сами посудите, какова вероятность того, что агент найдёт для моих квартирантов столь же привлекательный вариант, как тот, что у них есть сейчас? Даже если я соглашусь оплатить 100% комиссионных, им неинтересно будет переезжать в однушку за 20 тыс., пока они живут в отдельной квартире за 15. Да и не соглашусь я оплачивать им 100% комиссионных за однушку, это уже перебор. Максимум 10 тыс., иначе мне просто не выгодно оплачивать их переселение. В коммуналку за 10 тыс. им, скорее всего, тоже переезжать не будет хотеться: не так много 20-метровых комнат в двушках в пешей доступности от метро за 10 тыс. для семьи из 3 человек. А раз квартиранты не заинтересованы в переезде, то они, возможно, будут тянуть время, чтобы переехать как можно позже, и в результате все убытки от этой затеи лягут на мои же плечи.

Поэтому вариант досрочного расторжения договора с денежной компенсацией своим квартирантам я рассматриваю только как крайний вариант, если по другому по каким-то причинам не получится.

Чем больше я размышляю на эту тему, тем больше мне нравится вариант, который предложил Александр: чтобы квартиранты были заинтересованы в переезде, нужно вторую комнату заселить. Тогда им может захотеться переехать хотя бы из экономии, чтобы 15 тыс. за комнату не платить. Так что надо для начала поселить кого-то на пару месяцев, а там видно будет. Снизить цену или предложить компенсацию всегда успею, пока не буду этого делать: обещали снять двушку, пусть тоже думают, как найти приемлемый компромисс, раз передумали. Скорее всего, посмотрев 1-2 однушки, они поймут, что им выгоднее снять мою двушку и не переезжать. Только пусть эти бесполезные для агента экскурсии они без моего участия организуют :mi_ga_et:

.

zavrelena писал(а):
И г о р ь писал(а):
Почему им некуда будет переезжать?тем более с компенсацией на новые поиски.На таких условиях агентка которая заселяла их-согласится переселить
Она-то, конечно, согласится. Но сами посудите, какова вероятность того, что агент найдёт для моих квартирантов столь же привлекательный вариант, как тот, что у них есть сейчас? Даже если я соглашусь оплатить 100% комиссионных, им неинтересно будет переезжать в однушку за 20 тыс., пока они живут в отдельной квартире за 15. Да и не соглашусь я оплачивать им 100% комиссионных за однушку, это уже перебор. Максимум 10 тыс., иначе мне просто не выгодно оплачивать их переселение. В коммуналку за 10 тыс. им, скорее всего, тоже переезжать не будет хотеться: не так много 20-метровых комнат в двушках в пешей доступности от метро за 10 тыс. для семьи из 3 человек. А раз квартиранты не заинтересованы в переезде, то они, возможно, будут тянуть время, чтобы переехать как можно позже, и в результате все убытки от этой затеи лягут на мои же плечи.

Поэтому вариант досрочного расторжения договора с денежной компенсацией своим квартирантам я рассматриваю только как крайний вариант, если по другому по каким-то причинам не получится.

Чем больше я размышляю на эту тему, тем больше мне нравится вариант, который предложил Александр: чтобы квартиранты были заинтересованы в переезде, нужно вторую комнату заселить. Тогда им может захотеться переехать хотя бы из экономии, чтобы 15 тыс. за комнату не платить. Так что надо для начала поселить кого-то на пару месяцев, а там видно будет. Снизить цену или предложить компенсацию всегда успею, пока не буду этого делать: обещали снять двушку, пусть тоже думают, как найти приемлемый компромисс, раз передумали. Скорее всего, посмотрев 1-2 однушки, они поймут, что им выгоднее снять мою двушку и не переезжать. Только пусть эти бесполезные для агента экскурсии они без моего участия организуют .

!

zavrelena писал(а):
Добрый день!
Господа риэлторы по аренде, посоветуйте, как поступить...

Совет из категории экстремально-креативных: инсценируйте парочку-тройку показов второй комнаты в присутствии Ваших квартирантов. Да персонажей при этом подберите поколоритней. :mi_ga_et:

Уверена, это поможет Вашим квартирантам быстрее определиться и направит их мысли в нужном Вам направлении.

Светлана Самсонова писал(а):
zavrelena писал(а):
Добрый день!
Господа риэлторы по аренде, посоветуйте, как поступить...

Совет из категории экстремально-креативных: инсценируйте парочку-тройку показов второй комнаты в присутствии Ваших квартирантов. Да персонажей при этом подберите поколоритней. Уверена, это поможет Вашим квартирантам быстрее определиться и направит их мысли в нужном Вам направлении.

Спасибо, совет хороший.

Только мне не хочется тратить время на бесполезные показы: всё-таки это не продажа элитного жилья, а всего лишь аренда комнаты. Пара-тройка показов - это, пожалуй, роскошь. Одного хватит ))))

Александр Долгов писал(а):
Заселяйте людей на короткий срок а вашим квартирантам ценник не снижайте (сами съедут) и сдадите потом квартиру целиком. ДА не по человечески но вы же сами писали деньги не лишние...или ждите окончания договора.

+1 - вы, как собственник, имеете право как угодно распоряжаться своей собственностью, более того, по человечески поступили - предложили им снять и вторую комнату (могли этого и не делать), они отказались, что естественно - зачем платить еще за одну ненужную комнату, если их сейчас очень устраивает однушка (фактически) по цене комнаты. Вот и подселите к ним теперь троих мужчин - быстро передумают: либо съедут, либо согласятся снимать ВСЮ квартиру за 30тр (какие 25 - о чем вы!, а кухня целиком, была-то 1/2)