отчаяние 54 / 2441
02 фев. 2013
Татьяна Пролеско писал(а):Все бывает, это нормально, если не вникать дотошно в причины удач или неудач.
Часто черная полоса оказывается взлетной
Коммерсанты часто говорят о взлЁте о том что "я пока не полетел, но вот вот "
Имеется ввиду налаженное дело куда не надо вникать каждый день, когда все за тебя сделают и хорошо, бабки идут, кредиты не нужны...... одним словом "полетел". Какое это сладкое слово. Это так прикольно уже летишь, а по привычке ногами быстро быстро перебираешь, хотя нафиг то ? ведь летишь.
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
02 фев. 2013
Свет
Ну никакой он не бедолага..)) в любом случае. Процесс идет. Все нормально.
Может и не прохожих около дома ловил, может кого у метро)) ну не важно, где он их искал.. Но "прохожих" должно быть больше в разы. Лопатить их и лопатить
А что мы "не силком" затаскиваем?
Если "не силком", то статистика 1 из 1, даже у новичка
Ну никакой он не бедолага..)) в любом случае. Процесс идет. Все нормально.
Может и не прохожих около дома ловил, может кого у метро)) ну не важно, где он их искал.. Но "прохожих" должно быть больше в разы. Лопатить их и лопатить
А что мы "не силком" затаскиваем? Если "не силком", то статистика 1 из 1, даже у новичка
АН МАЯК, тел. 8962 369 11 85;
Спасибо Юлии Лурье..
Спасибо Юлии Лурье..
02 фев. 2013
GreenMakler писал(а):За 2 недели было организовано более 10 показов
это очень мало.
сказал бы - менять учителя, - но ни в одном АН нормально не учат.
устройся в несколько агентств - будет количество, ну и думать надо что не так с "качеством", 1 сделка на 10 показов - не очень хорошая статистика.
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
02 фев. 2013
GreenMakler писал(а):За 2 недели было организовано более 10 показов клиентам квартир, ни ОДНОГО договора не заключил.
Вот думаю, вспоминаю свою проделанную работу, что сделал плохо, а что хорошо.
Руководители отделов, остановитесь, застыньте на мгновение вспомните своих суетливых учеников.
что делать?
ЗЫ: Увольняться не предлагать.
Есть два подхода к реализации системы "Контакты(показы)-Договор".
Первый вариант, на котором часто настаивают руководители, и что пропагандируют на тренингах по продажам, это чем больше контактов(показов), тем лучше. Типа сделай 100 холодных звонков, получишь 1 договор. Такое "ковровое бомбометание". Ну и дальше начинают рассказывать про "работу с возражениями".
Этот способ требует больших затрат времени, усилий, во многих случаях серьезных денег. Но поскольку новичкам не платят, то этот бесплатный труд можно использовать. Опять таки новички либо опыт приобретут, либо свалят. А если новичку вдруг повезет, и выловить "золотую рыбку", то опытный наставник всегда сможет получить с этого. Новичку же скорее всего либо заплатят 3 копейки, либо вообще кинут с оплатой.
Вариант второй, все усилия концентрируются на поиске и контактах исключительно с целевыми клиентами. В этом способе затрат по всем параметрам меньше, положительный результат практически гарантирован. Что бы работать этим способом нужно иметь мозги и пользоваться ими.
Теперь почему люди смотрят и не заключают договор. Сама часто бываю в роли клиента. Либо себе ищу, либо смотрю под клиентов. Так вот, в 99% случаях в объявлении или при разговоре по телефону говорят одно, приезжаешь и видишь, что агент тебя обманул. Пример, ищу помещение под магазин в центре, строго 1-й этаж, ни каках цоколей и подвалов не рассматриваю. По телефону агентесса очень крутого московского агентства элитной недвижимости заверяет , что объект соответствует моему запросу. Приезжаю и вижу: ПОДВАЛ! Глубина метров 5!
Вот у агентессы и получается, что клиент объект смотрел, а договора не заключил. И Интересно почему? Может у агентессы черная полоса в жизни? Или сглазил кто?
Инвестиции в недвижимость в Европе.
сайт внешняя ссылка
сайт внешняя ссылка
02 фев. 2013
GreenMakler писал(а):За 2 недели было организовано более 10 показов клиентам квартир, ни ОДНОГО договора не заключил.
Вот думаю, вспоминаю свою проделанную работу, что сделал плохо, а что хорошо.
Руководители отделов, остановитесь, застыньте на мгновение вспомните своих суетливых учеников.
что делать?
ЗЫ: Увольняться не предлагать.
А может быть риэлтором - это не Ваше? Задумайтесь, может в этом причина.
Мегаполис-сервис - сеть офисов недвижимости
офис в Орехово-Зуево
+7 (499) 709-89-34
офис в Орехово-Зуево
+7 (499) 709-89-34
02 фев. 2013
Жанна Swiss писал(а):GreenMakler писал(а):За 2 недели было организовано более 10 показов клиентам квартир, ни ОДНОГО договора не заключил.
Вот думаю, вспоминаю свою проделанную работу, что сделал плохо, а что хорошо.
Руководители отделов, остановитесь, застыньте на мгновение вспомните своих суетливых учеников.
что делать?
ЗЫ: Увольняться не предлагать.
Есть два подхода к реализации системы "Контакты(показы)-Договор".
Первый вариант, на котором часто настаивают руководители, и что пропагандируют на тренингах по продажам, это чем больше контактов(показов), тем лучше. Типа сделай 100 холодных звонков, получишь 1 договор. Такое "ковровое бомбометание". Ну и дальше начинают рассказывать про "работу с возражениями".
Этот способ требует больших затрат времени, усилий, во многих случаях серьезных денег. Но поскольку новичкам не платят, то этот бесплатный труд можно использовать. Опять таки новички либо опыт приобретут, либо свалят. А если новичку вдруг повезет, и выловить "золотую рыбку", то опытный наставник всегда сможет получить с этого. Новичку же скорее всего либо заплатят 3 копейки, либо вообще кинут с оплатой.
Вариант второй, все усилия концентрируются на поиске и контактах исключительно с целевыми клиентами. В этом способе затрат по всем параметрам меньше, положительный результат практически гарантирован. Что бы работать этим способом нужно иметь мозги и пользоваться ими.
Теперь почему люди смотрят и не заключают договор. Сама часто бываю в роли клиента. Либо себе ищу, либо смотрю под клиентов. Так вот, в 99% случаях в объявлении или при разговоре по телефону говорят одно, приезжаешь и видишь, что агент тебя обманул. Пример, ищу помещение под магазин в центре, строго 1-й этаж, ни каках цоколей и подвалов не рассматриваю. По телефону агентесса очень крутого московского агентства элитной недвижимости заверяет , что объект соответствует моему запросу. Приезжаю и вижу: ПОДВАЛ! Глубина метров 5!
Вот у агентессы и получается, что клиент объект смотрел, а договора не заключил. И Интересно почему? Может у агентессы черная полоса в жизни? Или сглазил кто?
В похожей ситуации оказалась моя приятельница, когда искала в Питере помещение под салон красоты, в центре города, это было достаточно давно, но суть осталась та же.
Она написала дотошно подробный список всех требований к помещению, обратилась в крупное и солидное агентство.
И вот, в очередной раз ехала по пробкам 2 часа, приехала, помещение подходит почти по всем параметрам, кроме одного: там всего 3 кВт и увеличить мощность в короткий срок там представлялось проблематичным.
Она сказала агентессе, что я сейчас позвоню твоим руководителям, и ты в результате будешь платить за мое время, почему я должна тратить 2 часа туда, час обратно, это три часа моего времени потраченные впустую? И действительно, в году всего 53 недели, 365 дней, 24 часа в сутках. Почему человек должен дарить другим часть своего времени, из-за их ошибок? Понятно, что это издержки неизбежные, но все-таки. Может быть потому, что у нас большинство не приучено ценить время и осознавать его ценность?
Международный риэлтор (Швейцария, Сейшельские острова, Австрия, Франция, Италия, Великобритания, Кипр, Финляндия, Мальдивские острова)
02 фев. 2013
Рынок Аренды себя изжила , изжила в смысле в той модели которая она есть
1. Открытая База
2. Не правильное перераспределение -нет баланса между представителями собственниками и представителями клиента,а если точнее на подбор рынок аренды хоть отбавляй но чтобы работать в такой среде нужно потеть как лошадь! Работа от собственника есть но это тоже себя изживет.
Ввиду того что некоторые недооценивают смысл моих слов,и заранее знаю что могут написать-негатив это ерунда,НОВОЕ всегда строится на обломках старого ,в данном случае речь идет об обновлении рынка недвижимости -модель работы! сначала идет Аренда далее идет рынок продаж ,но продажи подождут!
3. Не отчаивайтесь модель о котором я абстрактно говорю рабочая уже концепт пошел шас идет инкубационный период и выявлении ошибок!
Далее концепт подразумевает новое обновление с состоянием текущего рынка -перестройка под новые реалии!
Сейчас концепт новый для рынка аренды, создается воронка куда будет стекаться все клиенты Москвы арендаторы,рынок подбора укрепится, так как все арендаторы будут стекаться в воронку ,далее это варонка на втором этапе будет стягивать всех собственников, зная что все клиенты у нас и они могут выбирать клиентов ,представитель собственника будет работать в два фронта от клиента и от собственника, а в отдельности тоже можно работать,кому как понравится ,всех хватит !это инструмент для уничтожения Циана и сделать закрытую информационную базу где доступ будет только риелторам)со двора риелторам не пройти,деньги украсть со сделки не получится и потом сказать не возможно,это все учтено,красть не придется чтоб не терять сладкое рабочее место, фиксировано агенты будет получать пример каждый день -два 10-15 тыс рублей),как только объемы вырастут до башенных темпов и проскочит новый год, далее создается денежная масса для обеспечения воронки для точно такой же условии реализации для купле продаж!
Зерно уже брошено она разрастется и не далеко это , позже Вы услышите об этом ! Сразу скажу в этом агентстве где я решу чтоб это было , пойдет старт с аренды далее продажи, продажи это другой этап! Это приведет к нормальным рабочим местам где есть стабильный хлеб и достаок,и сделает рынок недвижимости цивилизованным ! Старт пойдет с условий таких ,каких.....пример? =) ОК! для того чтобы снять квартиру нужно арендатору заплатить всего лишь ОДНУ сумму а не ТРИ, но при этом собственник получит Две Суммы, и Риелторы смогут нормально получать! козыри не раскрываю, но так как я сказал что арендатору нужно платить всего лишь ОДНУ сумму не сложно понять что к таким условиям потянутся все клиенты а продажи ,хм =) тут тоже дело не сложно для того чтобы купить квартиру стоимостью 5 мил , человек купит её за 2.5 , но собственник получит 5 естественно ! Спасибо знаниям о воспроизведении денег ,деньги надо воспроизводить это фантики а не ЗА РАБ АТЫВАТЬ ) слышишь звон цепей хозяев жизни) РАБовладенческий строй остался ,просто все цивилизованно ,невидимые оковы,люди продают СВОЕ ТЕЛО И ВРЕМЯ ЧТОБ КОРМИТЬ СЕБЯ,необходимо зарабатывать от дела, которого люди любят ,а не от которого вынуждены , не лукавьте , благодаря интернет развитию перестройка финансовой системы идет уже сейчас, Вы спросите как связано то что я говорю с рынком недвижимостью,я отвечу да никак в рынок недвижимости будет интегрирован главный инструмент воспроизведения денег,а так как многие начнут решать маленькие потребности пирамида потребностей помните что писал МАСЛОУ , то получив такие маленькие исполненные бытовые простые желания, сделает человека намного свободнее ,того что не выгодно государству потому что надо РАБотать ,чтобы воспитать РАБов воспитай их детей , работать надо но во благо а не за то чтобы концы с концами сводить, к счастью законодательства отстает от интернет технологий, тот инструмент который уводит почту из под ног государства и банкиров, инструмент развивающийся с огромной скоростью как вирус! На данный момент я выбираю агентства в котором я это внедрю, пока я пробую тесты что дают свои плоды!
По поводу государство , государство выгодно это но и одновременно придется реорганизоваться ! я говорю о миксере который перемешивает деньги между людьми и все имеют достаток,а не так что одни имеют а другие страдают! Чет я разговорился отпишусь о результатах позже! Все будет супер для всех! Хочу этого от всего сердца благ для всех , человеку на самом деле много не надо там на горе ничего нет,я вот слазил попробовал почувствовал и понял этого, всегда стройте сверх систему ,долг(желание) не критичен главное скорость ! К любой цели существует последовательность к ней приводящая!
1. Открытая База
2. Не правильное перераспределение -нет баланса между представителями собственниками и представителями клиента,а если точнее на подбор рынок аренды хоть отбавляй но чтобы работать в такой среде нужно потеть как лошадь! Работа от собственника есть но это тоже себя изживет.
Ввиду того что некоторые недооценивают смысл моих слов,и заранее знаю что могут написать-негатив это ерунда,НОВОЕ всегда строится на обломках старого ,в данном случае речь идет об обновлении рынка недвижимости -модель работы! сначала идет Аренда далее идет рынок продаж ,но продажи подождут!
3. Не отчаивайтесь модель о котором я абстрактно говорю рабочая уже концепт пошел шас идет инкубационный период и выявлении ошибок!
Далее концепт подразумевает новое обновление с состоянием текущего рынка -перестройка под новые реалии!
Сейчас концепт новый для рынка аренды, создается воронка куда будет стекаться все клиенты Москвы арендаторы,рынок подбора укрепится, так как все арендаторы будут стекаться в воронку ,далее это варонка на втором этапе будет стягивать всех собственников, зная что все клиенты у нас и они могут выбирать клиентов ,представитель собственника будет работать в два фронта от клиента и от собственника, а в отдельности тоже можно работать,кому как понравится ,всех хватит !это инструмент для уничтожения Циана и сделать закрытую информационную базу где доступ будет только риелторам)со двора риелторам не пройти,деньги украсть со сделки не получится и потом сказать не возможно,это все учтено,красть не придется чтоб не терять сладкое рабочее место, фиксировано агенты будет получать пример каждый день -два 10-15 тыс рублей),как только объемы вырастут до башенных темпов и проскочит новый год, далее создается денежная масса для обеспечения воронки для точно такой же условии реализации для купле продаж!
Зерно уже брошено она разрастется и не далеко это , позже Вы услышите об этом ! Сразу скажу в этом агентстве где я решу чтоб это было , пойдет старт с аренды далее продажи, продажи это другой этап! Это приведет к нормальным рабочим местам где есть стабильный хлеб и достаок,и сделает рынок недвижимости цивилизованным ! Старт пойдет с условий таких ,каких.....пример? =) ОК! для того чтобы снять квартиру нужно арендатору заплатить всего лишь ОДНУ сумму а не ТРИ, но при этом собственник получит Две Суммы, и Риелторы смогут нормально получать! козыри не раскрываю, но так как я сказал что арендатору нужно платить всего лишь ОДНУ сумму не сложно понять что к таким условиям потянутся все клиенты а продажи ,хм =) тут тоже дело не сложно для того чтобы купить квартиру стоимостью 5 мил , человек купит её за 2.5 , но собственник получит 5 естественно ! Спасибо знаниям о воспроизведении денег ,деньги надо воспроизводить это фантики а не ЗА РАБ АТЫВАТЬ ) слышишь звон цепей хозяев жизни) РАБовладенческий строй остался ,просто все цивилизованно ,невидимые оковы,люди продают СВОЕ ТЕЛО И ВРЕМЯ ЧТОБ КОРМИТЬ СЕБЯ,необходимо зарабатывать от дела, которого люди любят ,а не от которого вынуждены , не лукавьте , благодаря интернет развитию перестройка финансовой системы идет уже сейчас, Вы спросите как связано то что я говорю с рынком недвижимостью,я отвечу да никак в рынок недвижимости будет интегрирован главный инструмент воспроизведения денег,а так как многие начнут решать маленькие потребности пирамида потребностей помните что писал МАСЛОУ , то получив такие маленькие исполненные бытовые простые желания, сделает человека намного свободнее ,того что не выгодно государству потому что надо РАБотать ,чтобы воспитать РАБов воспитай их детей , работать надо но во благо а не за то чтобы концы с концами сводить, к счастью законодательства отстает от интернет технологий, тот инструмент который уводит почту из под ног государства и банкиров, инструмент развивающийся с огромной скоростью как вирус! На данный момент я выбираю агентства в котором я это внедрю, пока я пробую тесты что дают свои плоды!
По поводу государство , государство выгодно это но и одновременно придется реорганизоваться ! я говорю о миксере который перемешивает деньги между людьми и все имеют достаток,а не так что одни имеют а другие страдают! Чет я разговорился отпишусь о результатах позже! Все будет супер для всех! Хочу этого от всего сердца благ для всех , человеку на самом деле много не надо там на горе ничего нет,я вот слазил попробовал почувствовал и понял этого, всегда стройте сверх систему ,долг(желание) не критичен главное скорость ! К любой цели существует последовательность к ней приводящая!
02 фев. 2013
realtor_ae, это шифровка? Юстас-Алексу...
Мегаполис-сервис - сеть офисов недвижимости
офис в Орехово-Зуево
+7 (499) 709-89-34
офис в Орехово-Зуево
+7 (499) 709-89-34
02 фев. 2013
вот еще один(realtor_ae) с промытыми мозгами. 
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
02 фев. 2013
realtor_ae писал(а):Рынок Аренды себя изжила , изжила в смысле в той модели которая она есть
1. Открытая База
2. Не правильное перераспределение -нет баланса между представителями собственниками и представителями клиента,а если точнее на подбор рынок аренды хоть отбавляй но чтобы работать в такой среде нужно потеть как лошадь! Работа от собственника есть но это тоже себя изживет.
Ввиду того что некоторые недооценивают смысл моих слов,и заранее знаю что могут написать-негатив это ерунда,НОВОЕ всегда строится на обломках старого ,в данном случае речь идет об обновлении рынка недвижимости -модель работы! сначала идет Аренда далее идет рынок продаж ,но продажи подождут!
3. Не отчаивайтесь модель о котором я абстрактно говорю рабочая уже концепт пошел шас идет инкубационный период и выявлении ошибок!
Далее концепт подразумевает новое обновление с состоянием текущего рынка -перестройка под новые реалии!
Сейчас концепт новый для рынка аренды, создается воронка куда будет стекаться все клиенты Москвы арендаторы,рынок подбора укрепится, так как все арендаторы будут стекаться в воронку ,далее это варонка на втором этапе будет стягивать всех собственников, зная что все клиенты у нас и они могут выбирать клиентов ,представитель собственника будет работать в два фронта от клиента и от собственника, а в отдельности тоже можно работать,кому как понравится ,всех хватит !это инструмент для уничтожения Циана и сделать закрытую информационную базу где доступ будет только риелторам)со двора риелторам не пройти,деньги украсть со сделки не получится и потом сказать не возможно,это все учтено,красть не придется чтоб не терять сладкое рабочее место, фиксировано агенты будет получать пример каждый день -два 10-15 тыс рублей),как только объемы вырастут до башенных темпов и проскочит новый год, далее создается денежная масса для обеспечения воронки для точно такой же условии реализации для купле продаж!
Зерно уже брошено она разрастется и не далеко это , позже Вы услышите об этом ! Сразу скажу в этом агентстве где я решу чтоб это было , пойдет старт с аренды далее продажи, продажи это другой этап! Это приведет к нормальным рабочим местам где есть стабильный хлеб и достаок,и сделает рынок недвижимости цивилизованным ! Старт пойдет с условий таких ,каких.....пример? =) ОК! для того чтобы снять квартиру нужно арендатору заплатить всего лишь ОДНУ сумму а не ТРИ, но при этом собственник получит Две Суммы, и Риелторы смогут нормально получать! козыри не раскрываю, но так как я сказал что арендатору нужно платить всего лишь ОДНУ сумму не сложно понять что к таким условиям потянутся все клиенты а продажи ,хм =) тут тоже дело не сложно для того чтобы купить квартиру стоимостью 5 мил , человек купит её за 2.5 , но собственник получит 5 естественно ! Спасибо знаниям о воспроизведении денег ,деньги надо воспроизводить это фантики а не ЗА РАБ АТЫВАТЬ ) слышишь звон цепей хозяев жизни) РАБовладенческий строй остался ,просто все цивилизованно ,невидимые оковы,люди продают СВОЕ ТЕЛО И ВРЕМЯ ЧТОБ КОРМИТЬ СЕБЯ,необходимо зарабатывать от дела, которого люди любят ,а не от которого вынуждены , не лукавьте , благодаря интернет развитию перестройка финансовой системы идет уже сейчас, Вы спросите как связано то что я говорю с рынком недвижимостью,я отвечу да никак в рынок недвижимости будет интегрирован главный инструмент воспроизведения денег,а так как многие начнут решать маленькие потребности пирамида потребностей помните что писал МАСЛОУ , то получив такие маленькие исполненные бытовые простые желания, сделает человека намного свободнее ,того что не выгодно государству потому что надо РАБотать ,чтобы воспитать РАБов воспитай их детей , работать надо но во благо а не за то чтобы концы с концами сводить, к счастью законодательства отстает от интернет технологий, тот инструмент который уводит почту из под ног государства и банкиров, инструмент развивающийся с огромной скоростью как вирус! На данный момент я выбираю агентства в котором я это внедрю, пока я пробую тесты что дают свои плоды!
По поводу государство , государство выгодно это но и одновременно придется реорганизоваться ! я говорю о миксере который перемешивает деньги между людьми и все имеют достаток,а не так что одни имеют а другие страдают! Чет я разговорился отпишусь о результатах позже! Все будет супер для всех! Хочу этого от всего сердца благ для всех , человеку на самом деле много не надо там на горе ничего нет,я вот слазил попробовал почувствовал и понял этого, всегда стройте сверх систему ,долг(желание) не критичен главное скорость ! К любой цели существует последовательность к ней приводящая!
Слов много...конкретика отсутствует...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Амели777, boris_vf, Lubov1, Иван Терехов, Мистер Твистер и 20 гостей
