Хотел бы уточнить, что пользуется спросом в аренде 37 / 2281
11 авг. 2013
КПСС писал(а):Но если я сдаю "Без детей и без животных", то зачем изолированные комнаты в двушке?
Что насчет квартир на проспектах, чего в них больше- шума или престижа?
Что касается первого, вариантов масса, то же приличных: мама с взрослым "ребенком", брат и сестра, одиночка со свободным графиком, которому вторая комната нужна как кабинет или тренажерный зал, могу продолжить...Нет, Ваше право конечно селить строго СП без/без с официальным браком, да еще венчанныхНе забываем про "прописку Мск и МО строго...Но чем строже фильтр по клиентам, тем дольше срок экспозиции даже если цена ниже рынка. Оно Вам надо?
Что касается второго- нужно индивидуально смотреть каждую локацию, но закономерность проследить не сложно. Одно дело когда окна выходят прямо на садовое или ТТК, другое когда окна выходят на рублевку, дом от дороги стоит на удалении и 12-й этаж.
Спасибо.
"Брат и сестра", "вторая комната под тренажерный зал" - это какие-то редкостные варианты. Обычно же снимает или одиночка, или пара. А зачем им две изолированные спальни? Тем более, тогда получается отсутствие полноценной гостиной комнаты. Что еще хуже (т.к. кухни обычно маленькие). Нет?
С домами та же дилемма. Красивые сталинки - чаще вдоль проспектов, Садового и прочих автострад. Но там шумно (даже со двора). А в глубине квартала все больше пятиэтажки и хрущики. Даже вдоль престижной Кутузовки. И что предпочтительнее?
11 авг. 2013
Crna,
учитывая ваши ценовые ориентиры, вам все-таки нужны максимальные %%.
Самое интересное, что вы уже имеете опыт покупки и сдачи квартиры под 8% - и это очень хороший результат для жилья! Большинство тех кто вам советует этим похвастаться не может.
Теперь по делу. Вам явно придется чем-то жертвовать, чтобы вписаться в бюджет. Вы хотите пожертвовать видом и купить квартиру с окнами на дорогу. На мой взгляд - это худший вариант. Потенциальные съемщики могут игнорировать многие вещи, важные для тех, кто покупает для себя. Съемщики почти не смотрят на тип перекрытий, высоту потолков, соседей. Им важна близость к офису, метро и местным точкам притяжения. Но шум дороги отпугнет очень многих, у вас будет больше времени простоя и долгая и муторноя последующая продажа.
Понятно, что новостройка, да с большой кухней, да с изолированными комнатами - это хорошо. Только вот в аренде это даст наименьший %.
Мой собственный опыт - год назад купил под сдачу малекую двушку в центре за 9млн. 9-ти этажка 60х с потолками 2.5. Ремонт 400тыс, сдал за 60 за один день. Аналогичные двушки рядом в домах классом выше стоили на 30% дороже, а сдавались всего на 10 тыс выше.
В общем, тут главное не выбирать квартиру "как для себя" а попытаться нарисовать портрет потенциального съемщика в вакууме и понять что ему надо.
учитывая ваши ценовые ориентиры, вам все-таки нужны максимальные %%.
Самое интересное, что вы уже имеете опыт покупки и сдачи квартиры под 8% - и это очень хороший результат для жилья! Большинство тех кто вам советует этим похвастаться не может.
Теперь по делу. Вам явно придется чем-то жертвовать, чтобы вписаться в бюджет. Вы хотите пожертвовать видом и купить квартиру с окнами на дорогу. На мой взгляд - это худший вариант. Потенциальные съемщики могут игнорировать многие вещи, важные для тех, кто покупает для себя. Съемщики почти не смотрят на тип перекрытий, высоту потолков, соседей. Им важна близость к офису, метро и местным точкам притяжения. Но шум дороги отпугнет очень многих, у вас будет больше времени простоя и долгая и муторноя последующая продажа.
Понятно, что новостройка, да с большой кухней, да с изолированными комнатами - это хорошо. Только вот в аренде это даст наименьший %.
Мой собственный опыт - год назад купил под сдачу малекую двушку в центре за 9млн. 9-ти этажка 60х с потолками 2.5. Ремонт 400тыс, сдал за 60 за один день. Аналогичные двушки рядом в домах классом выше стоили на 30% дороже, а сдавались всего на 10 тыс выше.
В общем, тут главное не выбирать квартиру "как для себя" а попытаться нарисовать портрет потенциального съемщика в вакууме и понять что ему надо.
11 авг. 2013
Понятно, что новостройка, да с большой кухней, да с изолированными комнатами - это хорошо. Только вот в аренде это даст наименьший %.
В чем то согласна, в чем то нет. Если брать чисто процент от вложенных денег- то скорее да. Если смотреть на ситуацию шире- то нет. Из качественного жилья проще вытащить свои деньги при необходимости, оно дает максимальный прирост в общей стоимости из года в год...Если же смотреть на ситуацию узко, только в плане аренды, и то не согласна...В хороших/современных домах практически нет сезонности. Ну разве что совсем чуть чуть. Всегда желающих море и по рыночной цене...Просто в мае таких желающих будет 3-4 на одну квартиру, а сентябре-15. В любом случае спрос превышает предложение, вот и весь сказ. А про риски связанные с досрочным расторжением договора я уже говорила выше.
Есть люди, в которых живет Бог. Есть люди, в которых живет дьявол. А есть люди, в которых живут только глисты. (с)
11 авг. 2013
"Брат и сестра", "вторая комната под тренажерный зал" - это какие-то редкостные варианты.
Это для Вас редкостные
...В любом случае под бизнес-класс (на который вроде есть претензия), ну или хотя бы комфорт-класс, пятиэтажки без лифта с весьма неоднородным социальным окружением как бы не тянут...Хоть обремонтируйтесь )Есть люди, в которых живет Бог. Есть люди, в которых живет дьявол. А есть люди, в которых живут только глисты. (с)
11 авг. 2013
КПСС писал(а):"Брат и сестра", "вторая комната под тренажерный зал" - это какие-то редкостные варианты.
Это для Вас редкостные
Ну сталинки тоже с неоднородным социальным окружением могут быть, а новостройки очень дороги.
Так какие основные признаки дешевого хруща, который дорого не сдашь, хоть обремонтируйся?
- 5 этажей?
- без лифта?
- панель или кирпич тоже?
- низкие потолки и малогабаритность?
- смежные комнаты?
11 авг. 2013
crna писал(а):Ну сталинки тоже с неоднородным социальным окружением могут быть, а новостройки очень дороги.
Так какие основные признаки дешевого хруща, который дорого не сдашь, хоть обремонтируйся?
Хрущ в центре и хрущ в примкадье это 2 большие разницы. По тому что я вижу в своем районе, любые хрущи с ремонтом уходят со свистом за хорошую цену. Порой даже иностранцам из западной Европы.
На мой взгляд, основной недостаток хруща для арендатора - это отсутствие лифта, но не забываем, что в Европе, в центре городов, лифт это большая редкость.
12 авг. 2013
IgorK писал(а):crna писал(а):Ну сталинки тоже с неоднородным социальным окружением могут быть, а новостройки очень дороги.
Так какие основные признаки дешевого хруща, который дорого не сдашь, хоть обремонтируйся?
Хрущ в центре и хрущ в примкадье это 2 большие разницы. По тому что я вижу в своем районе, любые хрущи с ремонтом уходят со свистом за хорошую цену. Порой даже иностранцам из западной Европы.
На мой взгляд, основной недостаток хруща для арендатора - это отсутствие лифта, но не забываем, что в Европе, в центре городов, лифт это большая редкость.
Так есть 2 и 3 этажи....
12 авг. 2013
Конкретизируем вопрос:
Что можно дороже (выгоднее) сдать из вариантов:
1) м. СОКОЛ, 3 мин.пешком, дом во дворах, восьмиэтажная сталинка 44 кв.м. (9,0 Мруб.)
2) м. ВОЙКОВСКАЯ, 7 мин.пешком, дом во дворах, восьмиэтажная сталинка 41 кв.м. (8,1 Мруб.)
3) м. ДИНАМО, 10 мин.пешком, дом прямо на ТТК, но окна во двор, сталинка 45 кв.м. (8,5 Мруб.)
4) м. СТУДЕНЧЕСКАЯ, 7 мин.пешком, дом в глубине от дороги на Кутузовском пр-те, кирпичных хрущик, 2 этаж, 43 кв.м. (9,5 Мруб.)
5) м. БЕГОВАЯ, 3 мин. пешком, дом на мелкой улице, сталинка четырехэтажная без лифта, 2 этаж, 48 кв.м. (8,3 Мруб.)
6) м. 1905ГОДА, 9 мин. пешком, дом на Звенигородском шоссе, окна во двор, брежневка, 42 кв.м. (8,7 Мруб.)
Или все бяка?!
Что можно дороже (выгоднее) сдать из вариантов:
1) м. СОКОЛ, 3 мин.пешком, дом во дворах, восьмиэтажная сталинка 44 кв.м. (9,0 Мруб.)
2) м. ВОЙКОВСКАЯ, 7 мин.пешком, дом во дворах, восьмиэтажная сталинка 41 кв.м. (8,1 Мруб.)
3) м. ДИНАМО, 10 мин.пешком, дом прямо на ТТК, но окна во двор, сталинка 45 кв.м. (8,5 Мруб.)
4) м. СТУДЕНЧЕСКАЯ, 7 мин.пешком, дом в глубине от дороги на Кутузовском пр-те, кирпичных хрущик, 2 этаж, 43 кв.м. (9,5 Мруб.)
5) м. БЕГОВАЯ, 3 мин. пешком, дом на мелкой улице, сталинка четырехэтажная без лифта, 2 этаж, 48 кв.м. (8,3 Мруб.)
6) м. 1905ГОДА, 9 мин. пешком, дом на Звенигородском шоссе, окна во двор, брежневка, 42 кв.м. (8,7 Мруб.)
Или все бяка?!
12 авг. 2013
crna писал(а):Конкретизируем вопрос:
Что можно дороже (выгоднее) сдать из вариантов:
1) м. СОКОЛ, 3 мин.пешком, дом во дворах, восьмиэтажная сталинка 44 кв.м. (9,0 Мруб.)
2) м. ВОЙКОВСКАЯ, 7 мин.пешком, дом во дворах, восьмиэтажная сталинка 41 кв.м. (8,1 Мруб.)
3) м. ДИНАМО, 10 мин.пешком, дом прямо на ТТК, но окна во двор, сталинка 45 кв.м. (8,5 Мруб.)
4) м. СТУДЕНЧЕСКАЯ, 7 мин.пешком, дом в глубине от дороги на Кутузовском пр-те, кирпичных хрущик, 2 этаж, 43 кв.м. (9,5 Мруб.)
5) м. БЕГОВАЯ, 3 мин. пешком, дом на мелкой улице, сталинка четырехэтажная без лифта, 2 этаж, 48 кв.м. (8,3 Мруб.)
6) м. 1905ГОДА, 9 мин. пешком, дом на Звенигородском шоссе, окна во двор, брежневка, 42 кв.м. (8,7 Мруб.)
Или все бяка?!
Из всего предложенного 1 и 4 варианты.
12 авг. 2013
Владимир Романенко писал(а):crna писал(а):Конкретизируем вопрос:
Что можно дороже (выгоднее) сдать из вариантов:
1) м. СОКОЛ, 3 мин.пешком, дом во дворах, восьмиэтажная сталинка 44 кв.м. (9,0 Мруб.)
2) м. ВОЙКОВСКАЯ, 7 мин.пешком, дом во дворах, восьмиэтажная сталинка 41 кв.м. (8,1 Мруб.)
3) м. ДИНАМО, 10 мин.пешком, дом прямо на ТТК, но окна во двор, сталинка 45 кв.м. (8,5 Мруб.)
4) м. СТУДЕНЧЕСКАЯ, 7 мин.пешком, дом в глубине от дороги на Кутузовском пр-те, кирпичных хрущик, 2 этаж, 43 кв.м. (9,5 Мруб.)
5) м. БЕГОВАЯ, 3 мин. пешком, дом на мелкой улице, сталинка четырехэтажная без лифта, 2 этаж, 48 кв.м. (8,3 Мруб.)
6) м. 1905ГОДА, 9 мин. пешком, дом на Звенигородском шоссе, окна во двор, брежневка, 42 кв.м. (8,7 Мруб.)
Или все бяка?!
Из всего предложенного 1 и 4 варианты.
Спасибо.
Ага, они и самые дорогие! А вариант №4 чем плох, что дом без лифта?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей
