Сдаем без комиссии... 26 / 1530
24 авг. 2014
Клиенты стали другие более избирательные, объявления без фото висят в любом ценовом диапазоне без звонков.
Люди уже не бегут сломя голову, а внимательно изучают рынок.
Они готовы платить, вопрос за какой вариант, вежливый ответ Агента по телефону, качественные фото, оперативность, отстаивание их интересов в договоре и т.д.
Конечно есть куча самостоятельных и клиентов и собственников, но каждому свое.
Люди уже не бегут сломя голову, а внимательно изучают рынок.
Они готовы платить, вопрос за какой вариант, вежливый ответ Агента по телефону, качественные фото, оперативность, отстаивание их интересов в договоре и т.д.
Конечно есть куча самостоятельных и клиентов и собственников, но каждому свое.
24 авг. 2014
sticker писал(а):а по нити обсуждения примерно понятно - очередной порожняк, продолжайте друг друга убеждать в исключительной нужности себя (собам, арендаторам), может еще придумаете кому нужны и кто что без вас не умеет
ню-ню. обращусь к логике:
Если агенты никому не нужны, то почему они существуют? Почему не вымерли, скажем как информационщики?
История:
Не так давно сдавал Трешку на Клинской за палтос!
Сразу к собу: Эксклюзив! Плати 50%! Нет? А 20К???
В итоге сошлись на пятнашке! Выставляю на авито от хозяина, завожу новый акк в Вк, добавляю-рассылаю.
В итоге приехали трое. Одни под подписание. Оставили залог до следующего дня.
Я был занят и к моменту подписания приехать не мог. Оставил собу договор, типа: "За жалкую пятнашку сам напишешь"!
Ок. Наступает завтра. А сердечко щемит, попка чувствует неладное. Что-то не так. Забиваю на дела - срываюся на хату и... опа! Клиент выруливает из подъезда!!! Чо? Уже подписали? Куда там! Разосрались с собом в щи.
Хватаю клиента за шкирман и дую на хату. Развожу по комнатам. Допрос второй степени! Подозреваемые поплыли...
Непонятка вышла с паспортом. Соб поменял паспорт и номер не соответствует документу о собственности.
Объяснил, всё еще раз проверили, подписали. С соба вытряс еще пятерку за хлопоты.
Сдается 1-33000 Москва. Речной Вокзал Ул. Дыбенко 22к1. После ремонта, всё необходимое!
24 авг. 2014
Сергей (aka taniusk) писал(а):sticker писал(а):а по нити обсуждения примерно понятно - очередной порожняк, продолжайте друг друга убеждать в исключительной нужности себя (собам, арендаторам), может еще придумаете кому нужны и кто что без вас не умеет
ню-ню. обращусь к логике:
Если агенты никому не нужны, то почему они существуют? Почему не вымерли, скажем как информационщики?
История:
Не так давно сдавал Трешку на Клинской за палтос!
Сразу к собу: Эксклюзив! Плати 50%! Нет? А 20К???
В итоге сошлись на пятнашке! Выставляю на авито от хозяина, завожу новый акк в Вк, добавляю-рассылаю.
В итоге приехали трое. Одни под подписание. Оставили залог до следующего дня.
Я был занят и к моменту подписания приехать не мог. Оставил собу договор, типа: "За жалкую пятнашку сам напишешь"!
Ок. Наступает завтра. А сердечко щемит, попка чувствует неладное. Что-то не так. Забиваю на дела - срываюся на хату и... опа! Клиент выруливает из подъезда!!! Чо? Уже подписали? Куда там! Разосрались с собом в щи.
Хватаю клиента за шкирман и дую на хату. Развожу по комнатам. Допрос второй степени! Подозреваемые поплыли...
Непонятка вышла с паспортом. Соб поменял паспорт и номер не соответствует документу о собственности.
Объяснил, всё еще раз проверили, подписали. С соба вытряс еще пятерку за хлопоты.
- Очень нужны агенты. Ведь надо пугать кем то арендаторов
А то они совсем наглые станут.- Предыдущий номер паспорта пишется в новом. Так что не совсем понял в чем проблема. Да и можно просто поговорить/объяснить, было бы желание и язык.
24 авг. 2014
Всегда рекламирую квартиру сам, когда надо сдать. Риелторы налетают сами.
Никогда не пойду к риелтору и не скажу "друг, помоги сдать, а!"
Платить комиссию риелтору не буду, т.к.квартира эконом варианта.
То, что собы не умеют сдавать напрямую, это заблуждение.
Никогда не пойду к риелтору и не скажу "друг, помоги сдать, а!"
Платить комиссию риелтору не буду, т.к.квартира эконом варианта.
То, что собы не умеют сдавать напрямую, это заблуждение.
Верю в доброту!
24 авг. 2014
Alex_rent писал(а):Да и можно просто поговорить/объяснить, было бы желание и язык.
К сожалению, или даже к счастью немногие могут правильно разговаривать и иногда Агент это спасение для обоих.
И такие случаи не редкость...
24 авг. 2014
Владимир Романенко писал(а):Alex_rent писал(а):Да и можно просто поговорить/объяснить, было бы желание и язык.
К сожалению, или даже к счастью немногие могут правильно разговаривать и иногда Агент это спасение для обоих.
И такие случаи не редкость...
... а скорее всего ПРАВИЛО, с редкими исключениями!
Сдается 1-33000 Москва. Речной Вокзал Ул. Дыбенко 22к1. После ремонта, всё необходимое!
24 авг. 2014
Коллеги!
К чему спор?
Собы могут и умеют сдавать свои объекты.
Для примера, расскажу вам, что я еще общаюсь на одном автомобильном форуме. Так там мастера не парятся обоснованием своего существования. Наоборот, активно помогают своими советами самоделкиным. Недавно я поехал в клубный сервис, т.к. мой мастер уехал греть булки в Грецию. И что я там увидел, вернее кого встретил...? Самоделкиных клубней, бурно обсуждающих в клиентской зоне масложор турбодвигателей ВАГа.
Задача риэлтора, при сдаче объекта - грамотно управлять спросом, выбрать лучшего нанимателя, отстаивать интересы своего клиента, консультировать его по всем вопросам, в т.ч. по договору. Я еще всем своим клиентам помогаю, по необходимости, в разрешении любых вопросов с нанимателями, в течении всего срока действия договора найма. По сути, я как агент продаю свой опыт, знания и выводы по ситуации, помноженные на отличный сервис. Кому надо, купят, а кто хочет, сам потрудится. Уверен, что результат будет разным. Вы бы сели, даже бесплатно, в машину к водителю, впервые оказавшемуся за рулем?
К чему спор?
Собы могут и умеют сдавать свои объекты.
Для примера, расскажу вам, что я еще общаюсь на одном автомобильном форуме. Так там мастера не парятся обоснованием своего существования. Наоборот, активно помогают своими советами самоделкиным. Недавно я поехал в клубный сервис, т.к. мой мастер уехал греть булки в Грецию. И что я там увидел, вернее кого встретил...? Самоделкиных клубней, бурно обсуждающих в клиентской зоне масложор турбодвигателей ВАГа.
Задача риэлтора, при сдаче объекта - грамотно управлять спросом, выбрать лучшего нанимателя, отстаивать интересы своего клиента, консультировать его по всем вопросам, в т.ч. по договору. Я еще всем своим клиентам помогаю, по необходимости, в разрешении любых вопросов с нанимателями, в течении всего срока действия договора найма. По сути, я как агент продаю свой опыт, знания и выводы по ситуации, помноженные на отличный сервис. Кому надо, купят, а кто хочет, сам потрудится. Уверен, что результат будет разным. Вы бы сели, даже бесплатно, в машину к водителю, впервые оказавшемуся за рулем?
26 авг. 2014
Ivaan писал(а):Всегда рекламирую квартиру сам, когда надо сдать. Риелторы налетают сами.
Никогда не пойду к риелтору и не скажу "друг, помоги сдать, а!"
Платить комиссию риелтору не буду, т.к.квартира эконом варианта.
То, что собы не умеют сдавать напрямую, это заблуждение.
А ещё, в новостройках, собам, сдавать напрямую, как правило, активно помогают консьержки.
Сдать-снять, купить-продать недвижимость в Москве и Московской области. Бесплатные консультации по тел. 8-963 -711-74-30 Эдуард
26 авг. 2014
Сергей (aka taniusk) писал(а):А ведь реально можно перейти на аренду без комиссии. Это не концепт новой аренды, так... накидаю свои мысли!
Рассмотрим бюджетный вариант квартиры стоимостью в 30тыр. рублей.
интересно сколько ваш соб потерял связавшись с вами и сколько бы он получил сдав самостоятельно тысяч за 30? А вы говорите "не умеют"
26 авг. 2014
Тема не нова. Еще в 2011 вроде году нечто подобное практиковали. Не сильно пошло, но то сами не доработали. А потенциал был неплохой.
В то время (не знаю, как сейчас) было в избытке т.н. баз собственников. В день приходило по 50-70 квартир. Они были у всех, но то не мешало.
Вкручивали комиссию в цену. Арифметика проста.
Допустим, была однушка за 30к. Становилась за 33к, но без комиссии.
Арифметика проста, соб за год получал лишние 36к, из них 16,5к отдавал нам (50% от стоимости).
Проблемы были вытащить из всего мусора подходящий объект, адекватно оцененный. Для таких лишние 3-4к в ценнике, при условии сдачи без комиссии, погоды не делали.
Проблемы были вытащить соба на встречу или хотя бы на нормальный разговор по телефону, когда его задалбывали десятки агентов.
Проблемы были с агентами, которые тупо боялись и не верили такие вещи.
Но перспектива была.
В то время (не знаю, как сейчас) было в избытке т.н. баз собственников. В день приходило по 50-70 квартир. Они были у всех, но то не мешало.
Вкручивали комиссию в цену. Арифметика проста.
Допустим, была однушка за 30к. Становилась за 33к, но без комиссии.
Арифметика проста, соб за год получал лишние 36к, из них 16,5к отдавал нам (50% от стоимости).
Проблемы были вытащить из всего мусора подходящий объект, адекватно оцененный. Для таких лишние 3-4к в ценнике, при условии сдачи без комиссии, погоды не делали.
Проблемы были вытащить соба на встречу или хотя бы на нормальный разговор по телефону, когда его задалбывали десятки агентов.
Проблемы были с агентами, которые тупо боялись и не верили такие вещи.
Но перспектива была.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 10 гостей
