Бизнес план по освоению денег 170 / 4198

Ок, учту Татьяна. Смущает только одно. Не хочется все яйца в одну корзину, а это значит, что разбивка по районам неминуема. А доверительное хотелось бы в одни руки.))

Я бы предложила вложения в коммерческую недвижимость с последующей её сдачей в аренду и заключением договора доверительного управления.
130 миллионов -500 тысяч ежемесячная аренда.
То есть за год отбивается 6 миллионов.
130 отбивается почти за 22 года. Смешно.
Срок окупаемости у коммерческой недвижимости должен составлять не более 10 лет.

Ольга Меркулова писал(а):
Я бы предложила вложения в коммерческую недвижимость с последующей её сдачей в аренду и заключением договора доверительного управления.
130 миллионов -500 тысяч ежемесячная аренда.
То есть за год отбивается 6 миллионов.
130 отбивается почти за 22 месяца. Смешно.
Срок окупаемости у коммерческой недвижимости должен составлять не более 10 лет.

При расчете окупаемости закладываем ежегодные 2% налога от кадастра.

Не очень поняла про яйца и корзину.... И про разбивку тоже...

Сергей Тихоненко писал(а):

При расчете окупаемости закладываем ежегодные 2% налога от кадастра.

Да и при покупке жилой нужно закладывать .
И не только это.
Доверительное управление подразумевает ежемесячную плату порядка 10% минимум.

Рентополучатель покупает однушки в кирпичных свечках в пешей доступности метро.

Как будет осуществляться оплата труда консультанта и в каких размерах. Поэтамно, после каждой покупки? Или работа на перспективу?

Ольга Меркулова писал(а):
Сергей Тихоненко писал(а):

При расчете окупаемости закладываем ежегодные 2% налога от кадастра.

Да и при покупке жилой нужно закладывать .
И не только это.
Доверительное управление подразумевает ежемесячную плату порядка 10% минимум.

Да, конечно.
При этом для жилой ставка налога в 4 раза ниже.

Ольга Меркулова писал(а):
Я бы предложила вложения в коммерческую недвижимость

Причём, если хочется меньше геморроя, эта недвижимость должна быть чем меньшей площадью- тем лучше, компенсируя увеличение стоимости метра крутизной месторасположения.
Как вариант.

Минеева Татьяна писал(а):
Не очень поняла про яйца и корзину.... И про разбивку тоже...

Если все объекты сосредоточены в одном районе это не слишком правильно, как представляется. Соответственно нужно рассредоточить по территориальному принципу и по метражам (1-ки, 2-ки, студии бог знает что еще).

Поэтому ищем внятного арендника готового взяться и за планирование предприятия, и за доверительное.