Ответственность агента 88 / 1498

Andrey_SPb писал(а):
AnnaVs писал(а):
Или за то что люди работу потеряли и больше не могут позволить себе снимать квартиру. Или уезжают к ухаживать за больным родственником. За это агент должен нести ответственность?

За это как раз отвечают, включая в договор депозит.

Я Вас сейчас очень удивлю, но депозит не для этого.
Искренне сочувствую Вашим родственникам и их нанимателям.

Andrey_SPb писал(а):
AnnaVs писал(а):
Вы лучше нам расскажите про все любые бизнесы где посредник несёт ответственность.

Практически все.
От обязанности выплатить деньги за товар взятый на реализацию с отсрочкой платежа, до штрафных санкций за срыв сроков при генподряде и работе на объекте других подрядчиков.

AnnaVs писал(а):
Ответственность должна нестись за действия третьих лиц? За то что у ваших родственников сын из армии внезапно вернется и ему нужно где то жить и квартира больше не сдается, за это агент должен нести ответственность?

Если вы не предусмотрели это в договоре - да. Собственно обязанность риэлтора как профессионального посредника, как раз убрать все риски для сторон, или по крайне мере свести их к минимуму.

Это мое личное мнение, я его не навязываю.

Минимизировать риски. Убрать и предусмотреть их все в аренде невозможно. Хороший агент всегда это сделает и будет помогать решать проблемы весь срок действия договора.

Андрей подскажите, а почему риэлтор должен нести ответственность перед арендодателем если услуги агента оплачивает наниматель?

AnnaVs писал(а):
Минимизировать риски. Убрать и предусмотреть их все в аренде невозможно. Хороший агент всегда это сделает и будет помогать решать проблемы весь срок действия договора.

Так почему бы не предусмотреть это в договоре с агентом, обозначив ответственность. Собственно, я это и имел в виду.

Первую часть про ответственность агента за взятые на себя обязательства по сдаче вы обошли молчанием или такое тоже есть (сдача по согласованной цене в гарантированные сроки)?

AnnaVs писал(а):
Андрей подскажите, а почему риэлтор должен нести ответственность перед арендодателем если услуги агента оплачивает наниматель?

Потому что вы используете сторонний актив для получения заработка.
Соответственно, должен быть баланс интересов.

Андрей у Вас есть все шансы изменить мир с вашими идеями.

Andrey_SPb писал(а):
AnnaVs писал(а):
Андрей подскажите, а почему риэлтор должен нести ответственность перед арендодателем если услуги агента оплачивает наниматель?

Потому что вы используете сторонний актив для получения заработка.
Соответственно, должен быть баланс интересов.

Я так думаю использовать сторонний актив это прибавить к стоимости свои 5 тысяч и зарабатывать с каждого месяца, но это уже больше похоже на доверительное уравление и агенты которые этим занимаются несут ответственность за простой, т.к. по договору должны раз в месяц выплатить собственнику определённую сумму.

При доверительном управлении компания несёт ответственность за простой только при рекомендованной ими стоимости, если хозяин завышает цену, то и выплат не будет.

Анна и Андрей, всё-таки эту часть обсуждения лучше вынести в отдельную тему, прямо не связанную с 1000 и одной сделкой.

Агент ответственности не несет, а Андрей несёт. Интересно как отреагируют родственники Андрея, когда наниматели в последний день вынесут всю мебель и технику из квартиры и свалят, ведь депозит то не за ущерб, а кто его знает за что прописан у Андрея в договоре.