Все будет хорошо! Я узнавал) 249 / 10924

Егет Финн писал(а):
alexbarn писал(а):
А я не ошибусь, если предположу, что в кризис люди перестанут покупать квартиры, брать ипотеку и пр. и начнут больше снимать жилье? Вроде бы так было в 2008. Текущие сделки, конечно, пройдут, а потом все встанет. Денег на покупку не будет, ипотека по новой ставке уж очень рискованна, а жить то как-то надо.

Тоже вариант. Жить надо, а все подвалы заняты таджиками. Ипотека 25%.

Это в каком банке?

Komron писал(а):
Егет Финн писал(а):
alexbarn писал(а):
А я не ошибусь, если предположу, что в кризис люди перестанут покупать квартиры, брать ипотеку и пр. и начнут больше снимать жилье? Вроде бы так было в 2008. Текущие сделки, конечно, пройдут, а потом все встанет. Денег на покупку не будет, ипотека по новой ставке уж очень рискованна, а жить то как-то надо.

Тоже вариант. Жить надо, а все подвалы заняты таджиками. Ипотека 25%.

Это в каком банке?

Будет. Скоро.

Айрин писал(а):
К вопросу о том, что делать арендодателям. Ну понятно, что если жильцы уже живут и они хорошие, то надо им идти навстречу. Сейчас не время делать резкие движения.
Но если как мы, только еще заканчиваем ремонт чтобы сдавать (ремонт никогда не заканчивается в намеченный срок и всегда обходится дороже намеченной цены )
То в принципе я задумалась. Сдавать или погодить и посмотреть, что будет. Понятно что в долларовом эквиваленте все падает, но если начинает падать в рублевом, то вопрос о смысле встает. То есть если исходить просто из цифр, то само собой любая цифра больше чем 0. Но не все можно измерить цифирью.
Вот что внушает сомнения:
1) Если сдать дешево, жильцы поживут, ремонт не окупят, квартиру поизносят, а новый ремонт стоит денег. Цена-то на стройматериалы и мебель в отличие от аренды лезет вверх за долларом. Услуги клиринговых компаний скорее всего тоже. И на хрена я его тогда вообще делаю, он же не окупится.... Правильней было не делать, а сдать за копейки пережидая, но что сделано, то сделано...
2) Если сдать дешево, а через несколько месяцев рублевые цены все-таки поднимутся (доллар не догонят, ежу понятно), но, если рецессия не будет очень глубокой, то возможно поднимутся. А поднять цену уже живущим жильцам для меня очень сложно, практически невозможно. Люди болезненно воспринимают, когда им поднимают цену, а моему характеру, эх, далеко до Рентополучателя.
Так что я думаю, что если и цены и в рублях сейчас упадут, то возможно есть смысл переждать бурю.... ну то есть тут надо подумать и посоветоваться....

Я так понимаю мы говорим про эконом?

1) Ремонт со временем окупается. Вопрос когда и насколько быстро вы хотите. На этот вопрос должен ответить ваш бизнес-план.
Делайте правильный ремонт, выбирайте нормальных жильцов и квартира будет меньше амортизироваться. Если не сдавать, то вложения от ремонта будут висеть в воздухе + придется платить коммуналку и налог.

2) Так ваша квартира будет доходом, а не расходом. Вы думаете, что в не в кризис сможете сдать жилье сильно дороже? Вы еще не сделали ремонт, а думаете как будете поднимать цены :-)

Владимир Романенко писал(а):
Егет Финн писал(а):
Владимир, какие Ваши рекомендации, краткая инструкция для арендодателей?

Примерно такие же как и в 2008 году...
...Рекомендации просты, если Наниматели устраивают как клиенты, лучше сделать им скидку ( предварительно посоветовавшись с Риэлтором, для уточнения цены и ситуации на рынке ), чем пытаться искать новых за цену к которой вы уже привыкли, а потом терять время в поиске реальной стоимости на тот момент...

Немного добавлю к словам Владимира, если позволите.

Самое время для дальновидных Наймодателей пойти навстречу некоторым, возможно ранее озвученным, пожеланиям уже проживающих Нанимателей. И речь НЕ О ДИСКОНТЕ в цене (не нужно дожидаться, пока Наниматели сами поднимут этот вопрос), а об улучшении их условий проживания (не особо затратных, разумеется) – докупить (или поменять) что-то из обстановки, заменить сантехнику и тп, провести частичный ремонт. Мудрый Наймодатель убьет таким образом сразу «2-х зайцев»:

1. улучшит состояние самой квартиры (и заложит этим дополнительный профит для возможной дальнейшей пересдачи).

2. повысит лояльность Нанимателей, у которых, скорее всего, мысль о смене жилья или разговоре о снижении цены аренды, умрет, так и не родившись. И не придется в спешном порядке искать новых жильцов, терять деньги на простое квартиры и сдать в результате с дисконтом, (учитывая сегодняшние реалии арендного рынка).

О! За примером даже далеко ходить не надо.

Буквально в соседней топике:

Рентополучатель писал(а):
Итак сегодня решал очередную проблему.
В одной квартире окна -обыкновенные не мпл.
Жильцы из года в год жаловались, что холодно им видите ли, в комнате где балкон.
И вот наступило время поменять (пока по старым ценам).
Заказал, поменял (только балконную с окном)...

Ну молодца! Что тут ещё скажешь?! :lol:

Сергей Тихоненко писал(а):
fast писал(а):
soleman писал(а):
Эх горе риэлторы... Хорошо что Вы не знаете по какой цене Меркурий 6 этажей Норникелю сдал. Эта как раз золотая башня которая сейчас самая высокая получается. А лучше по какой начинал переговоры и по какой закрыл сделку.... А еще лучше с каким дисконтом SPG Сберу залог пересчитал.... однушки в Биберево это давно уже следстве.

Это да.Все агенты МСК сейчас писают против ветра.У них примитивное образование.
В 2008-2009 была дефляция.В 2014 стагфляция.
При стагфляции тема "начало " звучит как дерьмо или я плохо учился в школе.
Прочтите любой учебник по экономике поймёте.

Дефляция была Европе. Инфляция со знаком минус - чудо чудное, диво дивное.
А у нас бензин хоть раз за последние 14 лет дешевел?

Ну в общем-то все случилось. Как говриться точка невозврата пройдена, смотрите что будет в Четверг, и если сможете забирайте накопоения из банков скорее. :ny_tik:

Так ваша квартира будет доходом, а не расходом. Вы думаете, что в не в кризис сможете сдать жилье сильно дороже? Вы еще не сделали ремонт, а думаете как будете поднимать цены

Все так если все измерять деньгами. Если такая бедность, что коммуналка непосильный груз, то конечно. Но для некоторых собственные силы и время много значат и если цена упадет скажем до 20 тыс, то есть ли смысл суетиться со сдачей в наем. Тогда переждать до лучших времен.
Все зависит конечно от того насколько упадут рублевые цены. У каждого свой запретительный порог. Кто-то и за коммуналку будет сдавать. Хотя я все-таки не думаю, что рублевые цены при таком падении рубля могут уж очень сильно упасть... разве что все начнут бежать из Москвы как с тонущего корабля. Но кто знает... Если вспомнить 1990 год, то из Москвы было впору бежать

Все просто. Квартиры будут сдаваться за те деньги, которые наниматели смогут платить. Вчера сдал две квартиры. Все нормально. Подмосковье хуже. Так как и в Москве хватает квартир. Москва всегда пользуется спросом. Вопрос только в возможностях людей.

Айрин писал(а):
разве что все начнут бежать из Москвы как с тонущего корабля. Но кто знает... Если вспомнить 1990 год, то из Москвы было впору бежать

Главное - чтобы было куда бежать. Все-таки в Москве работы гораздо больше и далеко не все смогут устроиться по своей специальности в своем родном городе. Аренда в Москве будет всегда, как и всегда, будут те, кому хочется жить в нормальных условиях. Так что, думаю, с арендой все будет хорошо - многие потенциальные ипотечники так и останутся в съемных. ИМХО

Вопрос в количестве аренды и количестве огородов на родине съемщиков )