Привести квартиру в порядок 80 / 3048

Asti495 писал(а):
у Вас это первая квартира по сдачу?

угу

bhr писал(а):
угу

Заметно)

У Вас эконом?

Да, в Жуковском) Уже все знают). Сделайте уже косметику нормальную и сразу станет легче. Найдете нормальных людей, а не гурт. Тут речь уже о душевном спокойствии, а не прибыли. Сразу ощутите духовный рост и отобьете все затраты через повышенную работоспособность, обновление и радость жизни. Будьте счастливы!

Тогда все нужно супер-просто и супер-дешево. Дешевое новое всегда красиво. А 2-3 года выдержит. Покупателям Ваша мебель особо не нужна. Также, как и ремонт. Главное, чтобы обои не отклеились и ламинат не разошелся.

Светлана Коновалова писал(а):
Тогда все нужно супер-просто и супер-дешево. Дешевое новое всегда красиво. А 2-3 года выдержит. Покупателям Ваша мебель особо не нужна. Также, как и ремонт. Главное, чтобы обои не отклеились и ламинат не разошелся.

ламинат. вы очень высокого мнения о соей квартире.
имхо здесь советов я не услышу. только постфактум - нужно было не так делать а этак.
Квартира скоро продается. деньги в ремонт - не отобьются. какой нафи ламинат, если покупатель будет делать ремонт под себя?

bhr писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Тогда все нужно супер-просто и супер-дешево. Дешевое новое всегда красиво. А 2-3 года выдержит. Покупателям Ваша мебель особо не нужна. Также, как и ремонт. Главное, чтобы обои не отклеились и ламинат не разошелся.

ламинат. вы очень высокого мнения о соей квартире.
имхо здесь советов я не услышу. только постфактум - нужно было не так делать а этак.
Квартира скоро продается. деньги в ремонт - не отобьются. какой нафи ламинат, если покупатель будет делать ремонт под себя?

Так есть ламинат дешевле линолеума. И класть проще - и смотреть приятней. Правда, протянет 2-3 года, но Вам ведь больше и не нужно? А продажа в 2016 - это скоро? На мой взгляд не очень. Но у всех время течет по-своему.

Когда первый раз под аренду квартиру берут, то все начинают сначала морочиться.
Я сейчас за своими покупателями присматриваю. Глаз да глаз нужен, а то придумают евро в пятиэтажке в новогиреево)))
Только успеваю их из магазинов вытаскивать. Как дети малые с новой игрушкой.

Эконом в жуковском...
Ну значит экспаты и газпром в наниматели не светят))

Сначала нужно привыкнуть к мысли, что да, это квартира Ваша, но статус у нее эконом и сами в этой квартире жить не будете.
Даже если Вы сделаете сейчас в хруще Лувр, это ничем Вам не поможет, ремонт не отобьется ни на аренде, ни на продаже в последующем, потому что после аренды квартирка будет иметь потрепанный вид.
Сами арендаторы будут Вам благодарны, если Вы сильно размахиваться не будете, а чуть дешевле сдадите.
Таким образом, Вы сэкономите на ремонте, они чуточку совсем на аренде, но Ваша экономия будет в разу больше, чем их.
К продаже в отдаленном будущем в квартире сейчас можно сделать только то, что сложно испортить, - трубы, радиаторы, окна, проводка.
Сейчас в квартире должны быть исправны сантехника, радиаторы, трубы, электрика (в короба или плинтусы, не штробить) - с этим шутить нельзя, если сдаете.
Если есть возможность поставить пластиковые окна, то ставьте.
Стиралка обязательно, телевизор арендаторы себе сами купят.
Ванна - чугун. Со вкладышами не заморачивайтесь - за ними нужен уход не такими средствами, как можно с эмалью, что Вы не сможете проконтролировать, и они достаточно быстро царапаются, со временем царапины приобретут сероватый оттенок и будут сильно выделяться. Чугун - может быть на 1000 рублей разница будет со вкладышем, но штука долгоиграющая.
Еще меньше мороки - эмалировать старую ванну, но это года на 3-4 только.
В туалет и ванную - пластиковые панельки веселенькие на стены да и хватит.
На кухню банальные светленькие виниловые обои и тиснением (неровностей стен видно не будет) и дешевенькую эконом- кухню, как в столплите. Тысяч за 6.
Коридор - обойки виниловые с тиснением или рисуночком каким по тем же причинам, что на кухню.
На пол везде линолеум полукоммерческий. Везде заменить плинтусы. В комнатах освежить потолки простой водоэмульсионной белой матовой краской на пару раз, ничего не выравнивая, просто убрав кусочки какие-то, которые отходят.
Двери, косяки, трубы и т.п. - покрасить.
В комнатах обои не клеить, но купить. Арендаторы сами своими силами поклеят на пару тысяч в счет аренды на первый месяц. Некоторым арендаторам вообще можно не покупать обои, сами не выдержат, купят и поклеят))

Asti495 писал(а):
Ванна - чугун. Со вкладышами не заморачивайтесь - за ними нужен уход не такими средствами, как можно с эмалью, что Вы не сможете проконтролировать, и они достаточно быстро царапаются, со временем царапины приобретут сероватый оттенок и будут сильно выделяться. Чугун - может быть на 1000 рублей разница будет со вкладышем, но штука долгоиграющая.
Еще меньше мороки - эмалировать старую ванну, но это года на 3-4 только.

собирался акрилом покрть. вроде копейки стоит, а вид значительно лучше. спасибо, что предупредили. На самом деле так катастрофично с царапинами?

Чугун - может быть на 1000 рублей разница будет со вкладышем, но штука долгоиграющая.

ниче не понял. так покрывать акрилом или нет?

В туалет и ванную - пластиковые панельки веселенькие на стены да и хватит.

поздно. уже влез в плитку. Рука не подымается в веселенькие стены. всетаки думаю сие вернется при продаже. полностью замененная вся сантехника и плитка-кафель - на несколько лет гарантирует отсутствие капитаьного ремонта.

Плитка в ванной при продаже даст плюс, если покупатель будет не под ремонт ее брать. Тогда с плиткой квартира выигрывает по сравнению с веселенькими панелями. Если наниматели не будут железные тазы и ведра ставить в ванну и драить ее металлическими мочалками, то акриловая вкладка несколько лет протянет. Будете сдавать, пропишите это в договоре найма.

ок. тогда акрилом покрою непосредственно перед продажей.
про мойдодыр или альтернативу оному хотелось бы услышать. сейчас просто раковина и зеркальце на стене.