Еще про новое, теперь в ГК. 82 / 5018

Alex-ToRent писал(а):
Так, чисто намекну дабы сподвигнуть к изучению. В ГК тоже внесен изменения (ФЗ №217 от 21 июля 2014). Например статья 274 п. 2 - "Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."

Коллеги, вы поняли насколько это серьезное изменение?

Еще по осени г-н Перепелкин на своем семинаре для агентов-арендников, акцентировал внимание на этом изменении.

Как писали на 11 мес. , так и будем писать...

Только теперь фраза про регистрацию договора и краткосрочный найм будет иметь смысл. Соответственно автоматическая законная пролонгация ППФ теряет законную силу. Зато людям, желающим сдать/снять на год и более и оплатить так же за весь срок - будет спокойнее.

Лень читать

Двумя словами объясните, кроме того, что если больше года аренда, то нужно регистрировать и предоставлять согласие и документы на право собственности от сдающего?

Васяnew писал(а):
Лень читать Двумя словами объясните, кроме того, что если больше года аренда, то нужно регистрировать и предоставлять согласие и документы на право собственности от сдающего?

Насколько понял, только договор найма.

Александр Харыбин писал(а):
Только теперь фраза про регистрацию договора и краткосрочный найм будет иметь смысл. Соответственно автоматическая законная пролонгация ППФ теряет законную силу. Зато людям, желающим сдать/снять на год и более и оплатить так же за весь срок - будет спокойнее.

Александр, развернуто прокомментируйте, плиз, на бытовом уровне.

Yac (Юрий) писал(а):
Это значит, что те агенты, которые ранее лепетали о регистрации договора, заключенного на срок более года, перестали нести ахинею.
Закатывал глаза, слушая их, пока осенью не ткнули лицом в ГК с изменениями.
В том законе еще куча изменений в Жилищном Кодексе.

Еще один аргумент отговорить своих клиентов от длительных договоров.

Спасибо, Юрий.
Т.е. если на 11 мес. то регистрировать не нужно, пишем на объекте)
А если 12 мес. то уже регистрируем?

AnnaVs писал(а):
пишем на объекте

Что означает" пишем на объекте"? Это какой то слэнг Питерский?

GreetS писал(а):
Что означает" пишем на объекте"? Это какой то слэнг Питерский?

Вы на улице в кустах на земле пишите?

AnnaVs писал(а):
Спасибо, Юрий.
Т.е. если на 11 мес. то регистрировать не нужно, пишем на объекте)
А если 12 мес. то уже регистрируем?

Полагаю, что так. Я на длительных не бывал. Будет ли выполняться данное требование? Поживём-увидим.
Вижу пока только одну целевую группу для длительных договоров - снимающие под хостелы и вкладывающие деньги в ремонт.