Что не так с этой квартирой 76 / 2897

А как вы бы посоветовали отделать кухню и санузел? В эконом-класс квартиру. Чтобы и бюджетно было, и эффективно (с т.зр. вложенных средств и полученных), и чтоб не сильно стоимость квартиры снижало. Есть разница, плитка будет или панель, кстати?

Начитавшись форума, думала что хозяева, как выразился Александр "нетороплюсики". Но для этого района цена нормальная. Прямо хоть звони ..)) Может как вы выражаетесь замануха. Но с такими фотками особо не заманешь..))

Alisa Ivanova писал(а):
Примерно второй месяц мониторю аренду квартир в конкретном районе, на конкретной улице. На циан. Какие-то квартиры уходят, какие-то появляются, какие-то как висели так и висят все это время.

Как видим квартира рядом с метро Белорусская. У владельцев таких квартир как правило завышенные ожидания по цене. Это было бы обосновано ,если бы в квартире был сделан ремонт качественные-еврик или хотя бы под еврик,+ качественная мебель и упакованная кухня с техникой.Тоже желательно новая.Но это же все денег стоит.А хозяин этой квартиры , как видно по фоткам палец о палец не ударил.В смысле не вложил ничего в эту квартиру.Ну и кому она нужна такая убогая за такие деньги? По моему проще в Марьино или в Митино сдавать 1 к.кв, чем на Белорусской , еще и с завыщенными претензиями по цене.

На мой взгляд там как раз ванна и туалет на фотках лучше всего вышли...))

Alisa Ivanova писал(а):
На мой взгляд там как раз ванна и туалет на фотках лучше всего вышли...))

Кухня производит удручающее впечатление, совсем нет рабочих поверхностей и мест для хранения!
Видимо те, у кого есть деньги, не хотят их платить за такое жилье, а те, у кого их нет, не хотят снимать за 40 на белорусской, если можно снять гораздо дешевле на Тимирязевской.

GreetS писал(а):
Alisa Ivanova писал(а):
Примерно второй месяц мониторю аренду квартир в конкретном районе, на конкретной улице. На циан. Какие-то квартиры уходят, какие-то появляются, какие-то как висели так и висят все это время.

Как видим квартира рядом с метро Белорусская. У владельцев таких квартир как правило завышенные ожидания по цене. Это было бы обосновано ,если бы в квартире был сделан ремонт качественные-еврик или хотя бы под еврик,+ качественная мебель и упакованная кухня с техникой.Тоже желательно новая.Но это же все денег стоит.А хозяин этой квартиры , как видно по фоткам палец о палец не ударил.В смысле не вложил ничего в эту квартиру.Ну и кому она нужна такая убогая за такие деньги? По моему проще в Марьино или в Митино сдавать 1 к.кв, чем на Белорусской , еще и с завыщенными претензиями по цене.

Тут хороший агент, да фотки поменять, уйдет и по этой цене... Тут что-то другое

Alisa Ivanova писал(а):
Примерно второй месяц мониторю аренду квартир в конкретном районе, на конкретной улице. На циан. Какие-то квартиры уходят, какие-то появляются, какие-то как висели так и висят все это время.
Одна квартира как раз из таких. Стояла за 45, куча агенств, меня сразу это удивило. Фотки ужасные были у всех почему-то. Перед НГ куча пропала, стояла в трех объявлениях. Все так же за 45. После НГ праздников сразу снизили до 40 и стоит до сих пор у двух частных маклера.
Прямо-таки интересно что может быть там не так. Интересно услышать мнение профессионалов.

Рекламируется не двумя, а тремя агентами (третий - агент от корпорации. Возможно вы не видите сейчас его объявление, потому что оно в поиске стоит ниже всех остальных с пометкой "Исключен из акции".)

Ценник на данный момент вполне адекватный (может сама квартира и скромная по чьим то субъективным оценкам, но по сравнению с аналогами в этом районе - ценник вполне проходной).
Причины того, что квартира подвисла:

1. Слабая рекламная подача (фото ниже всякой критики). При том, что квартира и к самой рекламной сессии не подготовлена (видимо ещё при прежних квартирантах проводилась, судя по наличию личных вещей в кадре).
2. "Растиражированность", то есть тот факт, что квартира в работе у нескольких агентов (это как "у семи нянек дитя без глазу"). Сие никогда не служит на пользу делу, а наоборот.

Странно, что никто из агентов не догадался использовать факт, упомянутый в описании у одного из эти трех агентов. В цену (40 тыс), оказывается, включены ВСЕ коммунальные платежи (свет/вода в том числе). Немаловажная деталь, которую можно было бы использовать как определенный маркетинговый ход.
Можно было бы спокойно на пару тысяч вниз скорректировать ценник, чтобы в поиске стоять выше аналогов. Итоговая сумма при этом бы осталась на прежнем уровне.

Светлана Самсонова писал(а):
В цену (40 тыс), оказывается, включены ВСЕ коммунальные платежи (свет/вода в том числе).

Эта фраза может быть просто заманухой...В реальности может оказаться, что хозяин про такие новации в рекламе от агента не в курсе и согласия на это не давал.

1. 40 - это максимальная цена.
2. Для того, чтобы сдать её за 40 или хоть за 38 нужно: а) переделать фото и б) переделать описание и поработать на целевую аудиторию. Рекламу дать правильно. Не только циан.
Но раз агент хороший, его учить - только портить. Агент с НЕРСа? Просто интересно?

Alisa Ivanova писал(а):
...Тут хороший агент, да фотки поменять, уйдет и по этой цене... Тут что-то другое

Не поняла логики.

Так всё таки - "уйдет, если фотки поменять" или "тут что-то другое"?

Если ситуация уж совсем загадочной кажется, прозвоните агентов, представьтесь заинтересованным Нанимателем и разведайте.

А как Вы узнали, что тут - "хороший агент"?

Каковы Ваши критерии хорошего агента, можно узнать?