Еще раз наймодателям о залоге (страховом депозите). 64 / 2682

Аня Моисеева писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Вот не надо так про Наймодателей. Очень редко бывает, что из Страхового депозита что-то удерживается сверх долгов по воде и электроэнергии. В основном люди стесняются брать что-то еще, даже за что-то сломанное и испорченное. Это из долгой практики.

Не так уж редко это бывает.
Удерживают депозит без веских оснований - только в путь.

Поэтому наймодателям совет хороший.
А мой совет нанимателям - делайте все, чтобы прожить последний месяц на депозит.
Иначе возможны любые неприятные сюрпризы.

Интересный совет

А я на стороне Светланы, в большинстве случаев работаю от Наймодателя, и в большинстве по рекомендации,, людей видно сразу...
И зачет в последний месяц не рекомендую ни под каким соусом...

А если нужно покрыть ущерб, а депозита нет, как тогда? Проще его совсем не брать - легче квартиру сдать. Смысл его в страховке, а не в последнем месяце.

На моей практике ничего глобально катастрофического не случалось при зачтении депозита в последний месяц, но это ведь только у меня...случаи бывают разные...
А так есть у меня 1 кв на Рублевском шоссе, сдается уже лет 10 наверное...года два назад девушке собственница зачла депозит в последний месяц, та съехала, все нормально, но вот чтобы ключи у нее забрать я почти 3 недели за ней гонялся, она постоянно в командировках и не уловима

А держала бы ее денежная сумма, сама прибежала бы

Вот именно! И это тоже! Плюс 200)

Владимир Романенко писал(а):
Аня Моисеева писал(а):

Не так уж редко это бывает.
Удерживают депозит без веских оснований - только в путь.

Поэтому наймодателям совет хороший.
А мой совет нанимателям - делайте все, чтобы прожить последний месяц на депозит.
Иначе возможны любые неприятные сюрпризы.

Интересный совет

Я сталкивалась, к сожалению, неоднократно, когда хозяева.. не то, что "кидали" на депозит, но просто определяли сумму ущерба совершенно безосновательно, и арендатор ничего не мог сделать.

В моем личном случае было так: Ой, вы поцарапали плиту... Надо покупать новую! 20 тыс. не отдадим.
И взяли бы больше (квартира стоила 50), но я все-таки добилась того, чтобы прожить большую часть месяца в счет депозита. Осталась только эта 20ка.
Давно дело было, до сих пор неприятно вспоминать.
Были случаи и у моих знакомых.

Как агент и наймодатель уже с большим стажем, я конечно, на стороне собственников. Но вспоминая истории, когда была с другой стороны баррикады, даю вот такой совет.

Аня Моисеева писал(а):
арендатор ничего не мог сделать

Скорее, не захотел. Он же мог у суд пойти, разве нет? Да, это волокита и с негарантированным результатом, но тем не менее, это возможно.

С другой стороны, арендатор может нанести ущерб квартире ГОРАЗДО больший, чем депозит. Поэтому страховой депозит - это совершенно обоснованно.

Светлана Коновалова писал(а):
....ЧТО СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ (ЗАЛОГ) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОПЛАТОЙ ПОСЛЕДНЕГО МЕСЯЦА ПРОЖИВАНИЯ....

- так можно, но "криво".

>>>10.5. Залог является обеспечительным платежом, не является доходом Наймодателя и не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный период найма.
10.6. При фактическом оставлении Квартиры Нанимателем, выезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами акта возврата имущества является основанием для возврата залога, при этом залог возвращается непосредственно при подписании данного акта.<<<<

Светлана Коновалова писал(а):
Ой, перепутала, не Наймодатель имеет кошек, собак, детей и других возможных нарушителей спокойствия, а НАНИМАТЕЛЬ. СОРРИ!

Да нет, как раз все правильно: наниматель их заводит, а наймодатель за это имеет ;;-)))

Аня Моисеева писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
Не так уж редко это бывает.
Удерживают депозит без веских оснований - только в путь.

Поэтому наймодателям совет хороший.
А мой совет нанимателям - делайте все, чтобы прожить последний месяц на депозит.
Иначе возможны любые неприятные сюрпризы.

Интересный совет

Я сталкивалась, к сожалению, неоднократно, когда хозяева.. не то, что "кидали" на депозит, но просто определяли сумму ущерба совершенно безосновательно, и арендатор ничего не мог сделать.....

Договора нормального нет + у агента опыта и правовой грамотности не хватает.

Залог, депозит, страховой депозит... это агентский жаргон
не имеющий отношения к сделкам с недвижимостью.
Правильный термин - обеспечительный платеж.

Alex-ToRent писал(а):
10.5. Залог является обеспечительным платежом, не является доходом Наймодателя и не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный период найма.
10.6. При фактическом...

Алексей, вы цитируете
фрагмент договора найма?