И опять о наболевшем. Дорогим собственникам. 64 / 2773

Любой бизнес требует вложений. Рекомендую собственникам создавать ремонтный фонд, который ежемесячно пополнять некими суммами амортизационных отчислений из суммы найма. Легкая косметика после выезда нанимателей, замена при необходимости спальных мест и мелкой мебели и будет тем самым чудом, которое позволит уверенно себя чувствовать даже в кризисные времена и не терпеть убытки от простоя квартиры. Опять же качество нанимателей никто не отменял, не каждый готов селить 5-10 таксистов-грузчиков-строителей.

Лара Бирман писал(а):
Кстати, на этом сайте можно заказать вполне бюджетные и по цене качественные диваны. Вдруг кому пригодится. Мебель проверена нанимателями )
внешняя ссылка

Эконом экономный...
Хотя цены конечно...
Но по сути эта мебель на год-два...не более..

Светлана Коновалова писал(а):
Ну нужно немного напрячься, сделать квартиру чуть-чуть симпатичней для сдачи.
Отциклевать паркет. Заменить......

это вам нужно!!!
ему не нужно
Чтобы завлечь арендатора ЭТО ВАМ НУЖНО показать улучшения и то чего нет в других квартирах . Собу наплевать без агента он и так сдаст.
Почему агенты любят квартиры с ремонтом потому что они легко сдаются их легко рекламировать ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ.
*****
фактически сделанные улучшения УДЕШЕВЛЯЮТ аренду на размер этих улучшений расчитаных на 20 месяцев.
Почему на 20?
Потомучто через 20 месяцев этих улучшений будет не видно.
Если чел вложил в улучшения 80 тыс то по факту это 4 тыс в месяц.
А это размер заувалированной скидки на которой наживается агент.
Если агент требует улучшений - посылайте его лесом.
или после улучшений добавляйте к аренде сумму произведенных трат деленную на 20.
Агент сразу успокоится и перестанет отвечать на звонки.

Владимир Романенко писал(а):
Лара Бирман писал(а):
Кстати, на этом сайте можно заказать вполне бюджетные и по цене качественные диваны. Вдруг кому пригодится. Мебель проверена нанимателями )
внешняя ссылка

Эконом экономный...
Хотя цены конечно...
Но по сути эта мебель на год-два...не более..

Да, Вов. Это именно эконом. Но новая мебель, она и в Африке новая, и дольше года-двух сейчас мало кто живет. Хотя думаю, что и года 3 простоят легко. Ребята брали недавно за 9,5тр остались очень довольны.

Владимир Романенко

Рентополучатель писал(а):
или после улучшений добавляйте к аренде сумму произведенных трат деленную на 20

Да разве в этом проблема?
Многие кв после легких косметик стоили бы гораздо больше, и нашли своего клиента гораздо быстрее.
А если учесть что ТС говорила не совсем об экономе экономном, то там косметика отбивается на раз.
Не совсем уверен что у вас есть в "работе" квартиры от 60 тыс и выше, по этому так уверенно вы чуть ли не кричите о том, что это никому не надо.
Рынок меняется не только ценами, но и трбованиями к предоставляемым объектам.
Чем быстрее все это поймут, тем легче будет всем.

О, Рентополучатель со складом своего барахла пожаловал))))

Лара Бирман писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Лара Бирман писал(а):
Кстати, на этом сайте можно заказать вполне бюджетные и по цене качественные диваны. Вдруг кому пригодится. Мебель проверена нанимателями )
внешняя ссылка

Эконом экономный...
Хотя цены конечно...
Но по сути эта мебель на год-два...не более..

Да, Вов. Это именно эконом. Но новая мебель, она и в Африке новая, и дольше года-двух сейчас мало кто живет. Хотя думаю, что и года 3 простоят легко. Ребята брали недавно за 9,5тр остались очень довольны.

Да я не против, по цене все понятно, просто вчера был в 1кв в Марьино (сейчас выставлю в рекламу) там дивану около года, и ему кирдык :lol:

, а он точь в точь как на сайте.

Господин Рентополучатель, с таким подходом, в ваших "хоромах" скоро и тараканы брезговать будут жить, даже если им доплачивать будете

Владимир Романенко

ну, думаю, что за год свои 5тр он отбил)

Рентополучатель писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Ну нужно немного напрячься, сделать квартиру чуть-чуть симпатичней для сдачи.
Отциклевать паркет. Заменить......

это вам нужно!!!
ему не нужно
Чтобы завлечь арендатора ЭТО ВАМ НУЖНО показать улучшения и то чего нет в других квартирах . Собу наплевать без агента он и так сдаст.
Почему агенты любят квартиры с ремонтом потому что они легко сдаются их легко рекламировать ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ.
*****
фактически сделанные улучшения УДЕШЕВЛЯЮТ аренду на размер этих улучшений расчитаных на 20 месяцев.
Почему на 20?
Потомучто через 20 месяцев этих улучшений будет не видно.
Если чел вложил в улучшения 80 тыс то по факту это 4 тыс в месяц.
А это размер заувалированной скидки на которой наживается агент.
Если агент требует улучшений - посылайте его лесом.
или после улучшений добавляйте к аренде сумму произведенных трат деленную на 20.
Агент сразу успокоится и перестанет отвечать на звонки.

Делал для своего объекта "улучшения". Прошло 3.5 года как объект сдается. Никуда они не пропали, время простоя за все эти годы не превышало 3 суток. В последний раз - в апреле, стояла 2 суток.