Аренда в Бибирево 25 / 905

Почему так высоко туалетная бумага висит возле толчка? Невысоким людям это будет неудобно и неприемлимо.

smelova
А почему без детей?

Может быть стоить снизить уровень абломба по поводу того,кто вам будет свои деньги платить? Глядишь и жизнь наладится.

smelova писал(а):
Доброй ночи. Помогите пожалуйста в оценке стоимости аренды однокомнатной квартиры .
М. Бибирево 7-10 мин пешком (реально), ул. Пнишвина7/1 ,средний этаж, 36,6кв.м., кухня 8,5,,с/у совмещённый, лоджия, кладовка. , на длительный период.

С ценником в 32 тыс.руб. будете вполне «в рынке». Стартуйте именно с него (опуститься всегда успеете :a_g_a:

). Да, конкурентов много в этой локации, но, в основной массе, те, что с ценником пониже - не дотягивают до Вашего варианта по комплектации и это в большинстве 9ти/12-ти этажки. Выбиваются из общей массы (и не в Вашу пользу) лишь конкуренты в ЖК Юрлово, но у них «загвоздочка» с локацией. При размещении в рекламе этих квартир с привязкой от Бибирево поисковики выдают пешую доступность, это так, НО этим маршрутом мало кто пользуется, потому что, от Бибирево там пролегает путь через промзону и гаражный массив. Вечером там идти жутковато, проверено

. А с привязкой к Отрадному там будет практически транспортная доступность. Этих конкурентов в Вашем случае можно не особо учитывать.

Непосредственно в Вашем доме сейчас сдается квартира с ценником 35 тыс., ремонт там выглядит посвежее (хотя утверждать это сложно из-за не очень хорошего качества Ваших фото.) Но та квартира смотрится пустовато и неуютно. Советую взять ее на заметку и последить за процессом. Чтобы не потеряться в общей массе – рекомендую обязательно размещение в статусе Премиум и сразу от двух станций метро (Бибирево-Алтуфьево) – поскольку удаленность от них примерно равная (и пешая!).

По поводу самой квартиры. В домах этой серии приличная жилая площадь (зал -19 кв.м). Это – плюс. Наличие кладовки – тоже бонус (пусть небольшая, но она есть). Хорошая по метражу лоджия.
По начинке – всё довольно приятно (ИКЕА – наше всё

), но рекомендации есть.

ЗАЛ:
Очень рекомендую сделать перестановку, которая визуально сделает комнату более «квадратной», чтобы подчеркнуть метраж и сгладит ощущение излишней «заставленности» по периметру. Конкретизирую: шкаф, поставьте вдоль стены, противоположной окну, рядом с ним поставьте 2 тумбы из той же мебельной серии, которые сейчас стоят напротив дивана. Тумбу с ТВ сдвиньте влево. Один из столиков, что видны сбоку дивана лучше убрать совсем. На диване необходимо яркое, акцентное пятно (интересный, яркий плед, побольше подушечек с выразительными наволочками – коих в той же Икее великое множество по смешным ценам). Самое слабое звено в зале – это громоздкое кресло из 80-90х годов. Вангую – многие будут просить его вывезти. Если оно раскладывается, то можно его оставить на случай пары с ребенком (Вы ведь только с малышами не рассматриваете варианты жильцов). И задекорировать так же, как и диван. Если же оно не раскладывается – то лучше совсем убрать. Если Вам это все кажется мелочами – смею Вас уверить в обратном.
Не совсем поняла, что за темная штуковина на стене слева от дивана. Похожа на рулонную штору или на обогреватель типа «доброе тепло» (возможно стена торцевая). Если она для какого то функционала висит – советую ее обыграть. Интересно на ее фоне будет смотреться, к примеру, вот такой торшер
внешняя ссылка

который здесь будет совсем не лишним. Цена смешная, а польза – немалая. Тот палас, который сейчас у дивана, советую убрать. Он упрощает интерьер и не очень эстетичен. Если под ним нормальный паркет, то лучше совсем без него.

КУХНЯ.
Гарнитур – очень симпатичный, особенно если у него глянцевые фасады (по фото это не совсем понятно). Скатерть со стола необходимо убрать. Если он в разложенном виде – сложить его до минимально возможного размера. И тумба, которая стоит рядом со столом – совершенно лишняя. (А холодильник, я так понимаю, встроен в шкаф, который слева от дверного проема стоИт?).

ВАННАЯ КОМНАТА.
Не совсем понятна длина ванны, если там еще и машинка с вертикальной загрузкой уместилась между ванной и стеной, то скорее всего она укороченная. Это минус, к большому сожалению. :-(

Жаль не видно прихожей. Фото кладовки – обязательно. Фото лоджии – обязательно. Фото подъезда, если там есть что показать. Фото дома и придомовой территории.

Для рекламы, конечно, нужны фото другого качества, снятые на фотоаппарат с широкоугольным объективом. В количестве не менее 10-15 штук. В объявлении советую главной сделать фото кухни. По Вашим фото из-за низкого разрешения изображения и цветовых шумов даже не совсем понятно насколько свеж ремонт и степень износа мебели. Хорошего качества фотографии даже неказистой квартире все равно придают некий лоск, обеспечивая максимально возможный трафик интересантов.

Извините, за длинный пост. :smu:sche_nie:

Удачи Вам!

Maaт писал(а):
Может быть стоить снизить уровень абломба по поводу того,кто вам будет свои деньги платить? Глядишь и жизнь наладится.

Вы "правы" , конечно стоит. Сначала ты вкладываешься в покупку, а потом сдаёшь первым желающим 20-ти чучмекам за 30тас. И ходишь счастливый, переполненный чувством благодарности за то что они решили у тебя снять твою убогую квартиру. А через пол года делаешь ремонт min 200 тыс и опять без АБЛОМБА сдаёшь и так покругу.

Светлана Самсонова
Светлана, спасибо за подробнейший и развёрнутый , а главное адекватный ответ. Есть что принять к сведению. Обязательно последую вашим советам. Ещё раз спасибо.

люблю денежные фантики писал(а):
на ангарской квартира симпатичней и жуткой сидячей ванны нет

Да , ванна действительно маленькая 1,2 м без ступеньки. Осталась от прежних хозяев, переделывать не стали, т.к. она была новая. Они решили так втиснуть в с/у стиральную машину.

На самом деле, сидячая ванна всегда была минусом. Лучше гораздо - душевой уголок или кабинка.

smelova писал(а):
люблю денежные фантики писал(а):
на ангарской квартира симпатичней и жуткой сидячей ванны нет

Да , ванна действительно маленькая 1,2 м без ступеньки. Осталась от прежних хозяев, переделывать не стали, т.к. она была новая. Они решили так втиснуть в с/у стиральную машину.

Райончиком ошиблись для чучмеков....