Будущий уровень арендной платы на примере двух ЖК? 45 / 1644

Я купил однушку в Среде под сдачу. 43 кв.м. По моим расчетам, с ремонтом квартира обойдется в 6300-6500. Я рассчитываю на 37-38 тыс.руб

Alexey Moskva писал(а):
Вот ссылка на изменение цены в течении года и текущие варианты на 26.02
внешняя ссылка ... i_26022017

Это средняя температура по больнице. Там квартиры с отделкой и без, которые сдаются в конце 18 года и в середине 19-го. Сейчас цена однушки 37-43 кв без отделки 155-160 тыс рублей. Год назад было 130-135 тыс.руб. ИРН оценивает похожий район и локацию без ремонта приблизительно 170-173 тыс. кв м.

slavco10 писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Вот ссылка на изменение цены в течении года и текущие варианты на 26.02
внешняя ссылка ... i_26022017

Это средняя температура по больнице. Там квартиры с отделкой и без, которые сдаются в конце 18 года и в середине 19-го. Сейчас цена однушки 37-43 кв без отделки 155-160 тыс рублей. Год назад было 130-135 тыс.руб. ИРН оценивает похожий район и локацию без ремонта приблизительно 170-173 тыс. кв м.

По моей оценке на 26.02 в 179 т.р. локацию оценивал.

Alexey Moskva писал(а):
По моей оценке на 26.02 в 179 т.р. локацию оценивал.

Может с отделкой. Я смотрел новостройку, монолит, без отделки. И т.к. Среда вроде в Нижегородском районе, но на самом деле на границе с Рязанским районом, из-за этого может быть погрешность.

Святослав Теплов писал(а):
Что то у меня сомнения, по поводу Звезды...
У Среды - фитнес, бассейн, каток, торговый центр, и ЦАО ближе и т.п...

У Звезды зато есть парк в относительной близости. А от Среды до ближайшего Кускова - далеко :nez-nayu:

Мне кажется, по аренде оба ЖК будут примерно одинаковы. И там, и там есть свои плюсы и минусы. От центра оба на примерно одинаковом расстоянии, оба в окружении промзон. Метро к моменту заселения в Среде, думаю, уже будет.

Fila писал(а):
А от Среды до ближайшего Кускова - далеко

3 минуты до платформы Карачарово и еще 7 минут на электричке до платформы Кусково.

Думаю, по цене квартир и аренды примерно одинаково будет. Сначала, конечно, в ЗЗ дороже будут квартиры, ибо метро есть и других очередей нет, но потом одинаково, как минимум. У ЗЗ место немного депрессивнее, эстакада, трамвай под окнами, хорды очень близко, тц нет нормального, меньше инфраструктуры, несмотря на уже готовое метро, ТЭЦ и Нефтезавод рядом, но спасает парк очень рядом, которого в среде очень не хватает, ну и район Соколиной горы пока престижнее Нижегородского. По расстоянию до центра примерно одинаково. Так что по аренде тоже где -то 35-40т.р. и там, и там.

slavco10 писал(а):

3 минуты до платформы Карачарово и еще 7 минут на электричке до платформы Кусково.

Это тот еще аттракцион, а с колясками и детьми иногда и прям "salto mortale" :nez-nayu:

Просто нужно знать специфику тамошних электричек: как на Карачарово, так и на Кусково далеко не все останавливаются, мимо шуруют, есть перерывы (днем около двух часов), плюс бывают так забиты битком, что можно и не влезть (и не вылезть тоже) :sh_ok:

Плюс бомжи и маргиналы в петушинских эл-ках :sh_ok:

Fila писал(а):
Это тот еще аттракцион, а с колясками и детьми иногда и прям "salto mortale" Просто нужно знать специфику тамошних электричек: как на Карачарово, так и на Кусково далеко не все останавливаются, мимо шуруют, есть перерывы (днем около двух часов), плюс бывают так забиты битком, что можно и не влезть (и не вылезть тоже) Плюс бомжи и маргиналы в петушинских эл-ках

Ну не бывает, чтобы прямо все шоколад)). Должен же быть у шикарного ЖК, хоть один маленький недостаток :lol:

Вы серьёзно сравниваете район метро Шоссе Энтузиастов, Соколиную гору, с Рязанкой, по цене в аренде? Первая выше на порядок. Я про место.