Лайфхаки для покупки квартиры для сдачи в аренду 328 / 7310

Покупка с целью максимальной ликвидностью для сдачи в аренду... Не равно... Покупка для максимальной ликвидностью с целью дальнейшей продажи...

Или одно или другое...
Ну либо микс... Средний...

если думать о продаже, то никаких 5-к (если это не сталинка с лифтом)
вопрос (запрос) не оч корректен.

Белорусочка писал(а):
ir-ka
Хорошо бы для айтишника:).

Айтишник - это человек. Он одинокий/семейный, сколько ему лет, какой у него уровень доходов?
Айтишники они тоже разные есть ))
Соответственно у них разные потребности.

Белова Анна писал(а):
если думать о продаже, то никаких 5-к (если это не сталинка с лифтом)
вопрос (запрос) не оч корректен.

Даже сталинка с лифтом, если она не фасадная, конечно и вход не со двора в очень узкой локации переулков внутри Садового, то тоже не стоит особо рассматривать.

Белорусочка писал(а):
Юлия Лурье
Разве первый этаж потом будет не тяжело продать?
Т.е. в идеале второй этаж?

не первый - это само собой разумеющееся

GreetS

ir-ka писал(а):
Даже сталинка с лифтом, если она не фасадная, конечно и вход не со двора в очень узкой локации переулков внутри Садового, то тоже не стоит особо рассматривать.

Что то я с частичкой НЕ запутался, так их много в этом предложении-если вход в подъезд со двора, то это плюс или минус для сталинки? Отдельно для фасадной и для не фасадной.

Белорусочка
Естественно. А какие на сегодня ещё выгоды от покупки квартиру под сдачу? Я вижу только чёрный нал, который вряд ли обычному частному лицу чем-то интересен, и ежемесячное поступление денег. О какой выгоде мы можем говорить, когда депозит в Сбере приносит больше, чем аренда квартиры?

Пример. На днях было две встречи по предметы темы. В одном случае человек сейчас сдаёт квартиры, хочет попробовать арендный бизнес. Со сдачи квартиры (цифры пишу условные) стоимостью 20млн получает 55тыс в месяц. Это 660тыс в год. Цифры и стоимости, и аренды я пропорционально изменил по понятным причинам, ну пусть даже при стоимости 20млн квартира принесёт 720тыс в год, это 60тыс аренда в месяц.
Вы понимаете, что тупо положить деньги в Сбер с возможностью получать проценты ежемесячно, получается в 1,5 раза выгоднее? Калькулятор Сбербанка с возможностью снимать % ежемесячно на 20млн даёт 1млн с копейками в год. И никаких траблов с арендаторами, никаких траблов со снижением цен на некоторые виды вторички. Никаких траблов с ремонтом после арендаторов. Обратный вариант (с депозита в квартиру) ещё имел смысл, когда цены на вторичку стабильно росли не менее определённого процента в год. Сейчас и на ближайшие, считаю, лет 5 как минимум в этом смысла нет никакого.

О какой выгоде от квартир мы тогда говорим?

По части недвижимости в целом как-то приводил пример. При одинаковой стоимости однокомнатной квартиры в Шуваловском и обычным алкомаркетом в спальном районе, мы имеем что - с денег от алкомаркета на аренде можно снять трёхкомнатную квартиру в Шуваловской и ещё больше останется на жизнь. А в обратную сторону - сдать в аренду трёхкомнатную в Шуваловском и арендовать помещение под свой алкобизнес в спальном районе - уже не получится. Подчеркну - при стоимости однокомнатной квартиры, а цифры по аренде оперирую как с трёхкомнатной, потому что иначе совсем грустно.
То, что выше - это одна из несложных операций с недвижимостью. Есть варианты с недвижимостью сложнее, но ещё выгоднее. Это субаренда, имущество города и некоторых ведомств, переформатирование объектов недвижимости, аренда земельного участка со строительством здания и дальнейшей передачей в аренду и т.д.
Я к чему это всё - от недвижимости можно получать хороший, пассивный доход. И не только пассивный. Только аренда квартир из списка возможных вариантов, считаю, вылетела с началом кризиса.

GreetS
Если вход со двора, то не рассматривать, т.к. это "черный" вход.
Не фасадные не рассматривать.

При этом подчеркну, если мы говорим всё-таки о покупке с целью личного пользования через N лет, тогда понятно, что аренда ещё имеет смысл. Но с другой стороны, почему бы тогда не рассмотреть вариант вложения в строящийся дом.

Maxim D. писал(а):
Белорусочка
Естественно. А какие на сегодня ещё выгоды от покупки квартиру под сдачу? Я вижу только чёрный нал, который вряд ли обычному частному лицу чем-то интересен, и ежемесячное поступление денег. О какой выгоде мы можем говорить, когда депозит в Сбере приносит больше, чем аренда квартиры?

Пример. На днях было две встречи по предметы темы. В одном случае человек сейчас сдаёт квартиры, хочет попробовать арендный бизнес. Со сдачи квартиры (цифры пишу условные) стоимостью 20млн получает 55тыс в месяц. Это 660тыс в год. Цифры и стоимости, и аренды я пропорционально изменил по понятным причинам, ну пусть даже при стоимости 20млн квартира принесёт 720тыс в год, это 60тыс аренда в месяц.
Вы понимаете, что тупо положить деньги в Сбер с возможностью получать проценты ежемесячно, получается в 1,5 раза выгоднее? Калькулятор Сбербанка с возможностью снимать % ежемесячно на 20млн даёт 1млн с копейками в год. И никаких траблов с арендаторами, никаких траблов со снижением цен на некоторые виды вторички. Никаких траблов с ремонтом после арендаторов. Обратный вариант (с депозита в квартиру) ещё имел смысл, когда цены на вторичку стабильно росли не менее определённого процента в год. Сейчас и на ближайшие, считаю, лет 5 как минимум в этом смысла нет никакого.

О какой выгоде от квартир мы тогда говорим?

По части недвижимости в целом как-то приводил пример. При одинаковой стоимости однокомнатной квартиры в Шуваловском и обычным алкомаркетом в спальном районе, мы имеем что - с денег от алкомаркета на аренде можно снять трёхкомнатную квартиру в Шуваловской и ещё больше останется на жизнь. А в обратную сторону - сдать в аренду трёхкомнатную в Шуваловском и арендовать помещение под свой алкобизнес в спальном районе - уже не получится. Подчеркну - при стоимости однокомнатной квартиры, а цифры по аренде оперирую как с трёхкомнатной, потому что иначе совсем грустно.
То, что выше - это одна из несложных операций с недвижимостью. Есть варианты с недвижимостью сложнее, но ещё выгоднее. Это субаренда, имущество города и некоторых ведомств, переформатирование объектов недвижимости, аренда земельного участка со строительством здания и дальнейшей передачей в аренду и т.д.
Я к чему это всё - от недвижимости можно получать хороший, пассивный доход. И не только пассивный. Только аренда квартир из списка возможных вариантов, считаю, вылетела с началом кризиса.

Ну не знаю, с 20 млн 55000 р - это очень грустно. У меня с 4 млн - 20000 получается после уплаты налогов и коммуналки.