Продажа доли - совместное проживание с новым владельцем 23 / 533

28.09.17, 20:40
GreetS писал(а):

28.09.17, 20:11
Marengo писал(а):
планируем продать одну долю третьему лицу.
А какая цель продажи доли третьему лицу?

да, присоединяюсь к вопросу
почему это происходит?
вам нужны деньги?
почему не сделать альтернативу - продать эту квартиру и купить меньшую или более дешевую или подальше и высвободить денежные средства?

28.09.17, 20:30
Marengo писал(а):

28.09.17, 20:26
ONSAKL писал(а):
Зачем всё так сложно?
Продайте двушку, возьмите однушку, останутся денежки. Ведь нужны деньги, я правильно понимаю?
И не факт, что сумма, за которую продадите долю, будет больше, чем разница с продажи и покупки.
Плюс третьего лица в квартире не будет...
Вы не поверите: очень жалко квартиру. Хотелось бы сохранить ее.

ну так точно не сохраните, а можете и лишиться
вам могут создать условия, несовместимые с совместным проживанием
причем как с умыслом так и по случаю - ваш новый прекрасный покупатель не ограничен в правах распоряжения - продаст вашу долю и вы получите кота в мешке, темную лошадку со своими замыслами и умыслами

28.09.17, 20:50
Юлия Лурье писал(а):
порядок пользования долями...

Хм...Какое еще пользование долями? Доля это витуальное понятие. Пользование всегда происходить конкретным жилым помещением.В данном случае квартирой и комнатами в ней.

28.09.17, 21:01
GreetS писал(а):

28.09.17, 20:50
Юлия Лурье писал(а):
порядок пользования долями...
Хм...Какое еще пользование долями? Доля это витуальное понятие. Пользование всегда происходить конкретным жилым помещением.В данном случае квартирой и комнатами в ней.

порядок пользования долями в натуре

В данном случае, лучший выход-заключить брак с покупателем. Тогда, все в семью!

28.09.17, 20:11
Marengo писал(а):
В целом хотелось бы выстроить максимально цивилизованные отношения, тем не менее, подкрепленные нормами законодательства.

Не все люди готовы выстраивать цивилизованные отношения. Некоторые бывают совершенно неуправляемы и вы можете посвятить всю свою жизнь на борьбу за свои права.
Если квартира ликвидная - хороший район, планировка, этаж, то можно ее продать и купить в другом районе двухкомнатную. Разницу в деньгах получить без рисков быть ущемленными в своей же квартире.
Есть много вариантов получить деньги.
Вам следует обратиться к специалистам и хотя бы понять, какие еще есть варианты решения ваших вопросов.

Спасибо, много хороших комментариев. Да, есть над чем призадуматься.. Судя из того, что я прочитал - вероятность встречи с добропорядочным новым владельцем 1/2 доли невелика. И все-же если суд регламентирует совместное пользование жильем (его режим) - значит предусмотрены какие-то санкции за нарушение такого соглашения? Другими словами ситуацию можно регулировать.
p.s. Отдельное спасибо насчет долей и выделения в натуре: конечно, идеальным вариантом стало бы выделение в натуре каждой из комнат новому собственнику (но тогда действительно один из нас - ближайших родственников теряет имущество); если же делить квартиру на 1/3, то выделить в натуре продаваемое жилье, как я понимаю, становиться нереально.

28.09.17, 21:26
Marengo писал(а):
И все-же если суд регламентирует совместное пользование жильем (его режим) - значит предусмотрены какие-то санкции за нарушение такого соглашения? Другими словами ситуацию можно регулировать.

Понимаете, это всё рассуждения ни о чем. Как Вы это будете регулировать? Снова пыль по судам глотать?
Вот захочет новый собственник, к примеру, в коридоре поставить большую коляску, имеет право.
Будете через неё перепрыгивать или под ней проползать? Или пойдете с ним судиться?
Это даже не смешно, а очень грустно...

28.09.17, 21:34
ONSAKL писал(а):

28.09.17, 21:26
Marengo писал(а):
И все-же если суд регламентирует совместное пользование жильем (его режим) - значит предусмотрены какие-то санкции за нарушение такого соглашения? Другими словами ситуацию можно регулировать.
Понимаете, это всё рассуждения ни о чем. Как Вы это будете регулировать? Снова пыль по судам глотать?
Вот захочет новый собственник, к примеру, в коридоре поставить большую коляску, имеет право.
Будете через неё перепрыгивать или под ней проползать? Или пойдете с ним судиться?
Это даже не смешно, а очень грустно...

Я изначально исходил из того, что (1) новый собственник не будет перепродавать свою долю (2) имея выделенное жилье в натуре (если это возможно) - у человека не возникнет вопросов (где он полновластный хозяин, а где нет) относительно его собственного помещения. Таким образом могут остаться только возможные трения по поводу режима использования оставшихся помещений, что по-моему было маловероятным. Прошу обратить внимание на то, что я лишь пытаюсь спрогнозировать ситуацию, что, по-моему, тоже правильно при моем максимальном желании сохранить именно это жилье.
p.s. принимая во внимание вышеуказанные комментарии - стараюсь делать для себя новые выводы

28.09.17, 21:03
Алексей Слесарев писал(а):
В данном случае, лучший выход-заключить брак с покупателем. Тогда, все в семью!

Тоже неплохой вариант ))