Недобросовестный арендатор. Продажа квартиры после заключения долгосрочного договора аренды. Как себя вести? 53 / 1651

03.10.17, 19:05
Юрий Яцкевич писал(а):

03.10.17, 19:03
Alinka_ писал(а):
У нас нельза прописать в договоре (1 месяц с обоих сторон, как в даннрм случае),
И у нас нельзя. Но когда очень хочется, прописывают (

Ну вот потом сами же страдают!
А риелтор, который составлял договор, должен был составить правильно его. Если он знал, что квартира будет продаваться - пропиши первый срок не год, а 6 месяцев. Тогда у клиента не было бы подозрений "опять риелтор обманул или утаил".

03.10.17, 19:08
Merkuce писал(а):

03.10.17, 19:05
Святослав Теплов писал(а):
Merkuce,
А комиссию платили риэлтору? Или комиссия было 0???
Платили 100 %. И Миель 50% этих средств отдал риелтору покупателя.

Не мешайте всё в кучу...
Риэлтору Наймодателя...

Merkuce

03.10.17, 19:10
Владимир Романенко писал(а):

03.10.17, 19:08
Merkuce писал(а):

03.10.17, 19:05
Святослав Теплов писал(а):
Merkuce,
А комиссию платили риэлтору? Или комиссия было 0???
Платили 100 %. И Миель 50% этих средств отдал риелтору покупателя.
Не мешайте всё в кучу...
Риэлтору Наймодателя...

Я оговорилась. Короче от нас 100%, из них 50% пошло в карман риелтору арендодателя ( у нас договор аренды, а не найма)

А можно потребовать повторно найти квартиру бесплатно?

03.10.17, 19:07
Merkuce писал(а):
А у нас это как-то законом регламентировано ( если в договорах нет оговорок на этот счет)?

По закону собственник не может расторгнуть в одностороннем порядке договор найма, и даже по нарушениям - только через суд. А то, что расторжение прописано в договоре - так бумага и не такое стерпит.
Теперь вернёмся в Россию небумажную: станет ли друг бодаться с собственником в суде, живя на пороховой бочке, а уже не в крепости.
В реале удавалось в переговорах с собственником отстоять штраф - как раз на комиссию и переезд. Пугала и сопляком называла, но ничего, потом остыла и одумалась со своим "форс-мажором" - приездом в город дочери.

03.10.17, 19:14
Юрий Яцкевич писал(а):

03.10.17, 19:07
Merkuce писал(а):
А у нас это как-то законом регламентировано ( если в договорах нет оговорок на этот счет)?
По закону собственник не может расторгнуть в одностороннем порядке договор найма, и даже по нарушениям - только через суд. А то, что расторжение прописано в договоре - так бумага и не такое стерпит.

Ну мне вот тут друг заясняет, что договор аренды и договор найма - две большие разницы. По договорам найма много прав у нанимателя, а по договорам аренды - у арендодателя, а арендатор вообще бесправный.

Cвятoслав Tеплов

А кто же живет в квартире? Для кого снималась? что за квартира?
(Мне кажется что Ваш друг что то не договаривает...)

03.10.17, 19:19
Святослав Теплов писал(а):
А кто же живет в квартире? Для кого снималась, что ща квартира?
(Мне кажется что Ваш друг что то недоговаривает...)

Ну он и живет. Для него снималась. Просто платит контора его, какая-то оптимизация налогообложения, которую я не понимаю. А квартира как квартира - студия.

03.10.17, 19:13
Merkuce писал(а):
А можно потребовать повторно найти квартиру бесплатно?

Договора с риэлтором и обязанностями по нему нет?
Следовательно требовать оснований нет, только попросить.

03.10.17, 19:17
Merkuce писал(а):

03.10.17, 19:14
Юрий Яцкевич писал(а):

03.10.17, 19:07
Merkuce писал(а):
А у нас это как-то законом регламентировано ( если в договорах нет оговорок на этот счет)?
По закону собственник не может расторгнуть в одностороннем порядке договор найма, и даже по нарушениям - только через суд. А то, что расторжение прописано в договоре - так бумага и не такое стерпит.
Ну мне вот тут друг заясняет, что договор аренды и договор найма - две большие разницы. По договорам найма много прав у нанимателя, а по договорам аренды - у арендодателя, а арендатор вообще бесправный.

если сдается жилая квартира,то там вроде всегда идет как договор найма. и не важно как назвали договор, аренды или найма.

03.10.17, 20:32
Антон Смолев писал(а):

03.10.17, 19:13
Merkuce писал(а):
А можно потребовать повторно найти квартиру бесплатно?
Договора с риэлтором и обязанностями по нему нет?
Следовательно требовать оснований нет, только попросить.

Ну, договор какой-то есть. Скажу, чтобы посмотрели, что там написано было. Просто я помню в свою пору мотания по съемным - риелторы никогда не отвечали за оказываемые услуги по найму.