Собственники московских квартир все меньше идут на уступки арендаторам. 68 / 2262

Ну ведь так и напрашивается опись квартиры! Сдал квартиру, описал всю мебель в ней и сколько надо отдать, если она будет испорчена, добавил пункт про стены, запах и уборку. Например, сколько проблем можно было бы решить, если владельцу кошки бы сразу озвучивали, что если будут проблемы с диваном, стенами и т. д - минус 70 тыс. Если кошка действительно "умненькая, не метит, не дерет", то ты и не платишь потом. Если соврал, и кошка все же дерет мебель, ну платить за животное придется тебе. Вроде бы со всех сторон логично, почему никак не приживется этот способ? И наймодателю, и нанимателю вроде было бы проще...

Klaudia,
Потому, что люди, существа
парадоксальные, когда ИМ очень надо и не под таким подпишутся, а когда не надо, то сразу отпишутся.

01.11.17, 16:09
David Moiseevich писал(а):
Правильно, в новостройке и наследном бабушатнике ремонт делать нинада, таджики и так снимут по верху рынка!

Ну давайте порассуждаем: например у меня есть или появилась квартира недалеко от метро в хорошем районе Москвы. Не в ЦАО, но и не окраине. Самая такая средняя, типичная однушка или небольшая двушка. Не та в которой живу, а еще одна. Подумав решаю ее сдать. Если я решу потратится и сделать в ней косметический ремонт и сделаю его, куплю новую мебель (пусть даже из Икеи), кое что оставлю из старой(самое приличное) и кое что куплю из техники. В этом случае я уж точно не буду сдавать жильцам с животными и с детьми. Пропишу это условие обязательно в договоре и буду контролировать, кто живет. Если же я решу, что ремонт я делать не буду, тратится не буду, ничего покупать не буду+ выкину только самое старье ( если квартира уже с мебелью) , + найму тетку-профессионалку , чтобы она отмыла квартиру, как следует, включая окна. В этом случае я конечно снижу требования к нанамателям. Например буду рассматривать семьи с детьми среднего и старшего школьного возраста. При условии, что среди съемщиков двое работающих. Предлагая таким арендаторам докупить самим , то что им надо для жизни и быта, а после окончания срока аренды это купленное ими забрать с собой. Арендаторам с маленькими детьми и с животными все равно не буду сдавать. Если таких не получится найти на квартиру без ремонта-просто еще чуток снижу цену. Так что считаю в статье все правильно написано.

01.11.17, 16:26
лфз38 писал(а):
Bzzz,
Так уж и всю?

Как есть - всю! А чего там есть в бабушатнике?: холодильник за 12 - прекрасный Атлант, плита Брест - щикарная - за десятку, да стиралка, которую можно купить с некондиционной вмятинкой за 5. А телек пусть смотрят по монитору своего компьютера. Вуаля!

01.11.17, 16:48
GreetS писал(а):
Ну давайте порассуждаем: например у меня есть или появилась квартира недалеко от метро в хорошем районе Москвы. Не в ЦАО, но и не окраине. Самая такая средняя, типичная однушка или небольшая двушка. Не та в которой живу, а еще одна. Подумав решаю ее сдать. Если я решу потратится и сделать в ней косметический ремонт и сделаю его, куплю новую мебель (пусть даже из Икеи), кое что оставлю из старой(самое приличное) и кое что куплю из техники. В этом случае я уж точно не буду сдавать жильцам с животными и с детьми. Пропишу это условие обязательно в договоре и буду контролировать, кто живет. Если же я решу, что ремонт я делать не буду, тратится не буду, ничего покупать не буду+ выкину только самое старье ( если квартира уже с мебелью) , + найму тетку-профессионалку , чтобы она отмыла квартиру, как следует, включая окна. В этом случае я конечно снижу требования к нанамателям. Например буду рассматривать семьи с детьми среднего и старшего школьного возраста. При условии, что среди съемщиков двое работающих. Предлагая таким арендаторам докупить самим , то что им надо для жизни и быта, а после окончания срока аренды это купленное ими забрать с собой. Арендаторам с маленькими детьми и с животными все равно не буду сдавать. Если таких не получится найти на квартиру без ремонта-просто еще чуток снижу цену. Так что считаю в статье все правильно написано.

Сами поймете, почему перед сдачей все коммуникации в бабушатнике нужно заменить со сгнивших на современные?

01.11.17, 17:04
David Moiseevich писал(а):
Сами поймете, почему перед сдачей все коммуникации в бабушатнике нужно заменить со сгнивших на современные?

Не только пойму, но я именно так и сделал, потому что пошел по первому варианту. Доходность от сдачи конечно снизилась после всех моих затрат, но зато...я сам решаю кому сдать и сплю более-менее спокойно. Думаю еще над тем, может застраховать гражданскую ответственность(а то мало ли шланг сорвет со стиральной машинки). В одной страховой уже отказали-сказали, что если квартира сдается, то это работать у них не будет. Задумался...

01.11.17, 17:09
GreetS писал(а):
В одной страховой уже отказали-сказали, что если квартира сдается, то это работать у них не будет. Задумался...

В Ингосстрахе делают. Только будьте готовы предоставить Договор со всеми паспортными данными арендатора. Дальше они сами гоняться за ним будут.
Раньше у них даже был пункт о сдаче в аренду, теперь просто повысили цену.

Еще могу рассказать про тех арендаторов, которые сначала заехали в квартиру по- дешевле с плохой (бабушкиной) мебелью и поэтому купили новую, СВОЮ мебель (Икея или похожую) в арендованную квартиру. Они выкинули старую мебель хозяев квартиры, купили свою и теперь не хотят ее оставлять прежним собственникам или выкидывать. Арендаторы уже хотят переезжать из квартиры в квартиру перевозя свою мебель и выкидывать мебель уже не старую у новых собственников квартир. Со словами:"мебель свою вывозите?, если не вывозите, то мы ее выкинем бесплатно на помойку". В итоге собственник квартиры с нормальной мебелью может лишиться своей мебели.
Наивный собственник думает, что арендатор взамен выкинутой мебели ему обязан оставить свою. А арендатор считает, что ни чего оставлять не обязан: собственник сам же разрешил выкинуть свою мебель, а мебель, которую купил арендатор - она и так бесспорно принадлежит арендатору (и он же может показать на нее чеки). И потому при каждом выезде свою мебель арендатор вывозит ее - его же собственность.
Вот так вот попадают наивные собственники квартир на деньги и лишаются своей мебели, если не оговорят правильно действия арендаторов по замене мебели в договоре.

01.11.17, 18:57
Наймодатель писал(а):
Со словами:"мебель свою вывозите?, если не вывозите, то мы ее выкинем бесплатно на помойку". В итоге собственник квартиры с нормальной мебелью может лишиться своей мебели.

По моему это элементарно оговаривается еще до заключения договора аренды, обсуждаются все нюансы, и по мебели в т.ч.

Ремонт в квартире вообще делать не выгодно - ни когда НЕ окупится.
Делал в нескольких своих квартирах ремонт - пожалел. Арендаторы за новый ремонт платить не хотят. В лучшем случае - копейки. Но больше потеряешь тогда на простое квартиры.