Сделка по найму квартиры с одновременным подписанием взаимоисключающих договоров. Агенты по аренде - вопрос к вам. 132 / 3227

[Антон Смолев]

Здравствуйте, участковый Бобров. Ваши документы?
Какие документы? Я живу по безвозмездному договору у родственничка и он сказал, что эта бумажка мой гарант от проверок и тому подобное. Та шо звиняйте

[Kelkes]

Считаю, по договору собственник может хоть доплачивать за то, что люди у него живут. Вопрос в простом - получал он с этого доходы или нет.

Если были заключены два договора, я снимаю квартиру и перестаю платить, собственник мне показывает возмездный договор. Я показываю ему безвозмездный.
Если дело двигается к суду, я показываю выписку из банка или расписки собственника о получении денег - неважно, показываю, что факт оплаты был. Соответственно, с этого собственник будет пытаться отвертеться или по итогу заплатит налоги с доходов.
Если подтвердить получение денег нечем, и человек не признаётся, то и предъявить ему нечего.

В таком варианте гораздо интереснее другой вопрос. Если заключены два договора одной датой, но с разными условиями. Например, один безвозмездный, а второй возмездный, условия отличаются, например, по возможности проживания в квартире гостей. И вот этот вопрос уже интереснее, как тогда быть.

Агент наймодателя отказался приложить к договору платежную ведомость, отказался от банковских переводов на карту, только наличный расчет без всяких расписок.
В безвозмездном договоре общие фразы,типа передал в безвозмездное пользование и т.п. Кроме того, был прописан пункт о том, что собственник имеет право выселить пользователя в любое время, независимо от срока действия договора... По-моему тут вообще без комментариев)

[Владимир Романенко]

Считаю, по договору собственник может хоть доплачивать за то, что люди у него живут. Вопрос в простом - получал он с этого доходы или нет.

Если были заключены два договора, я снимаю квартиру и перестаю платить, собственник мне показывает возмездный договор. Я показываю ему безвозмездный.
Если дело двигается к суду, я показываю выписку из банка или расписки собственника о получении денег - неважно, показываю, что факт оплаты был. Соответственно, с этого собственник будет пытаться отвертеться или по итогу заплатит налоги с доходов.
Если подтвердить получение денег нечем, и человек не признаётся, то и предъявить ему нечего.

В таком варианте гораздо интереснее другой вопрос. Если заключены два договора одной датой, но с разными условиями. Например, один безвозмездный, а второй возмездный, условия отличаются, например, по возможности проживания в квартире гостей. И вот этот вопрос уже интереснее, как тогда быть.

Агент наймодателя отказался приложить к договору платежную ведомость, отказался от банковских переводов на карту, только наличный расчет без всяких расписок.
В безвозмездном договоре общие фразы,типа передал в безвозмездное пользование и т.п. Кроме того, был прописан пункт о том, что собственник имеет право выселить пользователя в любое время, независимо от срока действия договора... По-моему тут вообще без комментариев)

Касаемо ведомостей и оплаты безналичным путем распространенный страх Наймодателей, я его ещё более менее понимаю, но не оправдываю.
Касаемо пункта выселения полный бред, кабальные условия...
Правильно что отказались...

[Asti495]

для вас реально такие схемы обычное дело?

обычное. действует только возмездный, второй заключен и расторгнут, но сам договор непременно остается для использования при различных обстоятельствах.

Неужели есть такие, кто соглашался на такую схему?

абсолютно все.

[Kelkes]

для вас реально такие схемы обычное дело?

обычное. действует только возмездный, второй заключен и расторгнут, но сам договор непременно остается для использования при различных обстоятельствах.

Неужели есть такие, кто соглашался на такую схему?

абсолютно все.

Очень жаль ,что все... Одновременное подписание таких договоров сводит законность сделки к нулю. И не обеспечивает безопасность сторон.
Но, даже если опустить это, а попытаться найти компромисс. Возможны были два выхода из ситуации:
1. Подписать договора разными датами, безвозмездный более ранней.
2. Расписка от наймодателя на возврат залога по окончанию срока действия договора.
Но, ни на первый ни на второй вариант агент не согласился.

[diaz]

самое нелепое, что при всех этих закидонах собственника, арендатор еще и комиссию платит агенту, который его же дурит.

[Kelkes]

самое нелепое, что при всех этих закидонах собственника, арендатор еще и комиссию платит агенту, который его же дурит.

Собственники часто выдают ноу-хау, совершенно не понимая, о чем речь. Больше смущают "пируэты" агента, который себя позиционирует как профи.
К примеру, вчера мадам всерьез предлагала прописать в договоре обязательную регистрацию нанимателей, при чем не по месту проживания, а именно, цитирую: "сделать левую регистрацию"...

[Юрий Яцкевич]

Надеюсь, Вы продолжили поиск для клиентов...

[Владимир Романенко]

К примеру, вчера мадам всерьез предлагала прописать в договоре обязательную регистрацию нанимателей, при чем не по месту проживания, а именно, цитирую: "сделать левую регистрацию"...

Небось тетушка была лет 50 с гаком ?

[Olga Tar]

самое нелепое, что при всех этих закидонах собственника, арендатор еще и комиссию платит агенту, который его же дурит.

Собственники часто выдают ноу-хау, совершенно не понимая, о чем речь. Больше смущают "пируэты" агента, который себя позиционирует как профи.
К примеру, вчера мадам всерьез предлагала прописать в договоре обязательную регистрацию нанимателей, при чем не по месту проживания, а именно, цитирую: "сделать левую регистрацию"...

Нет регистрации по месту проживания. Есть по месту пребывания, и по месту жительства.
Кстати, не забываем, что ответственность за нерегистрацию по месту пребывания лежит не только на проживающем, но и на том, кто предоставил помещение для проживания.