Сдача квартиры в ЦАО китайцам. Кто-нибудь заселял их в квартиру? Поделитесь опытом. 68 / 3548

04.09.18, 15:49
baniel писал(а):

04.09.18, 15:17
чао писал(а):
Соглашение об изменении цены. Ставка найма-ххх, коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
Спасибо. не поняла. Коммунальные платежи всегда платила я, как наймодатель. Наниматель платил за интернет, свет, воду (по счетчикам). То есть можно прописать, что аренда квартиры 72 тыс., а коммунальные платежи оплачивает 8 тыс. отдельно.?

Ну да.

04.09.18, 15:14
baniel писал(а):
Спасибо большое за ответы! Ещё такой вопрос. Допустим, сдаю квартиру за 80 тыс. В эту сумму входит коммунальные платежи, парковка - около 8 тыс. в месяц, которые я плачу. А налог 13 процентов, я плачу от суммы 80 тыс. Как в договоре можно прописать, чтобы платить налог не от суммы аренды, а за минусом коммунальных платежей.

Если заключаете договор аренды, НДФЛ платит арендатор сверх установленной за аренду суммы. . Только что заключили такой договор.

04.09.18, 15:17
чао писал(а):
Соглашение об изменении цены. Ставка найма-ххх, коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.

Не прокатит это в налоговой, если все официально. Соб оплачивает коммунальные платежи (базовую часть, без "счетчиков") независимо от того используется хатка или нет. Соответственно уменьшение расходов соба будет расценено налоговой как доход. А вот то, что по счетчикам и "допы"- интернет, телефон, кабельное тв и все прочее от чего соб мог бы отказаться при "законсервированной хате" в налогооблагаемую базу уже может и не входить. Думаю самый простой варик просто занизить стоимость найма в договоре и получать кэшем.

baniel,
допник сделайте об изменении цены, как вариант

Зачем выдумывать? Заключите на 72 и пусть арендатор оплачивает сам всю коммуналку. Ему какая разница - если сумма не меняется? С 72 платите налог. Все)

По разному бывает с китайцами, впрочем, как и с европейцами.
Коллега сдавала китайцам, очень жадные оказались, торговались до копейки, включали «я не понимаю русский», когда было им не выгодно. Кухня китайская достаточно специфичная, при выезде долго сохранялся аромат специй.
У меня была с ними сделка по купле-продаже. У нотариуса сидели 3 часа, в течении часа контрагент объясняла про свою комиссию в десятый раз.

04.09.18, 12:56
baniel писал(а):
Поделитесь своим опытом.

Как повезет, но ..
При любых раскладах в случае конфликтов или трений, на их стороне будет вся мощь государства Китай в лице официальных представителей Китая на территории РФ, и лебезящими перед ними нашими придержателями.
Они серьезно следят за этим.
В основном конечно проносит, если контингент приличный.... но приличия везде разные, что на уме у людей из другой цивилизации- тайна великая.
оно вам надо?
скиньте рублишко и пустите соотечественника.

05.09.18, 07:50
Adivinanza писал(а):
По разному бывает с китайцами, впрочем, как и с европейцами.
Коллега сдавала китайцам, очень жадные оказались, торговались до копейки, включали «я не понимаю русский», когда было им не выгодно. Кухня китайская достаточно специфичная, при выезде долго сохранялся аромат специй.
У меня была с ними сделка по купле-продаже. У нотариуса сидели 3 часа, в течении часа контрагент объясняла про свою комиссию в десятый раз.

Бюджет «ваших» китайцев?

05.09.18, 08:10
Seo_msk писал(а):

04.09.18, 12:56
baniel писал(а):
Поделитесь своим опытом.
Как повезет, но ..
При любых раскладах в случае конфликтов или трений, на их стороне будет вся мощь государства Китай в лице официальных представителей Китая на территории РФ, и лебезящими перед ними нашими придержателями.
Они серьезно следят за этим.
В основном конечно проносит, если контингент приличный.... но приличия везде разные, что на уме у людей из другой цивилизации- тайна великая.
оно вам надо?
скиньте рублишко и пустите соотечественника.

Сколько китайцев заселял - все хорошо. Но в эконом не заселял, а в дорогих квартирах никто селёдку не жарит и вопросы все решали цивилизованно. Мощь государства? Может просто депозит решили не отдавать просто так? Я бы тоже возмутился. Они строго придерживаются договоренностей. Правильно оформляйте и соблюдайте договор.
Это не касается эконома! Там студенты разные и прочие люди. Там вполне возможно проживание всемером и жаренная селедка.
В общем нужен опыт в таких делах.

Расизьммм так и прёт.))) китайцы...мона подумать рассейские граждане все идеальныии)))