Пункт договора 29 / 1533

11.09.18, 19:30
Lana Chereda писал(а):

внешняя ссылка
11.09.18, 07:50
alexmr писал(а):
Здравствуйте. Как лучше прописать в договоре пункт на случай, если наниматель не захочет выселяться из квартиры после прекращения действия договора, и в случае судебных разборок.

1. В случае не передачи КВАРТИРЫ НАЙМОДАТЕЛЯМ по Акту приема-передачи
квартиры, оформленному в соответствии с Приложением 2 к настоящему ДОГОВОРУ, в срок, указанный в настоящем ДОГОВОРЕ, оплатить весь в срок проживания в КВАРТИРЕ исходя из стоимости проживания в соответствии с п.2.2.9. и п.4.1 настоящего ДОГОВОРА, и компенсировать НАЙМОДАТЕЛЯМ моральный ущерб в размере 5000 рублей за каждый день до передачи
КВАРТИРЫ НАЙМОДАТЕЛЯМ по Акту приема-передачи квартиры после прекращения
действия ДОГОВОРА.
Или
2.В случае не передачи КВАРТИРЫ НАЙМОДАТЕЛЯМ по Акту приема-передачи
квартиры, оформленному в соответствии с Приложением 2 к настоящему ДОГОВОРУ, в срок, указанный в настоящем ДОГОВОРЕ, оплатить весь срок в размере 5000 рублей за каждый день до передачи КВАРТИРЫ НАЙМОДАТЕЛЯМ по Акту приема-передачи квартиры после прекращения действия ДОГОВОРА.

Также в договоре будут такие пункты:
7.2. СТОРОНЫ ознакомлены с текстом настоящего ДОГОВОРА и полностью с ним согласны.
7.10. Содержание статьи 421 (свобода договора) Гражданского Кодекса РФ СТОРОНАМ известно.
Раза три-четыре возвращалась в эту тему, так и не поняла до конца сути вопроса....
Попробую предположить.
Вы хотите найти (придумать) меры законного и действенного воздействия на недобросовестного нанимателя, который отказывается выселяться из квартиры в случае досрочного расторжения договора найма или по истечении срока его действия?

по истечении срока действия договора

12.09.18, 07:18
alexmr писал(а):

11.09.18, 19:30
Lana Chereda писал(а):

внешняя ссылка
11.09.18, 07:50
alexmr писал(а):
Здравствуйте. Как лучше прописать в договоре пункт на случай, если наниматель не захочет выселяться из квартиры после прекращения действия договора, и в случае судебных разборок.

1. В случае не передачи КВАРТИРЫ НАЙМОДАТЕЛЯМ по Акту приема-передачи
квартиры, оформленному в соответствии с Приложением 2 к настоящему ДОГОВОРУ, в срок, указанный в настоящем ДОГОВОРЕ, оплатить весь в срок проживания в КВАРТИРЕ исходя из стоимости проживания в соответствии с п.2.2.9. и п.4.1 настоящего ДОГОВОРА, и компенсировать НАЙМОДАТЕЛЯМ моральный ущерб в размере 5000 рублей за каждый день до передачи
КВАРТИРЫ НАЙМОДАТЕЛЯМ по Акту приема-передачи квартиры после прекращения
действия ДОГОВОРА.
Или
2.В случае не передачи КВАРТИРЫ НАЙМОДАТЕЛЯМ по Акту приема-передачи
квартиры, оформленному в соответствии с Приложением 2 к настоящему ДОГОВОРУ, в срок, указанный в настоящем ДОГОВОРЕ, оплатить весь срок в размере 5000 рублей за каждый день до передачи КВАРТИРЫ НАЙМОДАТЕЛЯМ по Акту приема-передачи квартиры после прекращения действия ДОГОВОРА.

Также в договоре будут такие пункты:
7.2. СТОРОНЫ ознакомлены с текстом настоящего ДОГОВОРА и полностью с ним согласны.
7.10. Содержание статьи 421 (свобода договора) Гражданского Кодекса РФ СТОРОНАМ известно.
Раза три-четыре возвращалась в эту тему, так и не поняла до конца сути вопроса....
Попробую предположить.
Вы хотите найти (придумать) меры законного и действенного воздействия на недобросовестного нанимателя, который отказывается выселяться из квартиры в случае досрочного расторжения договора найма или по истечении срока его действия?
по истечении срока действия договора

Поняла.
Начнем с того, что свобода договора у нас не безмерна. Она всё-таки ограничена действующим законодательством.
Если договор в целом или какая-либо часть противоречит закону, Вы не сможете ссылаться на 421 статью только потому, что договор был подписан обеими сторонами.
Не забывайте, что договор может быть оспорен лишь частично. Поэтому не увлекайтесь особо в придумывании всяких суровых мер ответственности.
Моральную компенсацию возможно взыскать только через суд. Все иные внесудебные соглашения, опять-таки даже подписанные обеими сторонами, - недействительны (ничтожны). При этом стороны могут заключить мирное соглашение в любой момент, но только уже в ходе судебного разбирательства. Так что убирайте все эти "моральные" неустойки. Смотрите, как бы не прилетел к Вам иск о незаконном обогащении и кабальных условиях договора.

Вообще, мне кажется у Вас излишние тревоги по поводу возможности заселения плохого нанимателя. От всего не застрахуешься. А если всё-таки возникают случаи нарушения договорных обязательств, решать их нужно путем мирных переговоров или только через суд.

11.09.18, 07:50
alexmr писал(а):
Как лучше прописать в договоре пункт на случай, если наниматель не захочет выселяться из квартиры после прекращения действия договора

Такой пункт наведёт нанимателя на мысль: "А что, можно не выселяться после прекращения договора?"

12.09.18, 15:14
Lana Chereda писал(а):

12.09.18, 07:18
alexmr писал(а):

11.09.18, 19:30
Lana Chereda писал(а):

внешняя ссылка
Раза три-четыре возвращалась в эту тему, так и не поняла до конца сути вопроса....
Попробую предположить.
Вы хотите найти (придумать) меры законного и действенного воздействия на недобросовестного нанимателя, который отказывается выселяться из квартиры в случае досрочного расторжения договора найма или по истечении срока его действия?
по истечении срока действия договора
Поняла.
Начнем с того, что свобода договора у нас не безмерна. Она всё-таки ограничена действующим законодательством.
Если договор в целом или какая-либо часть противоречит закону, Вы не сможете ссылаться на 421 статью только потому, что договор был подписан обеими сторонами.
Не забывайте, что договор может быть оспорен лишь частично. Поэтому не увлекайтесь особо в придумывании всяких суровых мер ответственности.
Моральную компенсацию возможно взыскать только через суд. Все иные внесудебные соглашения, опять-таки даже подписанные обеими сторонами, - недействительны (ничтожны). При этом стороны могут заключить мирное соглашение в любой момент, но только уже в ходе судебного разбирательства. Так что убирайте все эти "моральные" неустойки. Смотрите, как бы не прилетел к Вам иск о незаконном обогащении и кабальных условиях договора.

Вообще, мне кажется у Вас излишние тревоги по поводу возможности заселения плохого нанимателя. От всего не застрахуешься. А если всё-таки возникают случаи нарушения договорных обязательств, решать их нужно путем мирных переговоров или только через суд.

я посмотрел цены на посуточную аренду. 3500р средняя цена в сутки. получается-не выселяется, живет и оплачивает посуточно (кабальными такие условия сложно будет назвать). про моральный ущерб тоже так думал и удалил его.

12.09.18, 18:59
Nat@lya писал(а):

11.09.18, 07:50
alexmr писал(а):
Как лучше прописать в договоре пункт на случай, если наниматель не захочет выселяться из квартиры после прекращения действия договора
Такой пункт наведёт нанимателя на мысль: "А что, можно не выселяться после прекращения договора?"

можно,только очень-очень осторожно

alexmr,
Вы первый раз собираетесь сдавать квартиру?

13.09.18, 15:43
alexmr писал(а):

внешняя ссылка
12.09.18, 15:14
Lana Chereda писал(а):

12.09.18, 07:18
alexmr писал(а):

по истечении срока действия договора
Поняла.
Начнем с того, что свобода договора у нас не безмерна. Она всё-таки ограничена действующим законодательством.
Если договор в целом или какая-либо часть противоречит закону, Вы не сможете ссылаться на 421 статью только потому, что договор был подписан обеими сторонами.
Не забывайте, что договор может быть оспорен лишь частично. Поэтому не увлекайтесь особо в придумывании всяких суровых мер ответственности.
Моральную компенсацию возможно взыскать только через суд. Все иные внесудебные соглашения, опять-таки даже подписанные обеими сторонами, - недействительны (ничтожны). При этом стороны могут заключить мирное соглашение в любой момент, но только уже в ходе судебного разбирательства. Так что убирайте все эти "моральные" неустойки. Смотрите, как бы не прилетел к Вам иск о незаконном обогащении и кабальных условиях договора.

Вообще, мне кажется у Вас излишние тревоги по поводу возможности заселения плохого нанимателя. От всего не застрахуешься. А если всё-таки возникают случаи нарушения договорных обязательств, решать их нужно путем мирных переговоров или только через суд.
я посмотрел цены на посуточную аренду. 3500р средняя цена в сутки. получается-не выселяется, живет и оплачивает посуточно (кабальными такие условия сложно будет назвать). про моральный ущерб тоже так думал и удалил его.

Остановитесь, пожалуйста))))) Все расчеты производятся только по тому договору, который Вы заключили с нанимателем. Задолженности взимаются тоже только по нему. Апеллировать к иным (посуточным/почасовым) договорам Вы никак не можете.
И повторюсь, Вы никак не можете сами назначить какие бы то ни было моральные компенсации и не вправе никого обязать выплачивать их Вам.

ТС хочет прописать ответственность нанимателя за незаконное распоряжение имуществом ТС. Рекомендую начать так: "В случае беспредела... "

13.09.18, 17:05
Nat@lya писал(а):
ТС хочет прописать ответственность нанимателя за незаконное распоряжение имуществом ТС. Рекомендую начать так: "В случае беспредела... "

"..... за себя не отвечаю!"))))

13.09.18, 17:10
Lana Chereda писал(а):

13.09.18, 17:05
Nat@lya писал(а):
ТС хочет прописать ответственность нанимателя за незаконное распоряжение имуществом ТС. Рекомендую начать так: "В случае беспредела... "
"..... за себя не отвечаю!"))))

ТС походу рачительный