Оценка аренды квартир на порталах 15 / 928

30.10.18, 12:06
NataPut писал(а):

30.10.18, 11:57
Laverna писал(а):

29.10.18, 17:22
NataPut писал(а):
Добрый вечер риэлтеры и просто любители недвижимости!

Насколько точную оценку циан даёт по аренде?
Интересно за какой период он задействует данные - наверняка не только то что выставлено именно сейчас

Смотрю на примере Ярославского района. Яросл ш 118к1 бабушкин ремонт показывает 23,5 т р . А минимальную цену вижу в районе 25тр.. правда вижу одни и те же квартиры некоторое время.
В ветке про аренду видела реальную стоимость 24+- на Палехской вроде..

Кто - то снимал / сдавал тут? Поделитесь информацией пожалуйста!
Тоже задумывалась об этом неоднократно.
Мне кажется что учитывает такие вещи:
1) Локация и удаленность от метро
2) Метраж квартиры.
3) Ну возможно еще и этажность (1-ые этажи- оценка минусуется на несколько процентов)
Состояние ремонта циановская оценка не учитывает точно.
Не так давно у меня сдавалось 2 двухкомнатные квартиры в одной локации (метро Академическая):
1- шаговая доступность 5 мин. пешком. Состояние- ремонт делался лет 10 назад. Квартира очень пожившая. Метраж квартиры-68 кв.м. Дом сталинский. Циановская оценка- 78 тыс руб (с копейками). реально была сдана за 60 тыр.
2- от метро минут 15-20 пешком. Состояние квартиры- после свежего капитального ремонта с дизайнерскими элементами. Дом современный. Метраж квартиры 54 кв.м. Циановская оценка- 60 тыр. Была сдана за 65 тыр.
Спасибо за развернутый ответ.
В циане есть возможность выбрать опции: без ремонта, косметический, евро и что-то ещё и в результате цены действительно разные на выходе.
23.5 - без ремонта... 27 - косметический.
Аналог квартиры я привела выше в посте.

У меня почему то с компа не показывается Ваш вариант.. Может она уже сдана?)

Все эти оценки баз глупы: в установлении средней температуры по больнице стОит исключить ~~подвал, крышу, лифт и холл~~ варианты, выставленные покрасоваться-не сдасться, рекламу с ошибками (и привираниями), да и откровенные утки. И это не всё - на фактор стоимости влияют и желаемые составы нанимателей, и пожелания по срокам экспозиции / длительности договора...

30.10.18, 12:23
Юрий Яцкевич писал(а):
Все эти оценки баз глупы: в установлении средней температуры по больнице стОит исключить ~~подвал, крышу, лифт и холл~~ варианты, выставленные покрасоваться-не сдасться, рекламу с ошибками (и привираниями), да и откровенные утки. И это не всё - на фактор стоимости влияют и желаемые составы нанимателей, и пожелания по срокам экспозиции / длительности договора...

однако многие собы покупаются на этот бред.
Обратилась ко мне летом одна очень приятная дама. (кстати с нерса...)))
"Никак не могу сдать квартиру: м. Семеновскаяя- 2-ка- ремонт вполне себе ничего. Метраж хороший такой- 60 с лишним квадратов.
Висит почти 2 месяца. Странно. На Семеновской всегда сладкие варианты улетают с 1-2 показов...
Смотрю ее квартиру в Цы: Цена- 60 тыр...
Перезваниваю: Кто цену рекомендовал?
Она- циановская оценка.
А .. Ну понятно))
Сдали мы с ней ее квартиру.
За 50.
И очереди не стояло кстати...

30.10.18, 12:12
Laverna писал(а):

30.10.18, 12:06
NataPut писал(а):

30.10.18, 11:57
Laverna писал(а):

Тоже задумывалась об этом неоднократно.
Мне кажется что учитывает такие вещи:
1) Локация и удаленность от метро
2) Метраж квартиры.
3) Ну возможно еще и этажность (1-ые этажи- оценка минусуется на несколько процентов)
Состояние ремонта циановская оценка не учитывает точно.
Не так давно у меня сдавалось 2 двухкомнатные квартиры в одной локации (метро Академическая):
1- шаговая доступность 5 мин. пешком. Состояние- ремонт делался лет 10 назад. Квартира очень пожившая. Метраж квартиры-68 кв.м. Дом сталинский. Циановская оценка- 78 тыс руб (с копейками). реально была сдана за 60 тыр.
2- от метро минут 15-20 пешком. Состояние квартиры- после свежего капитального ремонта с дизайнерскими элементами. Дом современный. Метраж квартиры 54 кв.м. Циановская оценка- 60 тыр. Была сдана за 65 тыр.
Спасибо за развернутый ответ.
В циане есть возможность выбрать опции: без ремонта, косметический, евро и что-то ещё и в результате цены действительно разные на выходе.
23.5 - без ремонта... 27 - косметический.
Аналог квартиры я привела выше в посте.
У меня почему то с компа не показывается Ваш вариант.. Может она уже сдана?)

cat.php?currency=2&deal_type=rent&engine_version=2&maxprice=25000&offer_type=flat&room1=1&street%5B0%5D=2505&type=4
Яросл ш 118
Вот она .. там еще есть за похожую стоимость но в других домах

30.10.18, 01:32
Убыр писал(а):

29.10.18, 20:34
NataPut писал(а):
Мне арендатор показвает эти суммы и считает что на них можно ориентироваться
Лесом слать в Лосиный остров такого вумного арендатора.

Тем более скоро их очень много прибавится. Аренда пойдет влет по любой цене. Эти люди не поедут ведь в деревню, понятно что в Первопристольную.

Сегодня должна быть обнародована новая Концепция миграционной политики России. Собеседники “Ъ”, знакомые с текстом документа, называют его целью создание механизма, который позволит привлечь в страну «миллионы людей», в первую очередь русских и русскоязычных, со всего постсоветского пространства. После принятия концепции должны быть значительно упрощены процедуры предоставления гражданства РФ. При этом для жителей Украины и Белоруссии могут отменить экзамен на знание русского языка.

внешняя ссылка

Как и сообщал “Ъ”, президент России Владимир Путин утвердил своим указом новую Концепцию государственной миграционной политики на 2019–2025 годы. 17-страничный документ опубликован на сайте Кремля. Он предписывает открыть Россию для всех, кто хочет здесь жить и работать, упростить правила въезда, включая выдачу виз, а также процедуры предоставления российского гражданства. Миграционная политика, говорится в концепции, «должна быть направлена на создание благоприятного режима для добровольного переселения в РФ лиц, в том числе покинувших ее, которые способны включиться в систему позитивных социальных связей и стать полноправными членами российского общества».