В ближайшие полгода покупка квартиры под аренду будет актуальна? 88 / 1819

[alexmr]

полная чистая доходность в аренде близка в ставке цб. лучше деньги в банк положить до 1.4млн в каждый и не напрягаться

Пока не считала, но вероятно даже с учётом налога с процентов, всё равно аренда будет давать меньше. Без учёта "сохранения капитала в реальном активе".
В данный момент вклады в среднем 6%. Но, явно, ключевая ставка опять будет снижена..

если ставка цб 6%, то в аренде (аренда+рост цен на квартиры) будет около 7%. в белоруссии ставка цб 9,5%, в аренде около 10%

[alexmr]

полная чистая доходность в аренде близка в ставке цб. лучше деньги в банк положить до 1.4млн в каждый и не напрягаться

Пока не считала, но вероятно даже с учётом налога с процентов, всё равно аренда будет давать меньше. Без учёта "сохранения капитала в реальном активе".
В данный момент вклады в среднем 6%. Но, явно, ключевая ставка опять будет снижена..

Входим в сверхнестабильное время. Прошлые кризисы банковская система выдержала, но я не уверен, что сохранение сбережении граждан приоритет государства на этот раз!

до 1.4млн в банке страхуется асв и это закон. все что выше-уже очень большие риски вкладчика. самая большая проблема на ближайшее лет 10-отрицательные ставки как в еврозоне, и такие же отрицательные ставки могут быть введены в сша в следующем году.

[alexmr]

Но, явно, ключевая ставка опять будет снижена..

Все в этом уверены. Глава ЦБ даже не скрывает, что в этом году ЦБ снизит ставку как минимум два раза. Так что ждем на ближайшем заседании ЦБ по ключевой ставке в июне снижение как минимум еще на 0,5%. Т.е. до 5%.

на конец года ставка цб будет скорее всего 4-4,5%

[Cвятoслав Tеплов]

перспективна ли будет покупка квартиры в Москве под аренду

По абсолютно ликвидным обьектам не высокой стоимости, ( в идеале - однокомнатным с отличной локацией), однозначно, да.
По остальным реального спроса не вижу в ближайшее и не очень время.
Не скоро народ очухается после пандемии.
А там или метеорит подоспеет, или пришельцы высадятся ...
В интерсное время живём.

Вы много таких объектов по "невысокой" стоимости видите в продаже?
Если цена на однушки упадет к осени до 20-25 тыс., все равно советуете покупать такие однушки по 8-9-10 млн.?
(В отличных локациях ).
...
Не очень уверен, но что то с однушками будет происходить по ценам продаж, потому что - покупать их по текущим цена в рассчете на аренду не очень то выгодно становится.

[Howarth]

Где-то верно подмечено, что арендные ставки быстрее реагируют на всякие передряги, чем цены на недвижимость. По моему мнению, сейчас благодаря льготной ипотеке на новостройки, очень некомфортно станет инвесторам и прочим переуступщикам. Им удобнее до СОС перепродавать, а в течение полугода-года будет сдаваться большое кол-во новостроек, массово начатых в доэскройный период. Вот тут,если ещё и общий рынок первички за полгода немного упадёт, какие-то отдельные. достойные варианты могут появиться. Но понятно,что тут потребуется скрупулёзный подход по их отслеживанию и просчёту доходности.

[eugen]

Где-то верно подмечено, что арендные ставки быстрее реагируют на всякие передряги, чем цены на недвижимость. По моему мнению, сейчас благодаря льготной ипотеке на новостройки, очень некомфортно станет инвесторам и прочим переуступщикам. Им удобнее до СОС перепродавать, а в течение полугода-года будет сдаваться большое кол-во новостроек, массово начатых в доэскройный период. Вот тут,если ещё и общий рынок первички за полгода немного упадёт, какие-то отдельные. достойные варианты могут появиться. Но понятно,что тут потребуется скрупулёзный подход по их отслеживанию и просчёту доходности.

С чего вы взяли что перекупщики, переуступщики не воспользуется льготной ипотекой под 6,5% по сути получив сверхдешевый коммерческий кредит под продукт по отличным ценам в сентябре-октябре? С доходами, кредитным рейтингом у них все в порядке - высшая лига заемщиков. Помним, что льготная программа лишь до 1 ноября и стимулирует спрос в острую фаза кризиса.

[GreetS]

С чего вы взяли что перекупщики, переуступщики не воспользуется льготной ипотекой под 6,5% по сути получив сверхдешевый коммерческий кредит

Там доход надо показывать для получения такой ипотеки,белую работу и 2-НДФЛ. Не все перекупы где то оформлены и получают зарплату в белую.

[Рыкалин Павел]

Все страхи про удаленку и исход из городов не разделяю - урбанизация никуда не денется!
Музыканты, повара или журналисты в деревне не нужны. Производственные станки/лаборатории/мастерские в сараи не потащат)))
Квартиры в Москве еще лет 100 будут отличным капиталом для рядовых граждан. Ни отнять, ни потерять нельзя.
Сейчас самое время покупать новострой без эскроу (переуступку от юрлиц застройщика, эта тема на исходе), либо вторичную в районах, где еще пока нет метро или не прошла "Моя улица". Изоляция кончится, рынок 100% оживет и никаких просадок у указанных выше объектов не будет.
Рублевая масса на месте и вырастет, приток $ за ресурсы в страну идет, будет перераспределение денег между отраслями экономики. Квартире же всё равно - живет/сдает ее перекуп китайщины, врач или айтишник.

Я ожидаю взрывной рост следующей весной - этот год страх пандемии сломал, но потом будет отложенный спрос. Как летом 2018 был, а потом и в конце 2019-го

Все разговоры про "дешевеет в твердой валюте", "лопнет пузырь" и прочие - отношу к эмоциям людей, не занятых в недвиге. Упустившие момент 2015-16 (когда талдычили власти из всех утюгов про низ цен), ну или "наевшиеся с акциями".

Все кто в теме - берут и сдают/перепродают.
Я бы сейчас брал - скидку можно выжать максимальную.

[eugen]

С чего вы взяли что перекупщики, переуступщики не воспользуется льготной ипотекой под 6,5% по сути получив сверхдешевый коммерческий кредит

Там доход надо показывать для получения такой ипотеки,белую работу и 2-НДФЛ. Не все перекупы где то оформлены и получают зарплату в белую.

Так справку о доходах, которую примет банк можно приобрести за 25-50 тысяч руб.

[eugen]

Все страхи про удаленку и исход из городов не разделяю - урбанизация никуда не денется!
Музыканты, повара или журналисты в деревне не нужны. Производственные станки/лаборатории/мастерские в сараи не потащат)))
Квартиры в Москве еще лет 100 будут отличным капиталом для рядовых граждан. Ни отнять, ни потерять нельзя.
Сейчас самое время покупать новострой без эскроу (переуступку от юрлиц застройщика, эта тема на исходе), либо вторичную в районах, где еще пока нет метро или не прошла "Моя улица". Изоляция кончится, рынок 100% оживет и никаких просадок у указанных выше объектов не будет.
Рублевая масса на месте и вырастет, приток $ за ресурсы в страну идет, будет перераспределение денег между отраслями экономики. Квартире же всё равно - живет/сдает ее перекуп китайщины, врач или айтишник.

Я ожидаю взрывной рост следующей весной - этот год страх пандемии сломал, но потом будет отложенный спрос. Как летом 2018 был, а потом и в конце 2019-го

Все разговоры про "дешевеет в твердой валюте", "лопнет пузырь" и прочие - отношу к эмоциям людей, не занятых в недвиге. Упустившие момент 2015-16 (когда талдычили власти из всех утюгов про низ цен), ну или "наевшиеся с акциями".

Все кто в теме - берут и сдают/перепродают.
Я бы сейчас брал - скидку можно выжать максимальную.

Как правило рост после кризиса идет на 4-5 год после события. До этого восстановление.
Кризис 2008 года - Рост 2013-начало 2014-го
Санкционный кризис, Крым, Донбасс - лето 2014-го начало кризиса, хороший рост только через 4 года в 2018-м!

Четыре года до роста. Если повезет - три!
2021 год - прогнозирую разгар задницы на рынке. Когда мы увидим рекордный обвал ВВП за 2020 год, а обнищание население оформится в официальных цифрах.