Оцените новостройку под аренду 26 / 859

[Herbert Wells]

Мне трудно представить людей, которые будут жить в Одинцово примерно за те же деньги, что и в Богородском. Хотя, возможно, МЦД решает.

А я как раз хотел задать противоположный вопрос. Богородское хорошо для тех кто вибирает жильё под покупку, в качестве выстраданного по соотношению цены и качеству варианта. Снимать, в Богородском хорошую однушку? Ну, не знаю... Скорее, в голове образ контингента снимающего однушку на троих в хруще.

Одинцово в этом плане выглядит более привлекательно для аудитории с запросами на эстетику.

[preobr]

Снимать, в Богородском хорошую однушку? Ну, не знаю... Скорее, в голове образ контингента снимающего однушку на троих в хруще.
Одинцово в этом плане выглядит более привлекательно для аудитории с запросами на эстетику.

ЖК этот в Богородском - в 5 мин от метро и МЦД, на метро 17 мин. до Комсомольской. Из Да Винчи - полчаса только идёт МЦД. А до него ещё топать минут 10-15, ждать, потом спуститься в метро.... В общем, по транпортной доступности это небо и земля. К тому же, Богородское - это Москва, а не МО. Вот и не понимаю.

[Vadim181]

К тому же, Богородское - это Москва

Это ВАО и отшиб посреди хрущей, Одинцово запад. И вообще какой вменяемый человек будет на преображенке снимать однушку за 50к

[preobr]

К тому же, Богородское - это Москва

Это ВАО и отшиб посреди хрущей, Одинцово запад. И вообще какой вменяемый человек будет на преображенке снимать однушку за 50к

Отшиб от чего? 3 мин. до метро, через 20 мин. на Чистых Прудах. Хрущи в другой стороне. Где ещё снять новостройку комфорт+ с хорошим ремонтом и с такой транспортной доступностью?

[Herbert Wells]

ЖК этот в Богородском - в 5 мин от метро и МЦД, на метро 17 мин. до Комсомольской. Из Да Винчи - полчаса только идёт МЦД.

Всё так. Именно поэтому, я и сказал, что Богородское зря записывают в совсем уж гетто, для покупки "за свои" вариант не худший. Просто, платежеспособный контингент с бОльшей вероятностью предпочтёт Одинцово, т.к. привязан не к абстрактному центру типа Комсомольской, а конкретным объектам, ярчайший пример - МоскваСити.

[Тататьяна]

К тому же, Богородское - это Москва

Это ВАО и отшиб посреди хрущей, Одинцово запад. И вообще какой вменяемый человек будет на преображенке снимать однушку за 50к

Отшиб от чего? 3 мин. до метро, через 20 мин. на Чистых Прудах. Хрущи в другой стороне. Где ещё снять новостройку комфорт+ с хорошим ремонтом и с такой транспортной доступностью?

Все правильно пишите, но вывод по цене не правильный. Сейчас сдавали летом Сокольники 2 ку 43 м изолированную 43 тыс. Пробовали дороже не пошла. Ремонт неплохой.
Бюджет 1 Ки думаю будет около 40, скорее до, но может быть и немного в + в зависимости от ситуации на рынке. Кроме того не забывайте, что новострой пару лет будет греметь. Удовольствие ещё то.
Имхо рабочий ценник 38-42. Если будет большой позитив или негатив ещё + или - 3 тыс.

[Nicita]

Просто, платежеспособный контингент с бОльшей вероятностью предпочтёт Одинцово, т.к. привязан не к абстрактному центру типа Комсомольской, а конкретным объектам,

А какие "конкретные объекты" в Одинцово, чтоб оно стоило дороже Преображенки?

[Herbert Wells]

А какие "конкретные объекты" в Одинцово, чтоб оно стоило дороже Преображенки?

Не в Одинцово. Например, в Деловой центр, и на Киевскую из Одинцова добираться удобнее, это там работает огромное количество платежеспособных нанимателей. Если присовокупить к этому весь Запад Москвы, то получится, что большинство. С Преобрженки удобно и быстро добираться до Площали трёх вокзалов, но туда не всем надо.

[preobr]

А какие "конкретные объекты" в Одинцово, чтоб оно стоило дороже Преображенки?

Не в Одинцово. Например, в Деловой центр, и на Киевскую из Одинцова добираться удобнее, это там работает огромное количество платежеспособных нанимателей.

До Сколково ещё одна остановка.

[Lena10]

Снимать, в Богородском хорошую однушку? Ну, не знаю... Скорее, в голове образ контингента снимающего однушку на троих в хруще.
Одинцово в этом плане выглядит более привлекательно для аудитории с запросами на эстетику.

ЖК этот в Богородском - в 5 мин от метро и МЦД, на метро 17 мин. до Комсомольской. Из Да Винчи - полчаса только идёт МЦД. А до него ещё топать минут 10-15, ждать, потом спуститься в метро.... В общем, по транпортной доступности это небо и земля. К тому же, Богородское - это Москва, а не МО. Вот и не понимаю.

Квартира для себя и квартира для сдачи - совершенно разные вещи.
К ним разные требования: для проживания - нужна приемлемая транспортная доступность (за отличную надо доплачивать 1,5 миллион не лишних рублей), экология, магазины, школы, поликлиники и т.п. соцкульбыт.
Для сдачи - приемлемое состояние (зависит от уровня арендной платы), чтобы была мебель и техника хотя бы по минимуму, и самое главное - чтобы для потенциальных арендаторов было удобно добираться до работы, а она в основном сосредоточена в западном, северо-западном кластерах Москвы и области.
Вот как раз пример Одинцово, там аренда квартира не ниже, а иногда и выше чем в доМкадном Можайском районе, потому что у многих работа в Одинцово или близко. Как пример, в Трехгорке в ЖК Сколковский 1-ки и 2-ки можно сдать чуть ли не с первого просмотра. Детсадов там нет, очередь - пока дойдет, уже и в школу пора (реальный пример соседей). Каждый второй кто в домах снимает - это сотрудники ЦОД Сбербанка или Сколково (особенно после Нового года как 1 очередь бизнес-центра Амальтея сдали и многие IT компании туда в добровольно-принудительном порядке переехали), они туда пешком на работу ходят, старый фонд в Трехгорке в Новой Трехгорке и Кутузовском снимают работники ТЦ Три кита и Вегас (в магазине Перекресток познакомилась как-то и мне они скидку на мебель делали).
А Богородское, как и весь восток и юго-восток им не интересен от слова совсем. Из какого-нибудь ЖК ДаВинчи они едут 10-15 минут или вообще пешком идут, а из Богородского им не менее 1,5 часов добираться.