Премиум-апартаменты, что за зверь? 157 / 1952

[Антон Смолев]

Именно поэтому и есть выхлоп. Купили внизу рынка , продаёте вверху.

Сань, ЦАО всегда в росте. Ты много адресов знаешь, которые упали в цене?
Метр растёт с каждым годом.
И не вижу повода не расти ему дальше, пусть даже не быстро. Во всяком случае свои вложения останутся при покупателе.

[Непоседа]

сдача в аренду дороже, чем квартира

Вот с этого места поподробнее, о какой квартире идёт речь, не совсем понятно ...Далее, близость к Белорусскому вокзалу имеет свои плюсы, я бы вообще подумала бы о посуточной аренде ... Аэроэкспересс, вокзал , начало Тверской - прям для туристов место .. и метраж 25 будет достаточным и вопросов по посутке в апартаментах не будет ... Не хотите сами заниматься , отдайте профи ... Все равно выхлоп будет выше , чем при долгосрочной сдаче ..

Татьяна, краткосрочной арендой заниматься не буду.

Пример однушки около Белорусской, которую могу купить:
внешняя ссылка
28,6 квадратов, 8,3 млн., сдать её можно будет примерно за 40 тыс.

Апартаменты-студия 25 квадратов будут продаваться здесь:
внешняя ссылка
Стоимость покупки не выше стоимости вышеприведённой однушки, сдача через 3 года.

Пример арендной студии в данном районе:
внешняя ссылка
Аренда - 55-60 тыс.

Будут ли данные апартаменты дороже микро-однушки в том же районе?
Легко ли их будет продать, если понадобится?
Будут ли они дороже сдаваться?
Стоит ли овчинка выделки?

[Александр Тестянов]

Именно поэтому и есть выхлоп. Купили внизу рынка , продаёте вверху.

Сань, ЦАО всегда в росте. Ты много адресов знаешь, которые упали в цене?
Метр растёт с каждым годом.
И не вижу повода не расти ему дальше, пусть даже не быстро. Во всяком случае свои вложения останутся при покупателе.

Это понятно. Но в период с конца 16-го по 19-ый рынок объективно просел везде и даже в ЦАО. И это если смотреть в рублях. В долларах вообще всё печально, до сих пор не наверстал.

[Минеева Татьяна]

Стоимость покупки не выше стоимости вышеприведённой однушки, сдача через 3 года.

В эту однушка надо ещё миллион вбухать, что бы сдать , да ещё и первый этаж ... Потом продавать надо будет только ценой .... Я за аппараменты, смущает только 3 года, за это время много воды утечёт .... Поищите другой объект, с более коротким сроком сдачи ...

[Nicita]

- налог на апартаменты больше, чем на квартиру

А Вы планируете платить налоги на доходы со сдачи?
Если Вы сдаёте жильё, то можно платить 4% как самозанятому.
Если сдаёте апарты, то здесь это не пройдёт. Или 13% НДФЛ или регистрировать ИП и по УСН можно платить 6% на доходы. Если сдавать как ИП, то налог на недвижимость физлиц можно не платить, но надо платить взносы в соцфонды.
Опять же хотелки УК в апартах практически ничем не ограничены. Вы просчитывали содержание апартов?
Может так получится, что за вычетов всех расходов высокая цена сдачи апартов будет такая же, как простецкой квартиры.

[Непоседа]

- налог на апартаменты больше, чем на квартиру

А Вы планируете платить налоги на доходы со сдачи?
Если Вы сдаёте жильё, то можно платить 4% как самозанятому.
Если сдаёте апарты, то здесь это не пройдёт. Или 13% НДФЛ или регистрировать ИП и по УСН можно платить 6% на доходы. Если сдавать как ИП, то налог на недвижимость физлиц можно не платить, но надо платить взносы в соцфонды.
Опять же хотелки УК в апартах практически ничем не ограничены. Вы просчитывали содержание апартов?
Может так получится, что за вычетов всех расходов высокая цена сдачи апартов будет такая же, как простецкой квартиры.

Хм... Хм... А вот этот момент мною не учтён. Это я про налоги в апартаментах. Спасибо за дельную информацию.
Апартаменты ещё не построены, так что какое там содержание будет за квадрометр, я пока не знаю.

[Nicita]

Апартаменты ещё не построены, так что какое там содержание будет за квадрометр, я пока не знаю.

Это понятно. Но, можно предсказать, какая там будет УК - Домс. Застройщик во все свои объекты (жилье-не жильё) пихает этот Домс. Народ стонет! Ад и Израиль) Почитайте форумы жильцов. Например, Царская площадь - один из последних объектов.
"Слава" - апарты Премиум класса. Там содержание будет дороже, чем комфорт или бизнес.

[Asti495]

Малая площадь уже говорить о том, что это не премиум.

[Непоседа]

Апартаменты ещё не построены, так что какое там содержание будет за квадрометр, я пока не знаю.

Это понятно. Но, можно предсказать, какая там будет УК - Домс. Застройщик во все свои объекты (жилье-не жильё) пихает этот Домс. Народ стонет! Ад и Израиль) Почитайте форумы жильцов. Например, Царская площадь - один из последних объектов.
"Слава" - апарты Премиум класса. Там содержание будет дороже, чем комфорт или бизнес.

Допустим, будет данная УК. В Царской площадки 100 руб. за квадрат.
Ну пусть в Славе будет 150 руб. за квадрат С моей квадратуры - всего 3750 руб. + счётчики.
Некритично.

[Непоседа]

Малая площадь уже говорить о том, что это не премиум.

Вовсе необязательно. Проведём аналогию с отелем.
Вы когда приезжаете в 5* отель, не всегда же останавливаетесь в сьютах, правильно?
Вот и я также. Мне главное - место, атмосфера, услуги, публика.