Арендатор-мигрант задолжал за 3 месяца 19 / 648

Есть судебная перспектива, учитывая тот факт, что наниматель мигрант, планирующий подавать документы на гражданство РФ?

01.12.20, 07:05
Muscovite писал(а):

01.12.20, 03:50
Oleg 495 писал(а):
Мурзюша,
Скорее всего ТС ищет способы вернуть деньги, зря, но деньги есть деньги - эмоция.
"Развернёте" подробнее тезис, если не сложно?

Моё мнение такое:
Тут ему насоветуют выгнать арендатора и как можно скорее, чтобы не терять будущие деньги, так как прошлые уже не вернуть. Но если вы посмотрите на стартовый пост и другие и описанные обстоятельства, то будет понятно, что с их помощью автор хочет себя уговорить, что все ещё будет прекрасно (вернут все деньги и шоколадку за моральный ущерб). И пришёл за подтверждением своего ожидания. Причины две - хочется денег и хочется не быть обманутым. Ментальные ловушки. Если хотя бы 20% советующих скажут "подожди, все будет ок, заплатят", то автор будет подождать. Так как это совпадает с его эмоцией.
.
Второй вариант : разводка, если так то будет развитие в сторону "без риелторов не выжить".

01.12.20, 08:02
Экс-риэлтор Ростов писал(а):
Есть судебная перспектива, учитывая тот факт, что наниматель мигрант,

Каким образом административка повлияет на что-то? Это ведь в гражданском поле будет рассматриваться. Вам же уже сказали - денег не ждите, выселяйте и ищите других. Все остальные попытки получить деньги за 3.5 месяца были испытаны))

01.12.20, 08:13
Oleg 495 писал(а):
Причины две - хочется денег и хочется не быть обманутым. Ментальные ловушки. Если хотя бы 20% советующих скажут "подожди, все будет ок, заплатят", то автор будет подождать. Так как это совпадает с его эмоцией

Верно!
Но действовать-то должен автор темы разумно, включать рацио.
Не платят - значит и не заплатят.

Сейчас, в режиме реального времени, наблюдаю как на одном производстве работодатель, плавно, накапливает долги по зарплате. Сначала месяц, потом два, теперь на третий замахнулся. Жалуется "денег нет, потерпите, арендаторы не платят и т.д." Так вот, востребованные специалисты,тут же увольняются, пишут жалобы и не терпят. А лодыри и бездельники верят и ждут

01.12.20, 08:02
Экс-риэлтор Ростов писал(а):
Есть судебная перспектива, учитывая тот факт, что наниматель мигрант, планирующий подавать документы на гражданство РФ?

Судебное разбирательство будет длиться 6-7 месяцев. И потом будете очень долго взыскивать, если найдется что. Не советую.

30.11.20, 23:29
Экс-риэлтор Ростов писал(а):
Здравствуйте, Нерсиане... Сложилась ситуация.Квартиру арендует коммерсант для своего работника, выходца из Средней Азии, имеющего разрешение на работу, который работает у него около 15 лет. При этом договор аренды заключен с проживающим. Коммерсант задолжал за своего работника за три с половиной месяца. Обещает начать гасить долг, ссылается на кризис.Посоветуйте.
Что предпринять?..

Есть результат - это упорство, нет результата - это упрямство.
Надо ставить Ваш ограничитель потерь. Например, Вы ждете этого человека 15 мин (5 дней на выселение), если он не приходит - вы просто уходите. Ваш ограничитель потерь: 15 мин ожидания, это значит, что в самом худшем случае Вы потеряете не более 15мин

Как выше советовал Мурзюша,

...Но если Вы не предпримете никаких действий сейчас, арендатор так и будет жить у Вас бесплатно. Единственный правильный вариант - зафиксировать убытки сейчас и предложить арендатору съехать из квартиры. Несколько дней на сборы/поиск новой квартиры дать можно - но не больше. Откажется выезжать добровольно - см.первый абзац)...

01.12.20, 03:06
Мурзюша писал(а):
Здравствуйте! Очень жаль, но Вы допустили главную ошибку ещё три месяца назад, когда согласились на отсрочку очередного платежа. Этого делать нельзя никогда, ни при каких обстоятельствах и независимо ни от чего. Задержка платежа недопустимо даже на один день. Нет денег => арендатор должен освободить квартиру. Отказывается выезжать добровольно => нужно идти на конфликт и выселять его всеми доступными Вам способами. Понятно, что это непросто, нужно выходить из своей зоны комфорта, заниматься тем, чем Вы скорее всего никогда не занимались и даже не представляете себе, как это делается - но это необходимо. Потому что само это не рассосется, и делать это все равно прийдется - но уже, как в Вашем случае, недополучив деньги за аренду за несколько месяцев.

По поводу того, что делать сейчас. Деньги за три с половиной месяца Вы уже не получите ни от кого и никогда. Смиритесь с этим. Но если Вы не предпримете никаких действий сейчас, арендатор так и будет жить у Вас бесплатно. Единственный правильный вариант - зафиксировать убытки сейчас и предложить арендатору съехать из квартиры. Несколько дней на сборы/поиск новой квартиры дать можно - но не больше. Откажется выезжать добровольно - см.первый абзац)

Важно! Донесите до арендатора свою позицию : на данный момент Вам нужна не оплата квартиры и не возврат долга (Вы его все равно не получите никогда). Вам нужно, чтобы он освободил помещение. На обещания арендатора : я заплачу завтра, я заплачу через неделю, подожди ещё немного... - не нужно реагировать никак. Т.к.: а) Вы уже на личном опыте убедились, что это пустые слова и б) при таком отношении к оплате, даже независимо от образовавшегося долга, такой арендатор - это самый хреновый вариант из всех возможных)))

И ещё. В любом случае нужно сделать все, чтобы расстаться с арендатором по_хорошему. Не упрекать его в таком поведении, не требовать оплаты, не отзываться о нем в негативном ключе - а использовать все возможности, чтобы договориться. (ну, за исключением каких_то дальнейших уступок по отсрочке платежа и по срокам освобождения помещения). Не идите с ним на конфликт без крайней необходимости) Как вариант, если это для Вас приемлемо, объясните ему, что квартира стала нужна Вам самому (например будете жить сами, или приехали родственники, или дочь выходит замуж и будет жить там с мужем...) - к таким ситуациям обычно относятся с бОльшим пониманием, чем к требованию выселиться из_за не оплаты)

Замечательный текст! Нигде не печатаетесь? С удовольствием бы почитала!

Спасибо, очень приятно) Нет, жизненный опыт)

01.12.20, 19:00
Мурзюша писал(а):
Спасибо, очень приятно) Нет, жизненный опыт)

Я серьезно. Кое что почитала. И ещё буду. Вам, явно, есть что сказать. Вы, явно, знаете как сказать. И опыт Ваш бесценен. И желание поделиться своим опытом с людьми у Вас имеется (что особенно ценно в наше время). Напишите книгу. Заведите блог. А народ со своими вопросами и со своим опытом подтянется. Монетизируйте своё умение. (Тем более, реклама позволяет то делать).