Сдача в аренду под ипотекой 35 / 483

Что интересно. По закону об ипотеке, как ни странно, можно сдавать в аренду, если в договоре об ипотеке нет условия о требуемом согласии залогодержателя.
Срок в таком случае не должен превышать срока договора, по которому обязательства обеспечены залогом, но это актуально для нежилых помещений, квартиры мало кто сдаёт по долгосрочному договору, но и там договор будет не более 5 лет.
И, что также странно, аренда прекращается в случае обращения взыскания на предмет залога. Это снова актуально для нежилья, но тем не менее, формально получается так, что это арендатору важнее быть в курсе, что квартира в залоге, он в слабом положении оказывается.

08.01.22, 00:16
Алексай писал(а):

07.01.22, 22:47
edelweis))) писал(а):
remo101,
Да всегда сдавали без ведома банков. Банкам вообще дела нет, пока ипотека исправно платится.
а к чему этот запрет?)

К тому, что риски повышаются по идее, поэтому банки против)

иногда так происход что отработанная схема уже работает но не так

08.01.22, 00:16
Алексай писал(а):

07.01.22, 22:47
edelweis))) писал(а):
remo101,
Да всегда сдавали без ведома банков. Банкам вообще дела нет, пока ипотека исправно платится.
а к чему этот запрет?)

Скорее всего, калька с Запада. Обычно государство неявно субсидирует ипотеку, и таким образом ему как бы залезают в карман. В Британии лет 5-7 назад было по этому поводу много шума, банки начали массовые проверки, иногда требовали немедленно выплатить всю ипотеку.

07.01.22, 19:56
remo101 писал(а):
Вопрос, насколько неправомерно будет реализация квартиры в аренду под ипотекой и санкции в случае обнаружения факта?

Неправомерно будет только в том случае, если будете сдавать без риелтора.

08.01.22, 08:19
Александр Тестянов писал(а):

07.01.22, 19:56
remo101 писал(а):
Вопрос, насколько неправомерно будет реализация квартиры в аренду под ипотекой и санкции в случае обнаружения факта?
Неправомерно будет только в том случае, если будете сдавать без риелтора.

Риэлтор, опять, а какую он несет ответственность - все эти агенства это рудименты нынешней жизни , опыт работы с недвижимостью показал что риэлтор только тормозит процесс покупки или продажи, навязывая сделки с нарушением закона, а зачастую и не знает его и опять-же никакой ответственности.

08.01.22, 09:27
remo101 писал(а):

08.01.22, 08:19
Александр Тестянов писал(а):

07.01.22, 19:56
remo101 писал(а):
Вопрос, насколько неправомерно будет реализация квартиры в аренду под ипотекой и санкции в случае обнаружения факта?
Неправомерно будет только в том случае, если будете сдавать без риелтора.
Риэлтор, опять, а какую он несет ответственность - все эти агенства это рудименты нынешней жизни , опыт работы с недвижимостью показал что риэлтор только тормозит процесс покупки или продажи, навязывая сделки с нарушением закона, а зачастую и не знает его и опять-же никакой ответственности.

А зачем Вы тогда извините припёрлись к риелторам на форум за советами? Причём если честно с откровенно глупым вопросом? Читайте кредитный договор и действуете в соответствии с ним, если Вы настолько правильный!

08.01.22, 09:27
remo101 писал(а):

08.01.22, 08:19
Александр Тестянов писал(а):

07.01.22, 19:56
remo101 писал(а):
Вопрос, насколько неправомерно будет реализация квартиры в аренду под ипотекой и санкции в случае обнаружения факта?
Неправомерно будет только в том случае, если будете сдавать без риелтора.
Риэлтор, опять, а какую он несет ответственность - все эти агенства это рудименты нынешней жизни , опыт работы с недвижимостью показал что риэлтор только тормозит процесс покупки или продажи, навязывая сделки с нарушением закона, а зачастую и не знает его и опять-же никакой ответственности.

Вы ведь пришли на риэлторский форум и получаете информацию. Нехорошо плевать в колодец, из которого пьёте.

08.01.22, 10:38
Александр Тестянов писал(а):

08.01.22, 09:27
remo101 писал(а):

08.01.22, 08:19
Александр Тестянов писал(а):

Неправомерно будет только в том случае, если будете сдавать без риелтора.
Риэлтор, опять, а какую он несет ответственность - все эти агенства это рудименты нынешней жизни , опыт работы с недвижимостью показал что риэлтор только тормозит процесс покупки или продажи, навязывая сделки с нарушением закона, а зачастую и не знает его и опять-же никакой ответственности.
А зачем Вы тогда извините припёрлись к риелторам на форум за советами? Причём если честно с откровенно глупым вопросом? Читайте кредитный договор и действуете в соответствии с ним, если Вы настолько правильный!

И даже поиск по форуму заюзать не хочет. Пишет и в личку и здесь вопросы, ответы на которые давно есть. А потом называет нас рудиментами и тд)))

08.01.22, 10:38
Александр Тестянов писал(а):

08.01.22, 09:27
remo101 писал(а):

08.01.22, 08:19
Александр Тестянов писал(а):

Неправомерно будет только в том случае, если будете сдавать без риелтора.
Риэлтор, опять, а какую он несет ответственность - все эти агенства это рудименты нынешней жизни , опыт работы с недвижимостью показал что риэлтор только тормозит процесс покупки или продажи, навязывая сделки с нарушением закона, а зачастую и не знает его и опять-же никакой ответственности.
А зачем Вы тогда извините припёрлись к риелторам на форум за советами? Причём если честно с откровенно глупым вопросом? Читайте кредитный договор и действуете в соответствии с ним, если Вы настолько правильный!

К счастью в ваших услугах не нуждаюсь, а хамство в агенсткой сфере переходит всякие границы,