Сдавать квартиру или положить деньги на депозит - что выбрать? Давайте разбираться: 282 / 5446

17.12.22, 08:12
Харыбин Александр писал(а):
Вы точно сможете их не потратить?

не сомневайтесь

17.12.22, 08:12
Харыбин Александр писал(а):
Совсем недавно в России ЦБ отобрал лицензии у десятков банков, а в Белгороде какой-то мужчина на депозитах хранил около 20 миллионов

ое типа такой принес 20 лямов в 1 банк? да еще не из пятерки?

при отзыве все получаешь с процентами в 2 недели до 1.4 млн

17.12.22, 08:12
Харыбин Александр писал(а):
С тех пор цены на квартиры выросли в два-три раза за пару лет,

есть народная примера- если что выпрсло в разы- жди стагнации многолнтней минимум. в валютной цене разумеется. но скорее как правили слалом

17.12.22, 08:12
Харыбин Александр писал(а):
АРЕНДА vs ДЕПОЗИТ

Подробно разобрал в видео:

Такое высказывание я часто слышу от подписчиков в комментарих: «Фуфуфу, зачем эта возня нужна». Однако недвижимость - это не только доход от аренды, а еще и чудесный инструмент сохранения денег. Также многие граждане нашей и не только нашей страны не очень платят налоги, поэтому покупка недвижимости помогает им легализовать часть доходов. А вдруг вы захотите купить квартиру в другой стране? Для этого часто требуется подтверждение происхождения средств и здесь, для перевода и там - для покупки. А так - продали квартиру через 7 лет и купили без проблем себе дом в Испании, к примеру.

Недвижимость - надежнейший актив, который сохраняет ваши деньги! Эх, память людская! Совсем недавно в России ЦБ отобрал лицензии у десятков банков, а в Белгороде какой-то мужчина на депозитах хранил около 20 миллионов. Тогда это были совсем иные деньги и они скорее всего пропали, банк был как раз из тех, которые лишились лицензии. Видимо от отчаяния он захватил этот банк и взял заложников, громкое было дело. Ужас. После этого вы мне серьезно станете говорить что недвижимость хуже депозитов? А еще одни мои знакомые продали квартиру в 2015 году со словами: «Утомила аренда, будет доход с депозита выше». И проели в итоге эти деньги. Вы точно сможете их не потратить? А так - стоит квартира и еще доход от аренды приносит.

Это счастье, когда доход от аренды близок к доходу от депозита в нашей стране. Представьте себе - вы имеете доход от НАДЕЖНЕЙШЕГО инструмента, сравнимый с ВЫСОКОРИЗКОВЫМ депозитом. На депозите ваши счета могут заблокировать, если будут вопросы от налоговиков, если что-то будет с банком или страной вы вообще рискуете потерять все средства. Надежнейший Сбербанк в СССР ни у кого не вызывал страхов и сомнений, однако распад Союза заставил миллионы людей потерять деньги «на книжках». А кто сохранил хоть что-то? А тот, кто имел квартиры и не променял их на видео-магнитофоны, иномарки и несколько тысяч долларов в 90-е.

Вы скажете: «В недвижимости тоже много рисков!» И будете правы, однако их гораздо меньше, чем в других инструментах, при этом аренда еще и доход приносит. Квартиры не только сохраняют ваши деньги, но еще и кормят вас на пенсии или фрилансе. Москва - один из надежнейших городов мира. Может быть где-то в регионах или вообще в другой стране вам сулят доходности выше, однако рисков там гораздо больше, ликвидность может оказаться другой, а люди и их отношение - третьим.

Еще недавно было модно пропагандировать отказ от сдачи в аренду квартир и инвестиции в фондовый рынок. С тех пор цены на квартиры выросли в два-три раза за пару лет, а наш фондовый рынок упал в 2-3 раза. Кто был прав, какие инвесторы больше заработали? И это, если не считать что квартиру можно потрогать и в ней можно жить, передать детям, сдать в аренду. А что вы можете сделать с акциями?

Вы ничего не можете сделать с дивидендами, которые не платит имитент. Вы не в состоянии повлиять на ситуацию с Газпромом, например, или со Сбером. А вот с квартирантом проще решить вопрос, если у него случился кризис и найти нового. Тут уже многое в ваших руках. Мои студии прекрасно кормят детей и достанутся детям скорее всего. А что вы скажете детям при отмене очередных дивидендов надежнейшими компаниями? Из одной квартиры у меня съехал квартирант - не смог платить. Жаль парня, но я верю что все у него будет отлично. Быстро нашел другую девушку, которая живет до сих пор и платит день в день!

Даже если квартира падает в цене, то она остаётся квартирой и приносит доход. Даже когда меняется политический строй - она остаётся квартирой и не нужно вспоминать 1917 год - тогда отобрали вообще любую частную собственность. От всего застраховаться невозможно.

Много можно писать и говорить на эту тему, однако я просто хочу чтобы вы остановились и задумались о том, что такой надежный инструмент, как недвижимость, приносит вам доход сравнимый с таким ненадежным депозитом.

А выбор делать теперь только вам! И прекратите гадать и играть в казино под названием: «Вырастет рынок или упадёт?» Лучше займитесь делом и решайте насущные вопросы и задачи - толку будет больше.

А если с арендой у вас возникают проблемы, то вы просто не соблюдаете элементарные технологии, которые я описал на своем ютуб-канале. Основной принцип аренды гласит: «Аренда - это не продажа, а поиск надежного партнера-нанимателя!» Аренда - это про отношения. Многие считают это дело простым и сталкиваются с трудностями лишь потому, что не понимают принципов сдачи квартиры.

Ссылка на источник и мой телеграмм-канал: внешняя ссылка Подписывайтесь на разборы других жилых комплексов.

Александр, у всех нынче всё через.. опу идёт. А после НГ лучше не станет, однозначно.
Такими публикациями не привлечëте Вы клиентов...

17.12.22, 08:12
Харыбин Александр писал(а):
не нужно вспоминать 1917 год - тогда отобрали вообще любую частную собственность. От всего застраховаться невозможно.

Почему не нужно? В других юрисдикциях такого же не было. "Поземельные книги", ЕГРН по-нашему, вполне себе аккуратно вели - права/сделки регистрировали.

17.12.22, 15:09
Дрозд Виктор писал(а):
Александр, у всех нынче всё через.. опу идёт. А после НГ лучше не станет, однозначно.

не согласен. станет лучше!!!

17.12.22, 08:12
Харыбин Александр писал(а):
не нужно вспоминать 1917 год

да кая его забыть то? как вчера помним..

17.12.22, 08:12
Харыбин Александр писал(а):
Много можно писать и говорить на эту тему, однако я просто хочу чтобы вы остановились и задумались о том, что такой надежный инструмент, как недвижимость, приносит вам доход сравнимый с таким ненадежным депозитом.

согласен. причем есть города где доход аренды выше в 2 раза! не говоря про риски

17.12.22, 12:28
Kazanskaia писал(а):

17.12.22, 12:10
sirius_77 писал(а):
У меня есть пару арендрых квартир. Новых покупать не буду, но и старые тоже продавать смысла нет
Всегда есть смысл проапгрейдить жилье

Зачем апгрейдить жилье?

что ни статья эксперта, то перл.
в тот раз была "Башировка", сейчас "имитент".
наверное от слова имитация.