улучшение ситуации в аренде 2022 143 / 2999

28.12.22, 11:03
bukinist писал(а):

28.12.22, 10:59
чао писал(а):

28.12.22, 10:55
bukinist писал(а):
Вывод- либо цена аренды должна вырасти до 60 тыс. минимально по Москве за типовую однушку , либо стоимость самой квартиры должна упасть процентов на 30.
Почему должна? Кому должна?
Примерно половина квартир, покупаемых в Москве ( особенно однушек и двушек) берется для сдачи в аренду.
За маржу в 2-3 процента годовых никто покупать не будет. Должно быть 6 проц. годовых

Покупали и будут покупать для сохранности средств, а не для процентов.
6% годовых это исключение из правил, такого процента в массовом сегментне нет.

28.12.22, 11:03
bukinist писал(а):

28.12.22, 10:59
чао писал(а):

28.12.22, 10:55
bukinist писал(а):
Вывод- либо цена аренды должна вырасти до 60 тыс. минимально по Москве за типовую однушку , либо стоимость самой квартиры должна упасть процентов на 30.
Почему должна? Кому должна?
Примерно половина квартир, покупаемых в Москве ( особенно однушек и двушек) берется для сдачи в аренду.
За маржу в 2-3 процента годовых никто покупать не будет. Должно быть 6 проц. годовых

Это информация из личного опыта продаж или сферический конь в вакууме?

Из тех квартир, что я продавал за минувшие 5 лет абсолютно все покупались для собственного проживания.

eugen

28.12.22, 10:59
чао писал(а):
Вывод- либо цена аренды должна вырасти до 60 тыс. минимально по Москве за типовую однушку , либо стоимость самой квартиры должна упасть процентов на 30.

Вот и я о том. Как она упадет, если в 2015 ипотека 14,9-16% была, а сейчас 10,5-11,5%? Уровень поддержки цен на вторичке нынче другой из за ставки. Ставка блокирует скатывание цен, т.к. рынок адаптировался и предлагает цены под ипотеку ~ 11%

28.12.22, 11:12
eugen писал(а):

28.12.22, 10:59
чао писал(а):
Вывод- либо цена аренды должна вырасти до 60 тыс. минимально по Москве за типовую однушку , либо стоимость самой квартиры должна упасть процентов на 30.
Вот и я о том. Как она упадет, если в 2015 ипотека 14,9-16% была, а сейчас 10,5-11,5%? Уровень поддержки цен на вторичке другой из за ставки.

Цитата не моя)

28.12.22, 11:12
чао писал(а):

28.12.22, 11:12
eugen писал(а):

28.12.22, 10:59
чао писал(а):
Вывод- либо цена аренды должна вырасти до 60 тыс. минимально по Москве за типовую однушку , либо стоимость самой квартиры должна упасть процентов на 30.
Вот и я о том. Как она упадет, если в 2015 ипотека 14,9-16% была, а сейчас 10,5-11,5%? Уровень поддержки цен на вторичке другой из за ставки.
Цитата не моя)

Да я в курсе. Мне автора процитировать вообще «система» не дала, процитировал вас с расчетом, что ее текст будет взят, будет отсылка к автору, но и тут ее слова выбросило. Странно)

28.12.22, 11:06
Владимир Романенко писал(а):
И там другие цифры.

Какие другие цифры ?
Я и в рублях привел пример и в долларах.
Хорошо. В рублях сдавалась квартира за 30 тыс. Сейчас сдается за 35 тыс.
Если по двушкам- в рублях сдавалась ( до 2014 года ) за 55 , сейчас сдается за 65.
Можно конечно сделать в квартире полный ремонт, обставить новой мебелью и техникой, но это будет стоить около 2 млн. рублей. и даст прибавку к аренде в 5-10 тыс. в месяц.
Вот Вам живой пример. Конкретно знаю человека, который в марте этого года купил двушку в бетоне 70 м2
за 23 млн. рублей( бизнес класс) , сделал в ней ремонт и обставил новой мебелью и техникой ( затраты 4 млн. руб) . Сейчас он пытается сдать ее за 80 тыс . в месяц. Коммуналка при этом 7 тыс. без воды и света.
Получаем на стоимость 27 млн. руб. доход 73 тыс. в месяц ( это если ему повезет и он сдаст за 80)
Но за 80 пока не сдается....

28.12.22, 09:16
bukinist писал(а):
Ну кому как. Лично мне это улучшение категорически не нравится.
Получается, что собственник скоро будет сдавать за еду....
Квартира все же больших денег стоит , плюс ремонт плюс мебель плюс техника.
Если ставка найма будет и дальше падать , то собственники массово перестанут сдавать и выставят свои квартиры на продажу. Глупо иметь бульон из под яиц в виде 2-3 процентов годовых от аренды.

А я о чём раньше писал! Именно, об этом. Представляете, что будет на рынке вторички когда вся эта масса разочаровавшихся арендодателей хлынет в продажу. Возникнет серьёзная конкуренция среди продавцов и, как следствие, падение цен и значительные скидки покупателю. Грядёт рынок покупателя. Понятно что этот наплыв продавцов на рынок вторички не будет одномоментным. Но, будет же. Возможно, по нарастающей траектории. Продажа новостроек тоже просядет. Им даже могут не помочь льготные ипотечные ставки.

Инфляция и деноминация спасут всех.

28.12.22, 10:55
bukinist писал(а):
До 2014 года аренда типовой однушки была 30 тыс. в месяц , что составляло 1 тыс. долларов. Коммуналка при этом была копеечная, так что эта тысяча долларов целиком доставалась собственнику. Сама квартира при этом стоила 6 млн. руб или 200 тыс. долларов.
Сейчас аренда этой же типовой однушки примерно 35 тыс. руб. что составляет 500 долларов ( курс доллара 70 ) При этом коммуналка за это время подорожала почти до 4 тыс. руб ( 50 долларов) Остается собственнику чистыми 450 долларов в месяц. При этом стоимость самой квартиры 11-12 млн. руб. и приближается к 200 тыс. долларов.
С двушками и трешками перекос будет еще более заметен.
То есть доход арендодателя уменьшился в два раза !!!
Вывод- либо цена аренды должна вырасти до 60 тыс. минимально по Москве за типовую однушку , либо стоимость самой квартиры должна упасть процентов на 30.

А перед этим вырос почти в 3.
Вы взяли точку отсчета удобную лично вам, к примеру в 2004г аренда типовой однушки была 350$, в чем заслуга соб-ка что к 2014 она стала стоить 1000$, правильный ответ - ни в чем.

28.12.22, 11:17
bukinist писал(а):

28.12.22, 11:06
Владимир Романенко писал(а):
И там другие цифры.
Какие другие цифры ?
Я и в рублях привел пример и в долларах.
Хорошо. В рублях сдавалась квартира за 30 тыс. Сейчас сдается за 35 тыс.
Если по двушкам- в рублях сдавалась ( до 2014 года ) за 55 , сейчас сдается за 65.
Можно конечно сделать в квартире полный ремонт, обставить новой мебелью и техникой, но это будет стоить около 2 млн. рублей. и даст прибавку к аренде в 5-10 тыс. в месяц.
Вот Вам живой пример. Конкретно знаю человека, который в марте этого года купил двушку в бетоне 70 м2
за 23 млн. рублей( бизнес класс) , сделал в ней ремонт и обставил новой мебелью и техникой ( затраты 4 млн. руб) . Сейчас он пытается сдать ее за 80 тыс . в месяц. Коммуналка при этом 7 тыс. без воды и света.
Получаем на стоимость 27 млн. руб. доход 73 тыс. в месяц ( это если ему повезет и он сдаст за 80)
Но за 80 пока не сдается....

Профит в том, что квартира выросла в цене. Но если чел не планирует продавать, то его это не особо и радует. Продавать боится: "деньги сгорят, отберут.." - это же и толкает людей в ипотеку запрыгивать. Вот и будут арендодатели сидеть и получать свой мизер. Зато квартира подорожала)