Как правильно обустроить евро-двушку под аренду. 17 / 580

10.03.23, 19:58
Jdun писал(а):
А с предыдущей отделкой сколько бы она стоила? Интересно посчитать срок окупаемости отделки.

Я думаю что тысяч 50-60, зависит от комплектации мебелью и техникой. Но здесь важно учесть что половина денег как раз на них и ушла, даже больше. Плюс - повышенная ликвидность, благодаря новому ремонту.

Александр, а сдавали ПИКовские евродвушки 32.5 м2, где ширина комнаты 2.8м, а ширина спальни 2.6м. Если да, то как вам их ликвидность?

10.03.23, 22:37
Харыбин Александр писал(а):
Я думаю что тысяч 50-60, зависит от комплектации мебелью и техникой. Но здесь важно учесть что половина денег как раз на них и ушла, даже больше. Плюс - повышенная ликвидность, благодаря новому ремонту.

Из вашего ответа непонятно, что значит предыдущая отделка?
Был только ремонт без мебели/ремонт+мебель но без техники/ремонт+мебель+техника?

Даже если взять предложенный вами вариант и потратить вместо 900тыр ~500тыр, а сдать за ~55тыр.
Те потерять 15тыр в месяц но сэкономить 400тыр - это 26месяцев (более 2 лет).
Выглядит более выигрышной стратегией.

11.03.23, 03:01
Русик 2 писал(а):

10.03.23, 22:37
Харыбин Александр писал(а):
Я думаю что тысяч 50-60, зависит от комплектации мебелью и техникой. Но здесь важно учесть что половина денег как раз на них и ушла, даже больше. Плюс - повышенная ликвидность, благодаря новому ремонту.
Из вашего ответа непонятно, что значит предыдущая отделка?
Был только ремонт без мебели/ремонт+мебель но без техники/ремонт+мебель+техника?

Даже если взять предложенный вами вариант и потратить вместо 900тыр ~500тыр, а сдать за ~55тыр.
Те потерять 15тыр в месяц но сэкономить 400тыр - это 26месяцев (более 2 лет).
Выглядит более выигрышной стратегией.

Так я и не спорю. Просто квартира с хорошим ремонтом сдается быстрее и дороже. Тем более в бизнес-классе, где люди с деньгами есть, а без денег - нет. Если сделать дешево и сердито - то отбивать два года ремонт не нужно, но и найти кого-то нормального за приличные деньги сложно. Потому что вы промахиваетесь мимо аудитории с деньгами - им не понравится ваша экономия, а люди без больших денег снимают хрущевку. То есть вы просто будете искать кого-то среднего.

Александр, большое спасибо. Скажите, а теплые полы надо делать в евродвушке бизнес класса 40 метров , если планируешь сдавать за 80 000+.

06.04.23, 23:09
Ольга В. писал(а):
Александр, большое спасибо. Скажите, а теплые полы надо делать в евродвушке бизнес класса 40 метров (ЖК Династия), если планируешь сдавать за 80 000+.

В санузле стоит. В остальном, если квартира теплая не нужно.

12.03.23, 08:52
Харыбин Александр писал(а):
Так я и не спорю.

Очень зря не споришь. Окупаемость 2 года, это шикарная окупаемость. Сама недвига окупается в лучшем случае за 20 лет. И люди в это лезут. А тут два года. Нешто ремонт и начинка за 2 года убьются в ноль?