Исследование, где в Москве и области нельзя покупать квартиру под аренду 73 / 1764

24.05.23, 20:18
Kromvel писал(а):
Амурский парк жуткое место. На месте бывшей промзоны, фактически на пересечении двух трасс. До метро не 5-10 минут, а все 15, да ещё и со спусками - подъёмами по лестницам. В добавок все плюшки человейника.

Некоторые сначала купят онлайн, и только потом почувствуют подвох. После сдачи навес продажи может быть большой.

Так там сейчас и наберут инвесторы студий, да разом выставят в аренду. Останется только, как в Мытищах конкурировать по цене.

24.05.23, 20:18
Kromvel писал(а):
Амурский парк жуткое место. На месте бывшей промзоны, фактически на пересечении двух трасс. До метро не 5-10 минут, а все 15, да ещё и со спусками - подъёмами по лестницам. В добавок все плюшки человейника. И 7 млн. это за конуру в 19 кв. м. Однушка около 40 кв. м. стоит 11-12 млн. Так лучше уж за эти деньги в нормальной сложившейся городской локации купить, чем это.

Студии по 6, однушки по 9. Аренда 35-40 на студиях, если хорошо сделать и 45-50 на однушках. В 2025 году они будут стоить по 8 и по 12, соответственно. Рядом парки, центр, самая пустая красная ветка, бизнес-центры, развитая инфраструктура. Где вы сейчас еще найдете что-то подобное? Люди не дураки, поверьте, скоро распробуют и оценят по достоинству.

Это как Саларьево в 2017 за 3 млн купить. Ну почти. Я брал Левел Амурскую за 3.7. Сейчас минимум 7.5 стоит. Но тогда многие критиковали. Район только-только начинает развиваться. Думаю что по 9 будут через пару лет - тогда надо будет продавать и покупать новую точку роста, а здесь уже конкуренция вырастет. До 2025 года есть смысл зайти)

24.05.23, 20:25
Kromvel писал(а):
Так там сейчас и наберут инвесторы студий, да разом выставят в аренду. Останется только, как в Мытищах конкурировать по цене.

Не сравнивайте район, транспортную доступность и инфраструктуру )

24.05.23, 20:21
Porpeller писал(а):

24.05.23, 20:18
Kromvel писал(а):
Амурский парк жуткое место. На месте бывшей промзоны, фактически на пересечении двух трасс. До метро не 5-10 минут, а все 15, да ещё и со спусками - подъёмами по лестницам. В добавок все плюшки человейника.
Некоторые сначала купят онлайн, и только потом почувствуют подвох. После сдачи навес продажи может быть большой.

После сдачи будет рост - сейчас район сильно недооценен. Но это мое мнение и мне по барабану вверите вы или нет)

24.05.23, 20:25
Kromvel писал(а):
Так там сейчас и наберут инвесторы студий, да разом выставят в аренду. Останется только, как в Мытищах конкурировать по цене.

Очень разумная мысль про навес из студий.
Вы видели в москве место, кроме ЛП, где такое есть?

Kromvel

24.05.23, 20:25
Kromvel писал(а):
Студии по 6, однушки по 9. Аренда 35-40 на студиях, если хорошо сделать и 45-50 на однушках. В 2025 году они будут стоить по 8 и по 12, соответственно. Рядом парки, центр, самая пустая красная ветка, бизнес-центры, развитая инфраструктура. Где вы сейчас еще найдете что-то подобное? Люди не дураки, поверьте, скоро распробуют и оценят по достоинству.
Это как Саларьево в 2017 за 3 млн купить. Ну почти. Я брал Левел Амурскую за 3.7. Сейчас минимум 7.5 стоит. Но тогда многие критиковали. Район только-только начинает развиваться. Думаю что по 9 будут через пару лет - тогда надо будет продавать и покупать новую точку роста, а здесь уже конкуренция вырастет. До 2025 года есть смысл зайти)

Если Вы про недостроенные студии в 19 кв.м. в корпусе 1.4., который продает ПИК по 6,45 млн. (дешевле нет) - ну это же реальная жесть: стоит прямо на пересечении СВХ (45 м), Щелковского шоссе (200 м), съезда с Щелчка на СВХ, МЦК. Миллионы автомобилей, поезда. Архитектура - мрак, кругом промзоны. Дышать там реально нечем. Только отравиться если. Какие парки рядом Вы имеете ввиду? Сиреневый сад и Черкиовский детский парк? Так во первых это не полноценные парки, а скорее локальные островки зелени (сады); до них, например, с детской коляской вообще не дойти, потому что нужно кучу лестниц, наземных подземных переходов преодолеть. Какие бизнес центры? На Преображенке что-ли? Много их там? Или заводские корпуса на Черкизоне, переделанные под офисы? Ну какие 8-12 млн к 2025 г.? За 12 млн. можно хорошую полноценную однушку на Юго-западе, Западе в местах полных зелени и инфраструктуры купить, не говоря уж о нормальных местах на востоке (Измайлово, например). Ну кто будет за 19 кв.м. 10 млн. платить?

24.05.23, 21:49
Харыбин Александр писал(а):

24.05.23, 20:21
Porpeller писал(а):
24.05.23, 20:18
Kromvel писал(а):
Амурский парк жуткое место. На месте бывшей промзоны, фактически на пересечении двух трасс. До метро не 5-10 минут, а все 15, да ещё и со спусками - подъёмами по лестницам. В добавок все плюшки человейника.
Некоторые сначала купят онлайн, и только потом почувствуют подвох. После сдачи навес продажи может быть большой.
После сдачи будет рост - сейчас район сильно недооценен. Но это мое мнение и мне по барабану вверите вы или нет)

До какой цены за кв метр и для какой площади ?

Судя по всему, в студиях автор прогнозирует к 2025 г. рост цены до 420-630 тыс. за кв.м. (8-12 млн. за студию в 19 кв.м.).

25.05.23, 10:29
Kromvel писал(а):
Если Вы про недостроенные студии в 19 кв.м. в корпусе 1.4., который продает ПИК по 6,45 млн. (дешевле нет) - ну это же реальная жесть: стоит прямо на пересечении СВХ (45 м), Щелковского шоссе (200 м), съезда с Щелчка на СВХ, МЦК.

Окно закрыл и нет всех этих ужосов. Студию снимают заради поближе к работе. В них не живут