Аренда за 1 тысячу рублей при покупке квартиры 94 / 629

06.07.23, 09:00
Cвятoслав Tеплов писал(а):
При условии покупки: девелопер стал предлагать в аренду жилье за 1 тыс. рублей.
Для участия в программе необходимо заключить договор долевого участия для покупки квартиры в любом из строящихся проектов «Самолета». Затем нужно выбрать съемную квартиру (с ремонтом, мебелью и техникой) в готовых проектах застройщика и заключить договор аренды не менее чем на шесть месяцев. Средний расчетный срок аренды жилья по программе – два года, помимо 1 тыс. рублей в месяц, нужно будет оплачивать только услуги ЖКХ, подчеркнули в компании.

Кроме того, «Самолет» предлагает еще одну программу по долгосрочной аренде жилья, доступной широкому кругу людей. Ежемесячные платежи по ней начинаются от 25 тыс. рублей.
внешняя ссылка

они там чокнулись? Не понимаю логику.
Или у них как у пика. Покупаешь по такой программе - стоимость покупки такая-то, покупаешь за нал - этакая.
не вижу выгоды сдавать квартиру забесплатно. Не проще ли эту же сдаваемую квартиру им продать?
Или... Мелькнула мысль... Продать не получится, ибо там не будет льготной ипотеки. Таким образом (продавая фактически готовое жилье) они таким образом обналичивают льготную ипотеку...
Если только так.

06.07.23, 14:50
Русик 2 писал(а):
Аренда за 1руб возможна только при покупке квартиры. Дешевая аренда и амортизация будут включены в стоимость квартиры. По сути та же логика что и с ипотекой за 0.1%. Так что морковка так себе.

Да, похоже на вариант скидки.

Психологически может сильно сработать.
У многих есть некий пугающий фактор «платить ипотеку за строящееся жилье и ещё платить за аренду». У любой аренды есть фактор нестабильности, когда могут попросить съехать.

Тут вопрос решается и человеку понятны будущие расходы.

Хорошая идея)

кстати... чем не схема? Покритикуйте, плиз.
Есть уже построенное жилье.
Хочется продать по той же цене, как и котлован рядом, но не получается, ибо нет льготной ипотеки, народ не идет. Предлагают оформить как аренду с покупкой котлована рядом. А потом перезачет, раз уж обжился и сделал ремонт, продолжай жить в этом жилье, оставив нам свою построенную уже квартиру.

06.07.23, 15:10
bhr писал(а):
не вижу выгоды сдавать квартиру забесплатно.

Да не бесплатно это.

Это вместо скидки, например за два года аренды Подмосковья. Типа 25.000 в месяц, это 300.000 в год.

Если дом строится 2 года, то это скидка в 600.000 рублей. Вместо скидки пускают пожить в непроданную квартиру. На каком-нибудь втором этаже, с окнами над магазином Красное/Белое.

И всё)

06.07.23, 15:16
Павел Рыкалин писал(а):

06.07.23, 15:10
bhr писал(а):
не вижу выгоды сдавать квартиру забесплатно.
Да не бесплатно это.

Это вместо скидки, например за два года аренды Подмосковья. Типа 25.000 в месяц, это 300.000 в год.

Если дом строится 2 года, то это скидка в 600.000 рублей. Вместо скидки пускают пожить в непроданную квартиру. На каком-нибудь втором этаже, с окнами над магазином Красное/Белое.

И всё)

какой им смысл терять эти 600 тыр? Это раз.
какой им смысл не продавать свои квартиры. Морозить деньги в квартире. Деньги как правило заемные. Заемные под проценты. И проценты - немаленькие. Одно дело продал квартиру и расплатился с банком. другое дело сдаешь за рубль в месяц, и платишь банку проценты - и это не 25 тыр в месяц.

тут бы детали узнать. стоимость покупаемой квартиры. стоимость арендуемой. накидка на цену, если брать по такой программе.

06.07.23, 15:20
bhr писал(а):
какой им смысл не продавать свои квартиры.

Самолёт строит чёт те где, даже по моим меркам любителя Коммунарки.

Знакомые живут в Остафьево. Вроде Москва, но я туда из Коммунарки по времени еду почти как на дачу в Народ-Фоминск.

Там наверное много есть у застройщика квартир, «ожидающих покупателей»))

06.07.23, 15:27
Павел Рыкалин писал(а):

06.07.23, 15:20
bhr писал(а):
какой им смысл не продавать свои квартиры.
Самолёт строит чёт те где, даже по моим меркам любителя Коммунарки.

Знакомые живут в Остафьево. Вроде Москва, но я туда из Коммунарки по времени еду почти как на дачу в Народ-Фоминск.

Там наверное много есть у застройщика квартир, «ожидающих покупателей»))

+ Ещё район заселят молодыми - коммерция пойдёт !

Как спекули то в теме возбудились

Точно скоро дойдем до обсуждения выбора ванны с пузырьками в арендных квартирах

06.07.23, 15:27
Павел Рыкалин писал(а):

06.07.23, 15:20
bhr писал(а):
какой им смысл не продавать свои квартиры.
Самолёт строит чёт те где, даже по моим меркам любителя Коммунарки.

Знакомые живут в Остафьево. Вроде Москва, но я туда из Коммунарки по времени еду почти как на дачу в Народ-Фоминск.

Там наверное много есть у застройщика квартир, «ожидающих покупателей»))

И что? Эта квартира скольто-то стоит в любом случае. Какой смысл платить проценты по кредиту на ту сумму, которую могли бы выручить от продажи?
Представьте. у вас есть кредит под 15% годовых. Есть ненужная вам квартира. квартира говно. У вас есть возможность продать квартиру и расплатиться с кредитом. Или сдавать ее за рубль в месяц и платить каждый год эти 15% банку.
Деньги просто так не дарятся. Где то их взад получают. Даже если делают скидку покупателю, они что-то с этого имеют.