Покупать под аренду квартиры все менее выгодно 169 / 3713
Снять квартиру в Москве. Сдать квартиру в Москве. Обсуждение условий найма квартир. Помощь в решении сложных вопросов собственникам недвижимости и нанимателям.
30 июл. 2023
Справедливости ради: рост цен недвижимости во многом был обеспечен людьми, которые её покупали именно под аренду. Кроме того, справедливый рост цен нужно смотреть если не в долларах, то хотя бы в золоте.30.07.23, 11:42bhr писал(а):Поувольнять этих аналитиков на хрен. Достаточно ретроспективно глянуть. Те, кто десять лет назад купили квартиры под аренду, выиграли гораздо больше, чем те кто держал на депозитах.30.07.23, 09:25Червяков Игорь писал(а):Покупать и сдавать все менее выгодно
Источник: Циан.
Средняя доходность от сдачи в аренду «однушки» в столице составляет 4,6% годовых. Средняя ставка вклада сроком от года в 2023 года — 7,3%. Таким образом, высокая стоимость недвижимости в столице не позволяет рантье рассчитывать на больший доход, чем от вложения средств в банковские депозиты.
Различия в показателях доходности между районами Москвы невелики. В большинстве локаций рантье могут рассчитывать на 4-5% годовых.
Самая высокая доходность (более 6%) в районах Замоскворечье, Пресненский и Бутырский. Среди лидеров оказались как центральные локации (также Тверской, Мещанский районы), так и локации в Новой Москве (Филимонковское, Марушкинское).
Наименее удачные районы для покупки квартиры с целью сдачи ее в аренду — Свиблово, Куркино, Ховрино, Тропарево-Никулино, Гагаринский, Хорошево-Мневники, Тимирязевский — здесь рантье получат менее 4% годовых.
Поток идет не только от аренды. Сама недвига вдвое выросла. А тело кредита, соответственно, вдвое обесценилось.
30 июл. 2023
Мы сравниваем с депозитами. Гляньте исходный текст темы. Там рубли. Если рубли сравниыаем с рублями, смысл ы доллары переводить?30.07.23, 12:09edelweis))) писал(а):Справедливости ради: рост цен недвижимости во многом был обеспечен людьми, которые её покупали именно под аренду. Кроме того, справедливый рост цен нужно смотреть если не в долларах, то хотя бы в золоте.30.07.23, 11:42bhr писал(а):Поувольнять этих аналитиков на хрен. Достаточно ретроспективно глянуть. Те, кто десять лет назад купили квартиры под аренду, выиграли гораздо больше, чем те кто держал на депозитах.30.07.23, 09:25Червяков Игорь писал(а):Покупать и сдавать все менее выгодно
Источник: Циан.
Средняя доходность от сдачи в аренду «однушки» в столице составляет 4,6% годовых. Средняя ставка вклада сроком от года в 2023 года — 7,3%. Таким образом, высокая стоимость недвижимости в столице не позволяет рантье рассчитывать на больший доход, чем от вложения средств в банковские депозиты.
Различия в показателях доходности между районами Москвы невелики. В большинстве локаций рантье могут рассчитывать на 4-5% годовых.
Самая высокая доходность (более 6%) в районах Замоскворечье, Пресненский и Бутырский. Среди лидеров оказались как центральные локации (также Тверской, Мещанский районы), так и локации в Новой Москве (Филимонковское, Марушкинское).
Наименее удачные районы для покупки квартиры с целью сдачи ее в аренду — Свиблово, Куркино, Ховрино, Тропарево-Никулино, Гагаринский, Хорошево-Мневники, Тимирязевский — здесь рантье получат менее 4% годовых.
Поток идет не только от аренды. Сама недвига вдвое выросла. А тело кредита, соответственно, вдвое обесценилось.
30 июл. 2023
В названии темы ни слова о рублях. Я согласен, что мерять всё в $ внутри России направильно. Также, как и сравнивать с каким-либо другим активом, сильно изменившим цену. Сравнение же с золотом считаю вполне корректным.30.07.23, 12:19bhr писал(а):Мы сравниваем с депозитами. Гляньте исходный текст темы. Там рубли. Если рубли сравниыаем с рублями, смысл ы доллары переводить?
С депозитами сравнивать смысла нет, так как они всегда ниже реальной инфляции, иногда - кратно ниже.
30 июл. 2023
Название - три мушкетера. А на самом деле их четыре. Содержание тоже стоит мельком глянуть. Весь посыл темы:
Таким образом, высокая стоимость недвижимости в столице не позволяет рантье рассчитывать на больший доход, чем от вложения средств в банковские депозиты.
30 июл. 2023
Банковские депозиты или золото. Последнее, вообще "поплавок".
89252249202. Сделки с недвижимостью Зеленограда с2003г.
30 июл. 2023
Свести тему к сравнению дохода недвижимости и вкладов - опошлить и убить её. А тема огромная.30.07.23, 12:32bhr писал(а):Название - три мушкетера. А на самом деле их четыре. Содержание тоже стоит мельком глянуть. Весь посыл темы:Таким образом, высокая стоимость недвижимости в столице не позволяет рантье рассчитывать на больший доход, чем от вложения средств в банковские депозиты.
Мы очень близко подошли к тому, чтобы недвижимость вообще перестала быть источником дохода. Перестала быть активом, стала просто необходимой для жизни семьи покупкой - как а/м или телевизор.
Если бы не льготная ипотека и не ограничения для инвестиций для россиян из-за СВО, то деньги населения перетекали бы в другие инструменты, и дела у приверженцев недвижимости были значительно хуже уже сейчас. Но пока этот момент всё ещё находится в будущем. Как предсказать и подготовиться к нему - вот что было бы интересно обсудить в теме.
30 июл. 2023
Главное в сдаче в аренду - рост стоимости самого актива + денежный поток. Среди активов генерирующих деньги альтернативы недвиге в Москве нет. Депозиты дают поток, но само тело обесценивается. Золото или валюта на российских брокерских счетах не вызывают доверия и не дают ни копейки потока. Для консервативных инвесторов идеально.
30 июл. 2023
Любая аналитика от площадок - это вещь в себе.
Площадки живут за счёт размещений продаж/аренды, возможно, какой-то процент электронных сделок и выдача ипотек.
Хотелось бы понимать, ради чего они публикуют:
1. Увеличить количество объектов в продаже (избавить от аренды),
2. Подтвердить опыт пользователей площадки аналитикой для усиления значимости их выводов и на дальнейшие публикации.
3. ?
Площадки живут за счёт размещений продаж/аренды, возможно, какой-то процент электронных сделок и выдача ипотек.
Хотелось бы понимать, ради чего они публикуют:
1. Увеличить количество объектов в продаже (избавить от аренды),
2. Подтвердить опыт пользователей площадки аналитикой для усиления значимости их выводов и на дальнейшие публикации.
3. ?
Санкт-Петербург, 89533536846.
30 июл. 2023
Суть.30.07.23, 13:06edelweis))) писал(а):Если бы не льготная ипотека и не ограничения для инвестиций для россиян из-за СВО, то деньги населения перетекали бы в другие инструменты, и дела у приверженцев недвижимости были значительно хуже уже сейчас. Но пока этот момент всё ещё находится в будущем. Как предсказать и подготовиться к нему - вот что было бы интересно обсудить в теме.
89252249202. Сделки с недвижимостью Зеленограда с2003г.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей