Аренда квартиры : реально получить деньги от "сдавателя" по договору? 39 / 8819

Первое: [b]Господа профи, Обращаю Ваше внимание: мы, арендаторы, москвичи, а не вьетнам - корея- кавказ.Второе: договор заключен на 1 год.
Третье: хозяйка, действительно хозяйка.
Четвертое: она сама "изливала..." что часто выгоняет, т.к. у нее "ощущения-интуиция"
Пятое-арифметическое: получив за 2 месяца и через месяц выставив из квартиры далее еще раз ее сдав = очень приличные деньги !

Она скорее всего НЕ понимает и НЕ "догоняет" , что ее могут прижать оч-оч. До нас она сдавала Только приезжим, которым...сами понимаете (
Что процесс будет долгим - понятно.

Насчет Суда - эффективнее и правильнее - в прокуратуру.

kvar7 писал(а):
Первое: [b]Господа профи, Обращаю Ваше внимание: мы, арендаторы, москвичи, а не вьетнам - корея- кавказ

Зря сердитесь, вы дали мало инфы для корректной консультации, вот и вынуждены все гадать на кофейной гуще. Ваш ник не помогает понять, кто вы и из какой страны прибыли в Москву. Если вас не устраивает бесплатная консультация от риэлторов, в этом форуме вы найдете реквизиты юридической компании, которая специализируется на проблемах в недвижимости и вы всегда сможете получить у них платную консультацию, к сожалению, бесплатно они, по ходу, притормозили баловать народ.

юр.консультация - дело хорошое, но самое интересное, что риэлтор, получивший 100% именно из Юр.Конторы с названием "Соц-юр. служба недв-ти...." ))))

Это АН должно помочь снять новое жилье?
вины с нашей стороны нет: саму квартиру - вылизываю, готовлю 1 раз в сутки, т.к. работаю много и упорно ))) к содержанию и поведению придраться НЕвозможно. С соседями сложились отличные отношения, кстати, она и соседей достала(((

Не тупить...
Телефонные разговоры с хозяйкой писать на диктофон, луче вообще на звонки не отвечать, вещи из квартиры вывезти, участковому сообщить что вы такой то снимаете квартиру по договору, оставить координаты, копию договора приложить, паспортные данные...
Ну и нах замки сменить или сразу дверь, перед этим разыграть комедию с вызовом участкового что мол замок сломался нужно замок или дверь ломать :lol:

Соседей предупредить чтоб милицию вызывали если дверь ломать будут кто либо без вашего присутствия, или сразу сигнализацию поставить.
Ну в налоговую это святое дело.
В суде вам предъявлять нечего, вас же силой не выкидывают, вас просто просят съехать, и если съедете то уже предъявить ни чего не сможете, считайте что съехали сами по своей инициативе, и она на всех основаниях удержит все что хочет.
А в общем для Москвы это типичная ситуация.

kvar7
Думаю, что на данном этапе, Вам необходимо известить хозяйку о серьезности своих намерений.. Имея договор найма на руках- выселить Вас можно только по решению суда... Я бы на Вашем месте , для начала , отправила какую нибудь бумаженцию хозяйке - уведомление- о сдачи своего заявления в судебные органы и чем быстрее, тем лучше.. .. Составьте заявление в суд с упоминанием кому отправляете (в данном случае -1 в суд, 2- хозяйке) копии , сделайте копию договора найма , вложите все в письмо с описью содержимого письма и отправтье срочным заказным хозяйке и в суд.. Далее расклад будет следующим: 1. хозяйка испугается и уймется.. 2. ждете решение суда (3-6 мес), в это время перестаете платить хозяйке.. и съезжаете по решению суда.. Нужны будут более подробные инструкции, обращайтесь..

Тольятти (8482) 50-70-70

имейте ввиду, что даже сменив замки, дурная хозяйка может вызвать спасателей, показать им документы на собственность данной квартиры и сказать, что якобы потеряла ключи. Они дверь вскроют, она заменит этот замок на свой. Если дурная хозяйка - сделает это. Как ни крути, если она тупая, лучше съезжайте. На будущее. Перед тем, как надумаете брать квартиру - поинтересуйтесь у соседей, многие бывают в курсе событий. Задавайте вопросы хнаймодателям в лоб
А вы будете:
- просто так выселять ?
- каждый месяц поднимать оплату ?
- приходить каждые три дня проверять как мы живем?
- оставите ли у себя запасной ключ, чтобы приходить и проверять квартиру без нас ?
И объясняйте, если увидите выпученные глаза, что уже попадались на геморройных собственников-маразматиков.
Ваш вариант еще не самый худший, у меня был случай, когда хозяйка попросила оплату за квартиру по раньше в связи с Новый Годом (у меня был платеж в 10-х числах), а спустя две недели, где после 10-го названивать почему не платим. Началась нервотрепка. Через 2 недели я съехал. Моя была ошибка - не брал расписку от наймодателя.
Ваша ошибка - сама хозяйка сказала, что часто выгоняет - это уже сигнал о маразматичности.

ineptor писал(а):
Ну и нах замки сменить или сразу дверь, перед этим разыграть комедию с вызовом участкового что мол замок сломался нужно замок или дверь ломать

Вызывать участкового совершенно необязательно.
Вы отвечаете за сохранность квартиры и переданного вам по договору найма инвентаря и оборудования, так что - меняйте все на свое удовольствие. Всегда это можете обосновать.
И обязательно сделайте все по пунктам так, как вам написала Татьяна Юрьевна. Особо в части прекращения платежей хозяйке. Заплатить по решению суда за фактически прожитое (а может и с вычетом ущерба и неустойки - у судьи все права определять суммы) вы всегда успеете.
И последнее: полностью и безоговорочно присоединяюсь к словам Виталия:

Виталий писал(а):
Ваша ошибка - сама хозяйка сказала, что часто выгоняет - это уже сигнал о маразматичности.

Виталий писал(а):
имейте ввиду, что даже сменив замки, дурная хозяйка может вызвать спасателей, показать им документы на собственность данной квартиры и сказать, что якобы потеряла ключи. Они дверь вскроют, она заменит этот замок на свой.

Спасатели скорее всего свяжутся с участковым, а он уже знает что дверь ломать не нужно, потому что есть ключи и нужно просто позвонить чтоб арендатор открыл...
Участковому сказать что в квартире хранятся деньги или ценные вещи, поэтому без вашего присутствия чтоб без крайней необходимости не вскрывали или с понятыми.
Все заявления делать в письменом виде.

Как правило ни кто не заморачивается такими вещами, а просто мирно съезжают загадив квартиру, залив, оставив счет на межгород.
После чего агенты рассказывают басни о том что есть такие сумасшедшие арендаторы и поэтому оплата за 1, последний месяц, залог, комиссионные, после чего ненормальой хозяйке в каждом арендаторы начинают мерещиться бандиты и она просит их "съехать".

Тольятти (8482) 50-70-70

ineptor писал(а):
Спасатели скорее всего свяжутся с участковым, а он уже знает что дверь ломать не нужно, потому что есть ключи и нужно просто позвонить чтоб арендатор открыл...

нифига не будут связываться, они спросят только документы на собственность и паспорт, если в паспорте нет прописки.
.
заливать нежелательно, также как и оставлять неоплаченные счета, т.к. хозяйка может сама обратится в суд и скажет, что вы съехали по своему желанию и она вас не выселяла.
.
если будет вскрыта квартира и будет заменен/не заменен замок - сразу в милицию писать заяву. Аренда есть частчичное ограничение прав собственности, наймодатель не имеет права без вас проникать в квартиру, неважно есть у него ключи или нет. Исключение, если потоп, пожар и т.п. причем должны быть свидетели, участковый.

Спасибо всем-всем, за интенсивное обсуждение и советы)))

На сегодня: новая квартира найдена, но дороже и к сожалению чуть "попустее" ( на этот раз выбирала хозяев))).Об оплате договорились без проблем: все залоги разбили (пришлось объяснить ситуацию).
Решила "навестить" "Фирму" , т.к. агент постоянно "отбивала" звонки на мобильном(( На месте, по адресу, находится Пустое здание под ремонтом.
По skrin.ru нашла компанию и ее фактический адрес, но т.к. пятница - все теперь до понедельника.
Письма официальные хозяйке подготовила, отправлю с увидомлением.
(спасибо за подсказку).

Приняла решение Безповоротное ( т.к. дело гиблое...): заявления по : Прокуратура г.Москвы, Налоговые (районные и городская) на хозяйку и агента с АН, в Роспотребнадзор (на АН), УФМС - как прибыв в РФ, в Москву в 97г., гражданин Украины в 99г. смог получить Российский паспорт? ( я не ставлю под подозрение ничьи должности)...

Почему в Прокуратуру: мотив "уклонение от уплаты налогов" и "мошенничество на доверии" , как со стороны хозяйки так со стороны агента ( возможно пользуется чужими договорами , попытаюсь "проникнуть" и узнать ). Статья УК - обеспечена.

Резко ? Нет. Просто понимаю, что денег мне НЕ видать как .... и причем никаких...., т.е. нисколько