Как эффективно разместить информацию о свободной арендной квартире? 46 / 10037

Victor-

повтор

Виталий писал(а):
за это время понял, что агент должен ПРОСТО СТОЯТЬ и НИКОМУ НЕ НАВЯЗЫВАТЬ СВОЕ ГРЕБАННОЕ МНЕНИЕ, можно лишь незначительно комментировать некоторые детали.

Но тогда в целом стоит ли услуга тех денег, которые за нее сейчас просят в первопрестольной? Этот вопрос задают все чаще даже небедные люди :roll:

Аргументы по скидке 10% - не убедили. Я не классический коммерсант (сегодня) однако в теории бизнеса является аксиомой, что ценовая конкуренция - худший вид конкуренции. Рассрочка начальных платежей, уменьшение размера коммунальных платежей (часть из них уплачивает арендатор) за счет ряда схем, пара бесплатных дней "на заезд", дополнительные (временные) бесплатные сервисы во время проживания, оговариваемые заранее (спутниковое телевидение, интернет, например), улучшение состояния подъезда и территории рядом - вот куда надо двигаться квартировладельцам, по моему, для стимулирования и удержания клиентов. Так и делаю :!:

Тольятти (8482) 50-70-70

так у Вас квартира не эконом класса, а скорее относится к классу "элит". Здесь снижение цены на 10% не является фактором выбора квартиры, а как раз то, что Вы указали - дорогая мебель, телевидение спутниковое / скоростной интернет, огороженная территория, подземный паркинг.

При работе с квартирами класса элит агент должен вести себя иначе, нежели я привел пример.

Надо было сразу обозначить, к какой категории относится Ваша квартира или хотя бы указали, какую стоимость думаете выставить

Спасибо за незаслуженный комплимент, Виталий. Однако, у меня все квартиры относятся к средней части сегмента эконом-класс. (В Москве к этой категории сейчас относятся квартиры с арендной платой примерно до 2,5 тысяч $). Все перечисленное Вами (кроме гаража и оч. дорогой мебели) в Москве сегодня не является элементом верхнего сегмента квартир. Просто состояние жилья, подъездов (и , что первично - отношение к их состоянию владельцев) сильно разнится. Но, надо сказать, подъезды в Москве в целом гораздо лучше, чем в Питере.
В сфере массовых услуг порогом чувствительности потребителя к изменению цены скорее является величина 20%. Но это зависит от состояния рынка.

Тольятти (8482) 50-70-70

Ну тогда Виктор, смотрите сами. А то Вы задали вопрос один, а я совсем иное гнул, хотя может и вполне аргументированно.
.
Кстати, показывать квартиру того класса, что Вы сдаете, в то время, как Вы собираете мебель и делаете уборку (с Ваших слов) не самый лучший выбор.

А че Вы мудрите, Victor-?

Ведь если у Вас квартира эконом класса, как Вы говорите, то и услуги риэлторов для Вас бесплатны. Комиссию заплатит наниматель.

Могу посоветовать пару хороших агентств. Только дайте поточнее данные. Хорошие профессионалы абы кем не занимаются, работают по четко определенному сегменту.

А всякая шантропа хватается за все подряд.

ЗЫ. Кстати, то, о чем Вы говорите - рассрочки, 2 дня бесплатных итп - нах никому не нужно. Пробовал лично. Кредитно-Страховое Агентство, не просто так назвал. Хорошие жилищные условия и приемлемая (для всех разная) цена в месяц. Остальное - фуфло.

Тольятти (8482) 50-70-70

dembss писал(а):
Ведь если у Вас квартира эконом класса, как Вы говорите, то и услуги риэлторов для Вас бесплатны. Комиссию заплатит наниматель.

Вы не поняли, он хочет чтобы АРЕНДАТОР заплатил помимо оплаты за квартиру еще и 40% от стоимости квартиры. Ведь АН берут 80-100%, а он, Виктор, добрый дядька, хочет всего лишь 40%

или штуку баксов

Victor-

Рассрочка - всего лишь конкурентное преимущество...Так и воспринимайте.

ИМХО, 40 процентов, и вообще сколько бы то ни было процентов тут брать совершенно не за что. Агент осуществляет поиск по базе данных, ведет переговоры с хозяином квартиры, организует просмотр. Ничего из этого хозяин не делает - и делать не собирается.

За тему спасибо, включим эту экзотику в наш цикл "Правила игры" - с комментариями профессионалов, разумеется.

А рекламировать сдаваемую квартиру можно, в частности, в новом внешняя ссылка на главной странице портала "Недвижимость & Цены". Это быстро, недорого - и эффективно. В ближайшие дни добавим опцию для зарегистрированных пользователей - возможность видеть количество просмотров объявления, так что любой желающий сможет оценить эффективность нового сервиса.

2Савенко:
Владелец определяет стратегию сдачи объекта, размещает рекламу (нередко платную), "фильтрует звонки", проводит переговоры, составляет договор, организует просмотры (он же там не живет!). Считаете, не стоит ни гроша?