Лед тронулся в Июле. 260 / 25617

Михаил Михайлович
Прошлогодняя тема началась и закончилась цифрами в пролом июле - вот по июлю и получается что считаем.

Tundr писал(а):
Михаил Михайлович
Прошлогодняя тема началась и закончилась цифрами в пролом июле - вот по июлю и получается что считаем.

Ну если мы считаем по июлю:
2009 1-12737 2-15709 3-9998
2010 1-12567 2-15949 3-11964

причём данные берутся не 1 раз в месяц, а каждую неделю в определённый день недели в итоге получается очень точная величина в месяц.

Михаил Михайлович
Странные цифры. У меня по статистике с циана на тот период времени только по МСК было 30500 вариантов (кроме комнат), в общей сложности 42000(С областью).
Странно то что у вас за 2009 только 1,2,3 - уже больше 30 тысяч штук. Где то у нас разница в рассчетах есть. Однако фиксация общего числа предложения все же показывает 20% по сравнению с предидущим периодом 42000 против 53000.

Два мнения это уже хорошо и можно говорить о том что истина посредине.

Tundr писал(а):
Михаил Михайлович
Странные цифры. У меня по статистике с циана на тот период времени только по МСК было 30500 вариантов (кроме комнат), в общей сложности 42000(С областью).
Странно то что у вас за 2009 только 1,2,3 - уже больше 30 тысяч штук. Где то у нас разница в рассчетах есть. Однако фиксация общего числа предложения все же показывает 20% по сравнению с предидущим периодом 42000 против 53000.

Два мнения это уже хорошо и можно говорить о том что истина посредине.

Комнаты и область тоже ведём.Но к статистике слабо подходят т.к. имеют специфику.
Данных по койкоместам и углам нет.

Мне кажется, повторится прошлогодний сценарий с попыткой подьёма цен и откатом назад.

Посмотрел, воспроизвел, сравнил. В этом году будет другой сценарий. Денежный для риэлтора. Его мы и будем отрабатывать.

Tundr писал(а):
Посмотрел, воспроизвел, сравнил. В этом году будет другой сценарий. Денежный для риэлтора. Его мы и будем отрабатывать.

а поподробнее? если не секрет.

В прошлом году был сценарий, много объектов недорого => мало объектов недорого. изменения ценового не произошло, комиссия стремилась вниз что бы хоть какой спрос отыграть.
В этом году парадокс - предложения на данный момент сильно больше чем в прошлом году(М+МО) на 10-15-20%(тут сложно дать точную оценку ибо рынок движется постоянно). Однако предложение ликвидных квартир в пешей доступности от метро уменьшилось на 10% - но почему то этот факт не повышает стоимость самих квартир - но повышает комиссию с нанимателя и она стремится к своим прошлым 100% МАП. В то же время увеличился разрыв с неликвидом больших площадей и транспортом от метро(особенно относительно прошлого года), который не сдается не за какие ковришки, и все большее число собственников таких объектов готовы даже в эконом классе пойди на ЭД с полноценной оплатой комиссии. В тот же период времени в течении года произошло чисто техническое увеличение рынка ликвидных объектов(должно было произойти но не произошло) - количество ликвидных объектов должно было только по техническим факторам дать рост на 3-4% и соответственно в такой же пропорции упасть число неликвида. Однако это не произошло и сумарное снижение предложения по ликвиду составило примерно 15% а рост предложения по неликвиду около 25%.

Таким образом мы видим что наниматель всё еще не готов к росту цен, но готов компенсировать доступ к нужной информации, т.е. ценность информационной составляющей дала рост и позволяет увеличивать комиссию, но исключительно в пределах ценового ожидания которое как раз таки и не растет. В тоже время хорошо видна тенденция к появлению в обороте все новых и новых объектов которые чисто технически нельзя отнести к ликвидным предложениям однако ценовые ожидания собственников по ним повышенные(в силу спекулятивности видимо), что дает больше возможности к работе с этими объектами на ЭД и набирать их в портфолио по максимуму тем самым обеспечивая приличную оборачиваемость объектов с гарантией сдачи и получения вознаграждения.

Резюмируя, хочется сказать что ценового всплеска ожидать не стоит либо стоит видеть откат к летним значениям к концу года так как всплеск не сможет закрепиться, но труд риэлтора стал оплачиваться все более охотно - однако не стоит относить желание платить за первоклассную информацию и желание платить за ноги. За ноги платить не хотят.

В соседней ветке про увеличение налога на недвижимость рассматривались разные варианты влияние увеличения этого налога. Как совершенно очевидное следствие - выставление на продажу "лишней" жилплощади или мотивационной сдачи в аренду новой прощади - например съезд родственников с целью поддержания ликвидности имеющихся объектов (ну платить за них надо, а уже нечем...). Все это имеет смысл рассматривать в случае возможности законодателя определять так называемые "инвестиционные" хаты. Так вот, один оппонент утверждал, что произойдет резкое повышение цен на аренду - ну, содержание квартиры увеличивается.
Пост Чапаева в очередной раз опровергает это предположение. Рынок уже и так насышен и цены максимальные.....

Tundr писал(а):
В прошлом году был сценарий, много объектов недорого => мало объектов недорого. изменения ценового не произошло, комиссия стремилась вниз что бы хоть какой спрос отыграть.
В этом году парадокс - предложения на данный момент сильно больше чем в прошлом году(М+МО) на 10-15-20%(тут сложно дать точную оценку ибо рынок движется постоянно). Однако предложение ликвидных квартир в пешей доступности от метро уменьшилось на 10% - но почему то этот факт не повышает стоимость самих квартир - но повышает комиссию с нанимателя и она стремится к своим прошлым 100% МАП. В то же время увеличился разрыв с неликвидом больших площадей и транспортом от метро(особенно относительно прошлого года), который не сдается не за какие ковришки, и все большее число собственников таких объектов готовы даже в эконом классе пойди на ЭД с полноценной оплатой комиссии. В тот же период времени в течении года произошло чисто техническое увеличение рынка ликвидных объектов(должно было произойти но не произошло) - количество ликвидных объектов должно было только по техническим факторам дать рост на 3-4% и соответственно в такой же пропорции упасть число неликвида. Однако это не произошло и сумарное снижение предложения по ликвиду составило примерно 15% а рост предложения по неликвиду около 25%.

Таким образом мы видим что наниматель всё еще не готов к росту цен, но готов компенсировать доступ к нужной информации, т.е. ценность информационной составляющей дала рост и позволяет увеличивать комиссию, но исключительно в пределах ценового ожидания которое как раз таки и не растет. В тоже время хорошо видна тенденция к появлению в обороте все новых и новых объектов которые чисто технически нельзя отнести к ликвидным предложениям однако ценовые ожидания собственников по ним повышенные(в силу спекулятивности видимо), что дает больше возможности к работе с этими объектами на ЭД и набирать их в портфолио по максимуму тем самым обеспечивая приличную оборачиваемость объектов с гарантией сдачи и получения вознаграждения.

Резюмируя, хочется сказать что ценового всплеска ожидать не стоит либо стоит видеть откат к летним значениям к концу года так как всплеск не сможет закрепиться, но труд риэлтора стал оплачиваться все более охотно - однако не стоит относить желание платить за первоклассную информацию и желание платить за ноги. За ноги платить не хотят.

Есть "светлая мысль" что в арендных ставках, каким то боком, закручен рынок труда.Вот он, негодник, сейчас тормозит.Всё самое интересное будет, самое раннее, следующей весной, когда начнётся добор сотрудников на рынке труда.