Договор найма. Досрочное прекращение договора. 206 / 3572

Alex-ToRent писал(а):
Виктор22 писал(а):
Alex-ToRent писал(а):
Уведомление о досрочном расторжении за месяц не действительно тк противоречит императивной норме ст. 687.

Спасибо! Большенство агентов говорят и пишут другое - за месяц!

Им так мЭнеджер сказал, а самим ГК почитать лень, вот и пишут всякую дурь.

Императивность этой нормы права вызывает сомнения. Пусть там и нет: "Если договором не установлено иное". Но эта норма несколько противоречит самому договорному праву.

Ева2015 писал(а):
Laverna писал(а):
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поясните, пожалуйста. Ст. 684 ГК применима только к договорам найма сроком более года, так?
1. А если заключен договор найма на 11 мес., и в договоре предусмотрена пролонгация на тех же условиях, а также в договоре предусмотрено, что если до истечения 11 мес. наниматель (наймодатель) расторгает договор по собственной инициативе, то наниматель (наймодатель) уплачивает неустойку. Но. При пролонгации не начинают ли опять течь пресловутые 11 мес ? И опять нельзя расторгнуть договор до окончания 11 мес, чтобы не нарваться на неустойку, и так бесконечно? Чет, запуталась. Пролонгация "На тех же условиях " -что это значит? Ведь наниматель рано или поздно все равно объявит о том, что съезжает, и намерен расторгнуть договор.

А ЗАЧЕМ в КРАТКОСРОЧНОМ договоре ВООБЩЕ (В ПРИНЦИПЕ!)предусматривать пролонгацию на ТЕХ ЖЕ условиях? :sh_ok:

Зачем вообще предусматривать в нем ПРОЛОНГАЦИЮ?

Виктор22

[quote="лфз38"]Почему Вы считаете, что наниматель Вам еще должен?

Не считаю! Пытаюсь разобраться! Вам ответил ранее : "Пытаюсь выяснить, продлевается ли автоматически краткосрочный договор найма, если он завершился ( 10 февраля), а фактически отношения продолжаются. Наниматель пока только что намекнул, что , возможно, съезжает 10 марта. Сообщил только вчера ( а не за месяц)."

И право у нас не прецедентное. Поэтому кивать на судебные решения (кстати, надо их изучить внимательно) - не всегда стОит)

Александр Харыбин писал(а):
И право у нас не прецедентное. Поэтому кивать на судебные решения (кстати, надо их изучить внимательно) - не всегда стОит)

Простие, Вы кому? Я ни на что не кивал

Я не вам.

Виктор22

Виктор22 писал(а):
Пытаюсь выяснить, продлевается ли автоматически краткосрочный договор найма, если он завершился ( 10 февраля), а фактически отношения продолжаются. Наниметель пока только что намекнул, что , возможно, съезжает 10 марта. Сообщил только вчера ( а не за месяц).

Уже продлился в Вашем случае.
Самым правильным решением, наверное, будет Ваше прямое общение с нанимателем, чтобы расставить все точки над и. Прежде всего с ним этот вопрос нужно прояснить. Раз Вы не оговорили сроки, то надо это сделать. Что тут думать-то? А пока что - на нет и суда нет. :a_g_a:

Виктор22 писал(а):
Laverna писал(а):
2. Вы заключали договор найма или аренды? Если аренды- то что побудило?
На какой срок был заключен Договор.

3.Почему Вас ВООБЩЕ ИНТЕРЕСУЕТ в контексте Вашей ситуации ст. 610? И пролонгация договора вообще? ВЕДЬ как я поняла ваш наниматель не настаивает на этой пролонгации.
Смысл вопроса?

Был заключен договор найма на 11 месяцев. Затем этот договор ( по доп соглашению) был продлен еще на 3 месяца ( до 10 февраля 2017 г). 10 февраля Наниматель оплатил проживание за месяц вперед ( до 10 марта).Те договор закончился, но фактически отношения продолжаются. Наниматель не настаивает на пролонгации, но мне это не выгодно! Об этом речь.
Вот и не нашел нигде - автоматически договор продлевается или нет??? На юр форумах ( как писал ранее) на такой же вопрос, юристы ссылаются на ст 610

Чего хочет наниматель и чего хотите вы?
Вот яркий пример взаимодействия Наймодателя и Нанимателя без грамотного риелтора. Сами накрутят непойми чего и сами затем обижаются на весь мир.

Виктор22 писал(а):
лфз38 писал(а):
А в чем проблема, собственно?
Ваш наниматель съезжает раньше оговоренного срока 10 марта?

Да, собственно и не такая уж проблема! Пытаюсь выяснить, продлевается ли автоматически краткосрочный договор найма, если он завершился ( 10 февраля), а фактически отношения продолжаются. Наниметель пока только что намекнул, что , возможно, съезжает 10 марта. Сообщил только вчера ( а не за месяц).

Не стоит придираются когда всему и стараться во всем искать выгоду. Поговорите с жилицом ещё раз. Если будет съедать то пусть передупредит вас за месяц , так как вам нужно будет искать новых жильцов. А если остается, то перезаключить с ним договор, хоть на три месяца Но с таким неопределенным жильцов лучше не продлевать. Пусть живет залоговый месяц , а вы ищите новых постоянных жильцов.

Щас тут насоветуют...) и залог прожить, и жильцов в квартиру с людьми на чемоданах искать..)