Что делать если пришел участковый и налоговик к нанимателю в сьемную квартиру ? 110 / 7326

Мосина Ольга писал(а):
Solar писал(а):
Дополнительный рычаг влияния может оказаться полезен для получения уступок.

Наймодателю будет проще не брать таких интересующихся нанимателей либо избавиться от них по окончании срока договора.

Проблема, что будет поздно, если уже возник конфликт. Если собственнику надо идти в суд - а он боится, потому что налогов не платил.

Если наниматель знает, что у собственника рыльце в пушку, то наниматель сможет действовать более нагло, и безнаказанно.

Мосина Ольга писал(а):
Klaudia писал(а):
А так - какие налоги? не знаем ни про какие налоги!

А вот интересно, почему нанимателя заботят чужие налоги?

А потому, что жаба давит. Самое интересное, не дай Бог к ним в город занесет и надо будет квартиру снять... Или на Черноморское побережье в частный сектор. Про свои обязанности платить налоги никто не помнит.Двойные стандарты))

Solar писал(а):
Проблема, что будет поздно, если уже возник конфликт. Если собственнику надо идти в суд - а он боится, потому что налогов не платил.

Если наниматель знает, что у собственника рыльце в пушку, то наниматель сможет действовать более нагло, и безнаказанно.

Ответ в соседней ветке: кого не надо брать в качестве нанимателей.

Я снимала 2 раза квартиру и один раз комнату, в сумме семь лет. С одной квартирой и комнатой все было замечательно, но первая квартира вышла комом. Хозяин квартиры, увидев, что мы сделали ремонт своими силами (были молодые и глупые, сразу после универа), внезапно передумал сдавать квартиру и подослал к нам брата пожить. Представляете наш шок, когда приходишь с работы, а на кухне сидит незнакомый мужик? В общем, это была война :-(

Квартиру пришлось искать за неделю, так как арендодатель буквально выставил вещи на улицу. Поэтому и надеюсь, что ему аукнулось.

Klaudia писал(а):
Поэтому и надеюсь, что ему аукнулось

Конечно, аукнулось, даже не сомневаюсь.
Но вы были молодые и, скорей всего, сняли квартиру у человека, которого не надо было выбирать в качестве наймодателя. Причём независимо от того, что было бы написано в договоре о ремонте силами нанимателя. Не вы одни попали на ремонте в чужой квартире. Кто-то будет рад и благодарен за это, а кто-то сам захочет пожить в новом ремонте, гадюки))

Мосина Ольга писал(а):
Но вы были молодые и, скорей всего, сняли квартиру у человека, которого не надо было выбирать в качестве наймодателя. Причём независимо от того, что было бы написано в договоре о ремонте силами нанимателя.

Это точно, мы наступили на все возможные грабли =) Сейчас я даже думаю, что хозяин квартиры и сам был не рад вернувшемуся брату, но повлиять никак не мог.

Многие влезают в ипотеку по причине нестабильности аренды. Здесь такой персонаж интересный пишет - Лазанья - тоже хлебнул с арендой, теперь ипотечник в рваных ботинках. Но, бывает, кому-то везёт: снимают по нескольку лет, да ещё и ниже рынка.

Сейчас с арендой все в порядке.

Solar писал(а):
V_I писал(а):
Solar писал(а):

Тогда будет 6% налог на всю стоимость квартиры при продаже.

Сэкономили полушку, потеряли миллион(ы).

Закроют ИП и налога при продаже не будет.

Вы уверены?

Право на вычет теряется.

Ст 220, п 2 пп 4: 4) положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.

----------------------------------------------------------------
Вопрос: Физлицо является собственником нежилого помещения (магазин) в многоквартирном доме более десяти лет. Ранее собственник был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и использовал помещение в предпринимательской деятельности. Более трех лет назад собственник помещения прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, после чего стал сдавать помещение в аренду другим лицам для использования в предпринимательской деятельности. Указанное помещение планируется продать.
Освобождается ли от налогообложения НДФЛ доход, полученный от продажи данного помещения, на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ?
-----------------------------------------------------------------

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 9 июня 2012 г. N 03-04-05/3-716

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц дохода, полученного от продажи нежилого помещения, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Как следует из письма, физическим лицом продано нежилое помещение, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, после прекращения осуществления такой деятельности.

Согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
При этом согласно абз. 2 п. 17.1 ст. 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, подлежат включению в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН

Обратите внимание на формулировки в законе и в ответе Налоговой:
на мой взгляд, "непосредственно ИСПОЛЬЗУЕМОГО" и "которое непосредственно ИСПОЛЬЗОВАЛОСЬ" - две большие разницы, как говорят в Одессе.
Путают они настоящее время с прошедшим.
Конечно, в свою пользу. :hi_hi_hi:

Светлана Коновалова
Заметила то же самое. Впрочем, письмо законом не является.