Хозяин бабушатника. Шок контент 265 / 4400

09.07.22, 22:43
Moysotis писал(а):
Ну за 30, 40, даже за 50к я не сдаю
Да, недорого, цену не ломлю, но и не за комуналку, как многим хочется думать.
А ремонт не окупится, считать я умею

Т.е Университет сдаётся за 25?

09.07.22, 22:43
Moysotis писал(а):
Да, недорого, цену не ломлю, но и не за комуналку, как многим хочется думать.
А ремонт не окупится, считать я умею

у нас с вами расчеты сходятся.
Напишите ваши цифровые выкладки. Как вы их видите.
Юлия хорошо написала
300 000 рублей ремонт / 5000 р превышение/ через 5 лет ремонт может быть нивелирован

09.07.22, 22:43
Moysotis писал(а):
Да, недорого, цену не ломлю, но и не за комуналку, как многим хочется думать.
А ремонт не окупится, считать я умею

у нас с вами расчеты сходятся.
Напишите ваши цифровые выкладки. Как вы их видите.
Юлия хорошо написала
300 000 рублей ремонт / 5000 р превышение/ через 5 лет ремонт может быть нивелирован

09.07.22, 21:49
ogogo.guguev писал(а):

09.07.22, 21:45
Ольга Панкратова писал(а):
Продать, купить апартаменты в нормальном современном состоянии.
А еще лучше коммерцию хорошую, под нормального продуктового якоря (Пятерку или Магнит). С ремонтами хоть не гемороится, они сами делают.

В коммерции дают процент от оборота, сейчас выручка снижается

Курьерская доставка продуктов и сторонними сервисами не входит в этот оборот

P.S. вот вчера вечером думал по поводу

Самоощущение - сколько оно стоит ?
- почему я должен оправдываться что у меня такой ремонт
- от самоощущения - идёт более сильная уверенность в себе

Так как Рента, одну квартиру сделал

Осталось 5

В 2018 делал за 200-250тр (вроде бы с окнами )
Сейчас дороже / но можно делать в более жесткое время (когда кризис )
То есть 250-300 тр (если что то умышленно не докупить /недопоставить) то можно уложиться

За 5 квартир ремонтники могут дать скидку небольшую

Мне кажется 1000000- 1150000₽ стоит того "чувства внутреннего самоощущения "

+ Простой 1,5 месяца * 5 квартир по 50-55тр на квартиру

Вот и считайте что ли 1300-1400 тр за то самоощущение и будет ли надбавка за ремонт и за сколько она окупится

Как я понимаю продажу и размер на несколько объектов на рассматриваете ? Так как пропадает комфорт дойти пешком до всех жильцов из дома ?

Вот за этот комфорт вы каждый день платите - недополучая прибыль / каждый час

То есть, подытожив факты модно понять

Если ремонт просто для жильцов - то он не сильно окупается или просто очень долго

А вот если через какое то время пойдет продажа с ремонтом разменивая на большее количество объектов недвижимости - то это очень выгодная инвестиция

Рента - размен не рассматривает

Поэтому у него своя правда

Мда... Все ждал, когда альтернативное мнение появится.

Nicolasgfk,
Там скорее всего нет ценника 55, а есть ценник до 35. Возможно даже в диапазоне 30-35.
55 это уже достаточно приличный ремонт.
Посчитала по своим обьектам условие 1/240 на текущую стоимость и выше у меня тоже по всем обьектам выполняется кроме одного, ну на него у меня давнишние арендаторы пережившие без проблем всякие пандемии и не разу ни на день не задержавшие платеж. Так что это тоже дорогого стоит. При этом все обьектам с ремонтами и в новье.
На вложенные деньги студии дают 10-11℅ годовых, двушки 6-7%, с учетом ремонта.

10.07.22, 10:04
Тататьяна писал(а):
Посчитала по своим обьектам условие 1/240 на текущую стоимость и выше

а что есть 1/240?

Если я правильно поняла автора то срок окупаемости проекта. Обьектам полностью окупается за 240 арендных платежей по отношению к текущей стоимости

10.07.22, 10:48
Тататьяна писал(а):
Если я правильно поняла автора то срок окупаемости проекта. Обьектам полностью окупается за 240 арендных платежей по отношению к текущей стоимости

Почему за эталон берется именно 240?