Доверительное управление квартир 238 / 4038

14.01.23, 16:13
sa4m4 писал(а):
А также абсолютно не представляю, как решать вопросы...

Вот здесь начинается самое негарантируемое и нежелаемое для исполнителя.

Устроился мужик на работу пожарным. Через месяц встречает друга, тот спрашивает как работается.

- Ты знаешь, неплохо. Зарплата приличная, платят вовремя, паек, обмундирование...

Опять же, ребята хорошие подобрались, в шашки играем, в домино...
Но, блин, как пожар, так хоть увольняйся!

14.01.23, 17:10
Юрий Яцкевич писал(а):
Вот здесь начинается самое негарантируемое и нежелаемое для исполнителя.

Поэтому брать ежемесячное вознаграждение менее 33% стоимости аренды нежелательно ни для собственника, ни для исполнителя.

14.01.23, 13:21
sa4m4 писал(а):
4. Обычно перед заездом новых нанимателей делают уборку (клининг). За чей счет?

всё и всегда делается за счет конечного бенефициара, или вы надеетесь на чудеса ?

14.01.23, 13:21
sa4m4 писал(а):
Итого остаётся 22-23к. Это - норм? Или не норм?

с учетом простоев, текущих и экстренных ремонтов, износа и тд, это завышенное ожидание.
если случится затопление с ущербом третьим лицам, готовьтесь к дополнительным расходам.

14.01.23, 16:12
sa4m4 писал(а):

14.01.23, 15:07
Владимир Романенко писал(а):
У многих здесь несколько десятков доверенностей от людей живущих в других странах, городах и т.д.
А где найти полный список специалистов?

Здесь не подскажу , но по сути на форуме 3-5 человек к которым можно обратится с данным вопросом.
Писать и рекламировать никого не буду, ибо запрещено правилами.
Смотрите подписи и профильные (арендные темы)

14.01.23, 18:04
Владимир Романенко писал(а):
Здесь не подскажу , но по сути на форуме 3-5 человек к которым можно обратится с данным вопросом. Смотрите подписи и профильные (арендные темы)

По-сути, никто из них не станет заключать договор об ответственности за результат на длинном интервале времени.

14.01.23, 17:10
Юрий Яцкевич писал(а):
Вот здесь начинается самое негарантируемое и нежелаемое для исполнителя.

Ну вот есть надежда, что управляющий имеет определенные навыки, умения и ресурсы, чтобы определить (но не гарантировать, ибо это нереально), что квартиросъемщик будет платежеспособен. И что у него (управляющего) хватит сил с этим съемщиком справиться если что.

14.01.23, 14:26
simerios писал(а):
доверителное управление фактически умерло из-за нерентабельности

На нем можно зарабатывать если есть большие объёмы, от 50 квартир.
5 объектов свои клиентов отдал коллеге по доверительному управлению, так как на таком количестве невыгодно тратить своё время.

14.01.23, 18:30
sa4m4 писал(а):
Ну вот есть надежда, что управляющий имеет определенные навыки, умения и ресурсы, чтобы определить (но не гарантировать, ибо это нереально), что квартиросъемщик будет платежеспособен. И что у него (управляющего) хватит сил с этим съемщиком справиться если что.

Сил-то хватит, а денежного потока из-за частых перезаселений и простоев может не хватить.

14.01.23, 17:52
ddcumming писал(а):
всё и всегда делается за счет конечного бенефициара, или вы надеетесь на чудеса ?

Нет, не надеюсь ;) Но тут возникает другой вопрос. Как оценить работу управляющего? Если квартиросъемщики меняются (условно) раз в два месяца и каждый раз надо оплачивать клининг или если сняли на 11 мес и преспокойно живут.

14.01.23, 17:52
ddcumming писал(а):
с учетом простоев, текущих и экстренных ремонтов, износа и тд, это завышенное ожидание.

Износ я могу учитывать, откладывая амортизацию. Но согласен, "чистой" прибылью будет меньше.

14.01.23, 17:52
ddcumming писал(а):
если случится затопление с ущербом третьим лицам, готовьтесь к дополнительным расходам.

Тогда имеет смысл делать страховку, учитывающую ущерб тем самым третьим лицам. Да, это еще уменьшает вероятный гешефт, но тем не менее. Или на съемные квартиры таковую сделать сложно?

14.01.23, 18:34
sa4m4 писал(а):
Тогда имеет смысл делать страховку, учитывающую ущерб тем самым третьим лицам. Да, это еще уменьшает вероятный гешефт, но тем не менее. Или на съемные квартиры таковую сделать сложно?

Страховой компании нужна премия, а не благотоворительность, поэтому изобретаются хитрые условия. В какой-то из тем писали про трудности с получением возмещения из-за преждевременного съезда. С затоплениями и др.еще сложнее. внешняя ссылка
внешняя ссылка

14.01.23, 18:34
sa4m4 писал(а):
Нет, не надеюсь ;) Но тут возникает другой вопрос. Как оценить работу управляющего? Если квартиросъемщики меняются (условно) раз в два месяца и каждый раз надо оплачивать клининг или если сняли на 11 мес и преспокойно живут.

Сложно оценить, тк слишком много влияющих факторов, и ситуация может быстро меняться.