Почему еще нужно делать фото 217 / 4360

Светлана Самсонова писал(а):
Михаил Нечаев писал(а):
Светлан, а я тоже в ЦИАНЕ первым делом ставлю "только с фото",- наслушался от народа про ремонты "под евро" с объявлений без фото.
А фото собственнику зачем передавать?
В чем тайный смысл?

Когда по окончании срока действия Договора квартира принимается по Акту возврата при возникновении недоразумении типа - "А мы ни при чем, вот здесь кусок обоев так и был вырван, когда мы вселялись!" - фото помогают прояснить ситуацию. Не говоря уже о том, что возможно помогут и при наступлении страхового случае (при выплате страховки на квартиру).

Зачётно.Как говорят пионэры. :co_ol:

Светлана Самсонова писал(а):
Когда по окончании срока действия Договора квартира принимается по Акту возврата при возникновении недоразумении типа - "А мы ни при чем, вот здесь кусок обоев так и был вырван, когда мы вселялись!" - фото помогают прояснить ситуацию. Не говоря уже о том, что возможно помогут и при наступлении страхового случая (при выплате страховки на квартиру).

Свет, многие уже давно делают видеофиксацию приемо - передаточного акта на камеру телефона:
договор найма от такого-то числа, наниматель такой-то, наймодатель такой-то. Видеофиксация кухни, видеофиксация комнат и санузла и тд.
Далее видео сохраняется на компе Наймодателя и бережется до окончания срока найма.
А наш труд в виде нами сделанных фотографий лежит только у нас на компах. Ибо не фих))))

Юлия Лурье писал(а):
По-прежнему, при подборе не интересуюсь фотографиями, ибо верю в способности русского риэлтора к фотошопу и украшательству.. главное, чтобы доки не фотошопили, а с фотками извращайтесь, как хотите..

Юлия, так фото и не рассчитаны только на вас и ваших клиентов.
Тем, кто продает и сдает недвижимость нужны и самсебериэлтеры, и риэлтеры, и те, кто не смотря на наличие своего риэлтера продолжает подбирать жилье и сам.
Цель - максимальный охват рынка - от опытных риэлтеров до "бизнес-леди из Сургута"

Сергей Тихоненко писал(а):
Цель - максимальный охват рынка - от опытных риэлтеров до "бизнес-леди из Сургута"

За те три года, что пользую свой сайт и слежу за посещаемостью, неуклонно растет доля заходов с поисковых систем: если в начале она была незначительна, то сейчас это около половины.
А от риэлторов часто слышу:-"Зачем фото мне смотреть, жить там не мне." Клиентам тоже не показывают. Отсюда и масса бездарно потраченного времени.

Михаил Нечаев писал(а):
Сергей Тихоненко писал(а):
Цель - максимальный охват рынка - от опытных риэлтеров до "бизнес-леди из Сургута"

За те три года, что пользую свой сайт и слежу за посещаемостью, неуклонно растет доля заходов с поисковых систем: если в начале она была незначительна, то сейчас это около половины.
А от риэлторов часто слышу:-"Зачем фото мне смотреть, жить там не мне." Клиентам тоже не показывают. Отсюда и масса бездарно потраченного времени.

Согласен.
Если объект - однушка около метро, на средних этажах, чистая продажа, в собственности более 3-х лет, по среднерыночной цене - купят, скорее всего, и так. Такой объект - мечта риэлтера.
А если нет? Локация не лучшая, история мутноватая, альтернатива...
Значит, нужны дополнительные усилия, чтоб на конкурентном рынке заинтересовать покупателя.

Светлана Самсонова

Наталия К писал(а):
Светлана Самсонова писал(а):
Когда по окончании срока действия Договора квартира принимается по Акту возврата при возникновении недоразумении типа - "А мы ни при чем, вот здесь кусок обоев так и был вырван, когда мы вселялись!" - фото помогают прояснить ситуацию. Не говоря уже о том, что возможно помогут и при наступлении страхового случая (при выплате страховки на квартиру).

Свет, многие уже давно делают видеофиксацию приемо - передаточного акта на камеру телефона:
договор найма от такого-то числа, наниматель такой-то, наймодатель такой-то. Видеофиксация кухни, видеофиксация комнат и санузла и тд.
Далее видео сохраняется на компе Наймодателя и бережется до окончания срока найма.
А наш труд в виде нами сделанных фотографий лежит только у нас на компах. Ибо не фих))))

Договор Найма само собой тоже фиксирую на телефон (не на видео, на видео то зачем?), также как и страховой полис на квартиру и храню в электронном виде У СЕБЯ, а зачем это Наймодателю? У него свой печатный экземпляр есть. А вот для подстраховки, в таком виде экземпляр по логике должен быть у третьей стороны , то бишь у посредника. Ну я так мыслю. У каждого в общем, свои стандарты работы .

А фото, если отдаю свои, то естественно со своим логотипом по центру. (Я Вашу мысль поняла :mi_ga_et:

).

Чтобы кто не говорил, но я люблю экономить свое время... при наличии хороших фото, сделать 2-3 показа вместо 7-8

Светлана Самсонова писал(а):
Договор Найма само собой тоже фиксирую на телефон (не на видео, на видео то зачем?), также как и страховой полис на квартиру и храню в электронном виде У СЕБЯ, а зачем это Наймодателю? У него свой печатный экземпляр есть. А вот для подстраховки, в таком виде экземпляр по логике должен быть у третьей стороны , то бишь у посредника. Ну я так мыслю. У каждого в общем, свои стандарты работы .

А фото, если отдаю свои, то естественно со своим логотипом (Я Вашу мысль поняла ).

не договор найма, а приемо - передаточный акт в виде видеосъемки, как приложение к договору.
Всё, что есть в квартире, ремонт, состояние объекта - это фиксируется на камеру мобильного телефона, а не сам договор.
Включается камера, говорится: "Видео фиксация приемо - передаточного акта к договору от такого-то числа, заключенного с тем -то". И проходим по всем комнатам, снимаем состояние квартиры и мебели, а также наличие бытовой техники.
Недостатки квартиры такие-то. Нанимателем была принята вся бытовая техника в рабочем состоянии и тд.

Светлана Самсонова

Наталия К писал(а):
не договор найма, а приемо - передаточный акт в виде видеосъемки, как приложение к договору.
Всё, что есть в квартире, ремонт, состояние объекта - это фиксируется на камеру мобильного телефона, а не сам договор.
Включается камера, говорится: "Видео фиксация приемо - передаточного акта к договору от такого-то числа, заключенного с тем -то". И проходим по всем комнатам, снимаем состояние квартиры и мебели, а также наличие бытовой техники.

Хорошая мысль. Но для эконома - может слишком перемудрено и достаточно фоток. Не?

Наталия К писал(а):
Далее видео сохраняется на компе Наймодателя и бережется до окончания срока найма.
)

Представила сейчас одну из своих собственниц - милейшую Лидию Николаевну (которой далеко за 70), ей точно смысла нет передавать в электронном виде фото, а тем более видео, а вот у себя оставить - самое то. Наверное, ещё следует учитывать степень "продвинутости" собственника.

Светлана Самсонова писал(а):
Хорошая мысль. Но для эконома - может слишком перемудрено. Не? Наверное, ещё следует учитывать степень "продвинутости" собственника. Представила сейчас одну из своих собственниц - милейшую Лидию Николаевну (которой далеко за 70), ей точно смысла нет передавать в электронном виде фото, а тем более видео, а вот у себя оставить - самое то.

Для Лидии Николаевны всё остается, как было - закат солнца вручную)))
Продвинутые наймодатели двумя руками "за" приемо - передаточный акт в виде видеосъемки. Это в их интересах. Видео лежит у них на компе, больше ни у кого нет. Можно также продублировать приемо - передаточный акт на бумаге.
По итогу: все записано на камеру, не придерешься, если что, в суде. А наши фотки квартиры остаются при нас.
Пы. Сы: не забыть на видеокамеру произнести: "Наймодатель - ФИО - говорит сам наймодатель. Наниматель - Фио - говорит сам наниматель"