Мысли в слух (про ЦИ и не только) 131 / 4586

Надо переходить на комиссию с соба! Есть две квартиры... одна висит месяц, а вторая ушла за пять часов. Во втором случае комиссию платил соб. При нынешнем рынке вполне логично требовать комиссию с соба.

До сих пор все зависит не от комиссии, а от ликвидности объекта. ИМХО.

CityRent Московский писал(а):
Надо переходить на комиссию с соба! Есть две квартиры... одна висит месяц, а вторая ушла за пять часов. Во втором случае комиссию платил соб. При нынешнем рынке вполне логично требовать комиссию с соба.

И чему вы радуетесь? Большинство как вы их называете собов будут сдавать сами, договор распечатать все умеют. Это арендаторам трудно найти прямой вариант, так как все каналы перекрыты посредниками, делайте выводы.

Уля-ля писал(а):
CityRent Московский писал(а):
Надо переходить на комиссию с соба! Есть две квартиры... одна висит месяц, а вторая ушла за пять часов. Во втором случае комиссию платил соб. При нынешнем рынке вполне логично требовать комиссию с соба.

И чему вы радуетесь? Большинство как вы их называете собов будут сдавать сами, договор распечатать все умеют. Это арендаторам трудно найти прямой вариант, так как все каналы перекрыты посредниками, делайте выводы.

Если станет практикой оплата комиссии собственниками, то арендаторов " в свободном доступе " просто не будет. Снимать будут квартиры через агентства, потому как "халява, сэр".

Может и так, поживём-увидим

Тогда агенты будут платить процент от комиссии уже арендаторам, так сказать за эксклюзив :lol:

Уля-ля писал(а):
CityRent Московский писал(а):
Надо переходить на комиссию с соба! Есть две квартиры... одна висит месяц, а вторая ушла за пять часов. Во втором случае комиссию платил соб. При нынешнем рынке вполне логично требовать комиссию с соба.

И чему вы радуетесь? Большинство как вы их называете собов будут сдавать сами, договор распечатать все умеют. Это арендаторам трудно найти прямой вариант, так как все каналы перекрыты посредниками, делайте выводы.

AnnaVs писал(а):
Самое интересное во всем этом то, что чем меньше зарабатывают агенты, чем меньше самих агентов, тем меньше дохода у таких баз как циан.
Не будет агентов не будет циана. Все же просто.
Ивана Сергеевича сдающего квартиру без посредников задушит жаба поднимать объявления платно.

Кстати в том же авито только недавно поняли, что именно агенты(и продавцы профессионалы из других областей) это их хлеб, и дали владельцем аккаунтов-магазинов по 5000 объявлений вместо нескольких сотен. Количество заманушек увеличилось в сотни раз.
Так что бизнес-модель без посредников как выяснилось не работает. Нечем в таком случае зарабатывать самой доске объявлений.

AnnaVs писал(а):
На днях довелось побывать на обеде с директорами нескольких питерских агентств специализирующихся на аренде.
Все сходятся во мнении, что предложение растет и это не заметить сложно.
И что если в открытых источниках будет появляться все больше объектов наниматель перестанет платить комиссию.
Но тогда ее начнет платить собственник.
Как такое возможно спросите Вы ведь собственник может выложить объект на авито и сдать самостоятельно.
80% так и сделает, а 20% заплатит комиссию, ибо по какой-то причине не могут сами.
Представить сложно что будет когда до нанимателя донесут информацию, что для него услуга агентства теперь бесплатна и что собственник платит комиссию, а это значит, что точно не выселит и еще миллион плюсов.
Логично, что наниматель со всех ног бросится в агентства где его теперь оближут и предложат лучшие условия.
Квартиры от собственников весящие мертвым грузом на авито постепенно начнут сдаваться с комиссией через агентства.

Уля-ля писал(а):
CityRent Московский писал(а):
Надо переходить на комиссию с соба! Есть две квартиры... одна висит месяц, а вторая ушла за пять часов. Во втором случае комиссию платил соб. При нынешнем рынке вполне логично требовать комиссию с соба.

И чему вы радуетесь? Большинство как вы их называете собов будут сдавать сами, договор распечатать все умеют. Это арендаторам трудно найти прямой вариант, так как все каналы перекрыты посредниками, делайте выводы.

На Авито месяцами висят никому ненужные квартиры от собсвенников, висят до тех пор пока не появится адекватный агент и не сдаст их.

Собу проще заплатить и быстро сдать. Можно разместить самому, но замучают агенты и категории людей которых он селить изначально не хочет.

Александр (Aulus) писал(а):
На сайте уфмс можно свободно проверить пасспорта на их действительность. Остальное - ручками и глазками:-)

Это то давно известно. Но результат будет-ДА\НЕТ. А вот переклеенную фотографию по этой базе не определить. Есть умельцы-переклеивают так, что не заметишь даже под микроскопом.

AnnaVs
С появлением авито-количество неадекватных собственников возросло в геометрической прогрессии. Например, средняя цена за 2к квартиру в нашей местности 25-27. Но есть такие же за 35-40. Причем логика непонятна. За 40 можно хрущь в МСК снять.
Естественно эти квартиры висят месяцами. Но адекватное по цене улетает быстро, причем зачастую через агента.

serghv писал(а):
Александр (Aulus) писал(а):
На сайте уфмс можно свободно проверить пасспорта на их действительность. Остальное - ручками и глазками:-)

Это то давно известно. Но результат будет-ДА\НЕТ. А вот переклеенную фотографию по этой базе не определить. Есть умельцы-переклеивают так, что не заметишь даже под микроскопом.

AnnaVs
С появлением авито-количество неадекватных собственников возросло в геометрической прогрессии. Например, средняя цена за 2к квартиру в нашей местности 25-27. Но есть такие же за 35-40. Причем логика непонятна. За 40 можно хрущь в МСК снять.
Естественно эти квартиры висят месяцами. Но адекватное по цене улетает быстро, причем зачастую через агента.

У нас в СПБ, не зачастую а в 99% случаев через агента.