Хозяин бабушатника. Шок контент 265 / 4400

10.07.22, 10:48
Тататьяна писал(а):
Если я правильно поняла автора то срок окупаемости проекта. Обьектам полностью окупается за 240 арендных платежей по отношению к текущей стоимости

Ясно, спасибо. Правда мне больше нравится по покупной стоимости плюс ремонт считать.

Тататьяна

10.07.22, 10:54
ogogo.guguev писал(а):

10.07.22, 10:48
Тататьяна писал(а):
Если я правильно поняла автора то срок окупаемости проекта. Обьектам полностью окупается за 240 арендных платежей по отношению к текущей стоимости
Почему за эталон берется именно 240?

Это к Ренте, он эти цифры озвучил, я просто сравнила свои показатели с его.
Возможно он взял за основу этот показатель потому, что 1/240 соответсвует примерно 5℅ годовых?

10.07.22, 10:57
lnv писал(а):

10.07.22, 10:48
Тататьяна писал(а):
Если я правильно поняла автора то срок окупаемости проекта. Обьектам полностью окупается за 240 арендных платежей по отношению к текущей стоимости
Ясно, спасибо. Правда мне больше нравится по покупной стоимости плюс ремонт считать.

Мне тоже)

הכל עובר וזה יעבור

09.07.22, 17:46
Lubov1 писал(а):
Устанут судиться наследники за страховку

Что за бурные фантазии? Им и не надо судиться? Выгодоприобретателем страхования жизни выступает ипотечный банк.

Елочка

09.07.22, 20:59
Elena Naryshkina писал(а):

09.07.22, 20:57
Юлия Битузе писал(а):

09.07.22, 20:04
Рентополучатель писал(а):

а почему оценки нет?
240 коэффициент думаю не плохо в сегодняшних реалиях.
Или вы меня недооцениваете?
мне кажется что сдавать бабушатник нерентабельно

естественно, после ремонта за 300 000 сдача квартиры станет выше может на 5 000, но это пятерка, которая будет давать преимуществ квартире лет 5
Делала много ремонтов, можно уложиться в сотку, если подойти со знанием дела, зато хотя бы арендаторы будут говорить по-русски и без клопов в чемодане)

Даже страшно представить, кто и в каком количестве живет в коврах Ренты. Пришлые из чемоданов не страшны, свои перебьют и перекусают, территорию охраняют.

09.07.22, 17:28
Рентополучатель писал(а):
Всё посчита.
Ремонт своими силами но не плохой. + мастера на плитку.
средние материалы . Под евро, не дизайнерский
Так вот превышение в аренде (что будет минус что сейчас есть) отбиваются более 8 лет, если делать немного и более 10 лет если получше.

Обои переклеить или финишной тонкой шпаклевкой нарисовать и покрасить, кварцвинилом плитку зашить или сбить плитку, штукатурку сделать под мрамор или микроцемент и эпоксидкой это все покрыть валиком в 2 слоя.
Какие ещё 8 лет? Что за извращения?
Если куски гипсокартона где завалялись, то и их пустить в дело, тогда ремонт вообще за дизайнерский выдавать можно.
Вот натяжные потолки да, подорожали порядком (75 тыс за 62 кв.м. обошлись), но их же не везде можно натягивать.

09.07.22, 21:43
Тататьяна писал(а):
Учитывая стоимость квартир на Университете и вероятную стоимость аренды квартиры без ремонта, думаю возможно было
бы выгоднее давно продать и купить конкретно под аренду 2-3 шт.

В моменте может оно и так.
Но долгосрочно, хз.
Если взять несколько новостроек вместо одного Университета, то значит они будут не в самых лучших местах города/за МКАД, а Университеты больше не производят)
Я к тому, что как бы не проиграть при падении или стагнации рынка...

10.07.22, 10:54
ogogo.guguev писал(а):
Почему за эталон берется именно 240?

Раньше в 2000 году аренда приносила 1/100
Потом 1/120
Так и доползли до 1/170 в 2012 году
Потом 1/200 была эталоном.
И это не аренда падает
Это ипотечный нагон цены.