улучшение ситуации в аренде 2022 143 / 2999

04.01.23, 00:19
maik007 писал(а):

04.01.23, 00:17
Юлиана Проскворякова писал(а):
1. Справедливо
содрать с чела которому на...эти услуги не нужны и он за ними не обращался. что может быть справедливее...

Справедливо именно в парадигме соб- риэлтор.
А в риэлтор- нанимец,- второе.
Странно что не поняли.

04.01.23, 00:17
Юлиана Проскворякова писал(а):

03.01.23, 22:04
bukinist писал(а):

03.01.23, 21:42
Александр Тестянов писал(а):
Мск сдается во все времена. Вопрос подхода. Сладкие времена с комиссией 100% с арендатора и 50% собственника , только не говори слово Циан, давно ушли. В кризисные периоды отлично работает 50 % комиссии со стороны собственника. В этом случае можно спокойно выбирать нужного арендатора, при условии адекватности стоимости аренды. Есть также варианты 25% собственник 25% арендатор, уже меньше вариантов выбора. 50% с арендатора, непонятные составы, короткий срок и т.д. Сказки про легко отчехляющих 100% арендаторов, прошу оставить в 2010-ых. Безусловно речь идёт о эконом сегменте и среднем частично.
Я вообще за комиссию с собственника. То есть квартира должна выставляться без комиссии для нанимателя.
Но некоторые риэлторы со мной не согласны, и считают , что комиссия для нанимателя- это барьер, фильтр, позволяющий отсеивать
нищебродов. Лично я с этим категорически не согласен.
Не. Ну Вы что.
Я за 50- с собакой
50- с нанимца.
Это:
1. Справедливо
2. Отсеивает прошаренных шаромыг, а также иных людей с финансовыми проблемами.

Комиссия с двух сторон - это конечно высший пилотаж.
И с точки зрения риэлтора-арендника это самый лучший вариант.
Но поймет ли собственник ? ( если Вы договорились , что он платит комиссию, а он увидит свою квартиру в рекламе да еще
и с комиссией 50% для нанимателя )
Лично я бы не понял......Собственно так и произошло в моих отношениях с моим агентом ....

04.01.23, 06:53
bukinist писал(а):
Комиссия с двух сторон - это конечно высший пилотаж.

Так всего лишь 50% с наймодателя - маловато для агента).
По-моему, очевидно, - если платит наймодатель, он рассчитывает на то, что агент будет работать исключительно в его интересах, а не проталкивать в квартиру неугодных ему людей путём убеждения и аргументации - "я таким уже сдавала, всё норм, зря вы упираетесь.."
Это Вы - тёртый калач, с Вами не прокатит. Но люди-то разные..

04.01.23, 06:53
bukinist писал(а):

04.01.23, 00:17
Юлиана Проскворякова писал(а):

03.01.23, 22:04
bukinist писал(а):

Я вообще за комиссию с собственника. То есть квартира должна выставляться без комиссии для нанимателя.
Но некоторые риэлторы со мной не согласны, и считают , что комиссия для нанимателя- это барьер, фильтр, позволяющий отсеивать
нищебродов. Лично я с этим категорически не согласен.
Не. Ну Вы что.
Я за 50- с собакой
50- с нанимца.
Это:
1. Справедливо
2. Отсеивает прошаренных шаромыг, а также иных людей с финансовыми проблемами.
Комиссия с двух сторон - это конечно высший пилотаж.
И с точки зрения риэлтора-арендника это самый лучший вариант.
Но поймет ли собственник ? ( если Вы договорились , что он платит комиссию, а он увидит свою квартиру в рекламе да еще
и с комиссией 50% для нанимателя )
Лично я бы не понял......Собственно так и произошло в моих отношениях с моим агентом ....

Просто на вопрос "какая твоя комиссия?"- риэлтору следовало сказать " 100%- но лично Вы платите только 50".
Но может Вы задавали другой? Типа: " а сколько я буду должен? "
Хотя, в принципе могут быть и другие расклады, если объект слаболиквиден, а риэлтор выставил комиссию еще и с арендатора, то это глупо конечно же.
Все индивидуально.

03.01.23, 23:40
maik007 писал(а):

03.01.23, 21:08
bukinist писал(а):

03.01.23, 21:05
maik007 писал(а):

главное что

спрос нарастает!
Зря Вы так.
Звонков много. Это просто одни из них. С этим неизбежно сталкивается ЛЮБОЙ сдающий.
как так? я реально считаю спрос норм. и всегда будет. какая разница снимет узбек или таджик? некоторые британцам даже сдают...

Студия 21 м2 в Котельниках сегодня сдана.
32 тыс. в месяц ( было в рекламе 33 тыщу скинул)
Сняла одна русская женщина 49 лет.
количество звонков по студии- около 30
количество показов-4.
время экспозиции - 14 дней.

04.01.23, 11:15
bukinist писал(а):

03.01.23, 23:40
maik007 писал(а):

03.01.23, 21:08
bukinist писал(а):

Зря Вы так.
Звонков много. Это просто одни из них. С этим неизбежно сталкивается ЛЮБОЙ сдающий.
как так? я реально считаю спрос норм. и всегда будет. какая разница снимет узбек или таджик? некоторые британцам даже сдают...
Студия 21 м2 в Котельниках сегодня сдана.
32 тыс. в месяц ( было в рекламе 33 тыщу скинул)
Сняла одна русская женщина 49 лет.
количество звонков по студии- около 30
количество показов-4.
время экспозиции - 14 дней.

А почему в посутку не стали играть ?

04.01.23, 11:44
Nicolasgfk писал(а):
А почему в посутку не стали играть ?

Постельное белье нужно каждый день стирать, полотенца, уборку делать.
Что-то я не решился.

03.01.23, 19:47
bukinist писал(а):
Вот некоторые звонки
1. Здравствуйте, хачу квартира снимать
2. Буду жит адин с братом
3. Буду адин жит и жена иногда приехат будет
4. Делаете регистраца ?

Это по студии в Котельниках вопросы?
А что вы на такое отвечаете?

04.01.23, 11:15
bukinist писал(а):
Студия 21 м2 в Котельниках сегодня сдана.
32 тыс. в месяц ( было в рекламе 33 тыщу скинул)
Сняла одна русская женщина 49 лет.
количество звонков по студии- около 30
количество показов-4.
время экспозиции - 14 дней.

Вы искали именно одного проживающего?
У вас одиночное спальное место?
Есть ли в договоре штраф за досрочное расторжение?

04.01.23, 13:09
Eastern писал(а):

03.01.23, 19:47
bukinist писал(а):
Вот некоторые звонки
1. Здравствуйте, хачу квартира снимать
2. Буду жит адин с братом
3. Буду адин жит и жена иногда приехат будет
4. Делаете регистраца ?
Это по студии в Котельниках вопросы?
А что вы на такое отвечаете?
04.01.23, 11:15
bukinist писал(а):
Студия 21 м2 в Котельниках сегодня сдана.
32 тыс. в месяц ( было в рекламе 33 тыщу скинул)
Сняла одна русская женщина 49 лет.
количество звонков по студии- около 30
количество показов-4.
время экспозиции - 14 дней.
Вы искали именно одного проживающего?
У вас одиночное спальное место?
Есть ли в договоре штраф за досрочное расторжение?

У меня риэлторский(PRO) аккаунт.
Отвечаю как риэлтор, что передам все собственнику.
Договор найма тоже профессиональный. Естественно штраф есть.

04.01.23, 11:15
bukinist писал(а):
Сняла одна русская женщина 49 лет.

Россиянка или….?