ALEX-TORENT - браво! Спасибо за книгу про аренду! 205 / 23289
11 апр. 2011
Yaroslav писал(а):Alex-ToRent писал(а):вроде взрослые люди, а как дети
ну подумайте, прежде чем писать и, если НЕ знаете - не пишите, или, если невтерпеж, спросите кого, а потом пишите.
см. закон 128-ФЗ в редакции до 8.8.01 включительно, там есть перечень предоставляемых документов
Я же говорю, нахватались по верхам. . Пишете о том в чём не имели личного опыта. Как раз введение лицензирования нанесло первый удар по проф сообществам, так как статус фирмы стал потверждаться лицензией, а не чем-то другим. Но вам то откуда это знать? Вы тырили сделки, вам было не до этого. Я лично получал лицензию в 2000 году, №001341 делал всё официально и никогда не состоял ни в каких собществах.
а я в университете политэкономию не изучал, что вовсе не означает того, что ее никогда не было в списке обязательных предметов.
история в книге начинается не с 2000 года, и даже не с 1999, а с 1993.
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
11 апр. 2011
Alex-ToRent
Что такое ISBN?
Что такое ISBN?
12 апр. 2011
FrEsH писал(а):Alex-ToRent
Что такое ISBN?
Международный_стандартный_номер_книги
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
12 апр. 2011
Alex-ToRent
Алексей, спасибо за сегодняшнюю встречу, но всё-таки остался не разрешимый вопрос и у коллег мнение в зале разделилось.
По пунктам договора, вы применяли два слова не запомнил....
В общем суть все-таки в следующем если пункты договора противоречат ГК, то применяются пункты договора или ГК.
Я так понял, что смотря какие пункты, если разные по разному, то приведите конкретные.
Особенно важно в части просрочки оплаты.
Алексей, спасибо за сегодняшнюю встречу, но всё-таки остался не разрешимый вопрос и у коллег мнение в зале разделилось.
По пунктам договора, вы применяли два слова не запомнил....
В общем суть все-таки в следующем если пункты договора противоречат ГК, то применяются пункты договора или ГК.
Я так понял, что смотря какие пункты, если разные по разному, то приведите конкретные.
Особенно важно в части просрочки оплаты.
12 апр. 2011
FrEsH писал(а):Alex-ToRent
Алексей, спасибо за сегодняшнюю встречу, но всё-таки остался не разрешимый вопрос и у коллег мнение в зале разделилось.
По пунктам договора, вы применяли два слова не запомнил....
В общем суть все-таки в следующем если пункты договора противоречат ГК, то применяются пункты договора или ГК.
Я так понял, что смотря какие пункты, если разные по разному, то приведите конкретные.
Особенно важно в части просрочки оплаты.
да, странно, вроде как все подробненько разжевал.
"два слова" - диспозитивная и императивные нормы (википедия вам в помощь)
про просрочку оплаты - не вижу противоречия закону в "традиционных" коротких договорах т.к. (вообще на доску выписывал неприменимые нормы и когда сей вопрос возник, я обратно лист перевернул и нижнюю строчку еще раз обвел) - см. абзац 4 п.2 ст. 687 - она фактически дублирует обычно присутствующие в договорах пункты на тему просрочки платежа.
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
12 апр. 2011
Alex-ToRent
Я понимаю, что могу прослыть тугодумом, но все-таки хочу докопаться до истины.
"Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца."
А вот, что у меня в договоре
"5.2. Стороны имеют право досрочно расторгнуть данный договор по обоюдному согласию при условии письменного или устного уведомления друг друга за ____________ мес __________ до дня прекращения срока настоящего договора."
В прочерке обычно пишется 1 месяц.
"Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает."
У меня в договоре:
"5.3. Основанием для досрочного расторжения настоящего договора со стороны НАЙМОДАТЕЛЯ к НАНИМАТЕЛЮ может являться задержка платы за найм на срок более чем _____________________________ дней."
В прочерке обычно пишут кто как 3,5 дней и тд. Вы говорили, что у Вас 3 дня.
Где в ГК написано, что - это диспозитивные нормы права?
Что суд будет руководствоваться договорными условиями, а не нормами ГК?
Я понимаю, что могу прослыть тугодумом, но все-таки хочу докопаться до истины.
"Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца."
А вот, что у меня в договоре
"5.2. Стороны имеют право досрочно расторгнуть данный договор по обоюдному согласию при условии письменного или устного уведомления друг друга за ____________ мес __________ до дня прекращения срока настоящего договора."
В прочерке обычно пишется 1 месяц.
"Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает."
У меня в договоре:
"5.3. Основанием для досрочного расторжения настоящего договора со стороны НАЙМОДАТЕЛЯ к НАНИМАТЕЛЮ может являться задержка платы за найм на срок более чем _____________________________ дней."
В прочерке обычно пишут кто как 3,5 дней и тд. Вы говорили, что у Вас 3 дня.
Где в ГК написано, что - это диспозитивные нормы права?
Что суд будет руководствоваться договорными условиями, а не нормами ГК?
13 апр. 2011
Спасибо Алексей. Семинар был интересным именно потому что проходит в виде беседы действующих агентов, не нудно-поучительной невнятной речи лектора. Именно такая форма дает всем нам возможность на примерах приведенных обоими сторонами учиться на ошибках. А темы для следующих семинаров можем расширить. Жду следующего. Спасибо еще раз.Четыре часа прошли незаметно и быстро.
Книга твоя нужна, потому как книга - она не учебник, взгляд со стороны, взгляд агента с огромным опытом, написана легких читаемым языком, не мудрствуя лукаво. Где то чего-то вычитаешь для себя на будущее, и тоже когда-нибудь пригодится.
Книга твоя нужна, потому как книга - она не учебник, взгляд со стороны, взгляд агента с огромным опытом, написана легких читаемым языком, не мудрствуя лукаво. Где то чего-то вычитаешь для себя на будущее, и тоже когда-нибудь пригодится.
Наше будущее зависит от того, что мы делаем сейчас © Махатма Ганди
18 апр. 2011
FrEsH писал(а):Alex-ToRent
более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи
и что здесь непонятного? есть дата платежа - денег нет - просрочка: пальчиком погрозили. второй раз: дата - нет - на выход. у себя в договоре я измудрил двукратную просрочку на 3 дня или однократную на вдвое больший срок. кривовато конечно, но прокатывает.
диспозитивн от императива легко отличить наличием слов типа "если иное не предусмотрено договором".
Duo cum faciunt idem, non est idem - когда двое делают одно и тоже, это не одно и то же (лат).
18 апр. 2011
Alex-ToRent писал(а):FrEsH писал(а):Alex-ToRent
более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи
и что здесь непонятного? есть дата платежа - денег нет - просрочка: пальчиком погрозили. второй раз: дата - нет - на выход. у себя в договоре я измудрил двукратную просрочку на 3 дня или однократную на вдвое больший срок. кривовато конечно, но прокатывает.
диспозитивн от императива легко отличить наличием слов типа "если иное не предусмотрено договором".
То есть наниматель может динамить наймодателя 1 месяц +1 день, после чего тот может подать в суд. круто.
18 апр. 2011
Беспуд писал(а):То есть наниматель может динамить наймодателя 1 месяц +1 день, после чего тот может подать в суд. круто.
Суды Москвы принимают к рассмотрению исковое заявление только после двух месяцев просрочки, это практика. Потом пока назначат дело, пока рассмотрят, пока вынесут решение пройдет в итоге до 6 месяцев.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 10 гостей
