Весьма любопытный опыт съема квартиры в Москве. 218 / 6701

crna писал(а):
Причем тут оплата услуг своего риэлтора квартирантом? Да, такое есть.
Я же пишу, что в эконом-сегменте услуги риэлторов для собственников бесплатные. И потому они почти 100% обращаются к риэлторам. А были бы платные, как в дорогом сегменте, сдавали бы и самостоятельно, без посредников.

А я Вам отвечаю, что не бесплатные, хотя бы потому, что если я дам сама объявление на пару-тройку тыс. выше рынка, желающие снять без посредников найдутся. Только это будут такие желающие, которые мне же дороже и обойдутся (причём они даже сами не поймут, что ничего не сэкономили, просто не пришлось единовременно 100% выплачивать).

Проще и спокойнее сдавать по рыночной, не задирая ценник, дав возможность заработать своему риэлтору. Зато квартиранты будут держаться за мою квартиру: им же не захочется снова комиссионные платить.

Просто арендаторы платят риэлтору явно (денежными купюрами), а наймодатели платят не явно, предоставляя риэлтору возможность получить деньги с арендаторов.

zavrelena писал(а):
Проще и спокойнее сдавать по рыночной, не задирая ценник, дав возможность заработать своему риэлтору. Зато квартиранты будут держаться за мою квартиру: им же не захочется снова комиссионные платить.

Это бесспорное преимущество сдачи через агента (хотя не исключающее и минусы) . Можно назвать это как имущественный ценз . Кто может заплатить комиссию тот относительно богат. Со мной была одна ситуация сдавал однушку и агент привел семейную пару все хорошо, не курят, без животных, русские все на первый взгляд нормально, сели договор подписывать на кухне . "Будущий" жилец отсчитывает деньги в 100% агенту и мне дает только 50% за квартиру. и тут они в один голос говорят: что через два дня мне все деньги принесут и все будет в ажуре. Я замолчал и сказал: "разговор заканчиваю - уходите" . Они там в коридоре еще что то пыхтели.
Агент не всегда является фильтром имущественного ценза.
Агент - это надстройка пытающаяся хапануть легких деньжат.

Рентополучатель писал(а):
Агент - это надстройка пытающаяся хапануть легких деньжат.

А нам-то какая разница, лёгкие они для агента или не очень? Главное - чтобы агент квартиранта привёл, квартирант подтвердил свою платежеспособность, и ему было бы жалко уплаченные комиссионные потерять.

Да и вообще, как мы можем судить, сколько дней и ночей агент этого квартиранта для нас по лесам-полям искал? Если он его привёл через час после нашего звонка - молодец.

Со мной была одна ситуация сдавал однушку и агент привел семейную пару все хорошо, не курят, без животных, русские все на первый взгляд нормально, сели договор подписывать на кухне . "Будущий" жилец отсчитывает деньги в 100% агенту и мне дает только 50% за квартиру. и тут они в один голос говорят: что через два дня мне все деньги принесут и все будет в ажуре. Я замолчал и сказал: "разговор заканчиваю - уходите" . Они там в коридоре еще что то пыхтели.

А я на эту удочку до сих пор попадаюсь. Каждый раз себе говорю, что с такими надо сразу прощаться, и всё равно жадность и лень побеждают: не хочется лишний раз на показы ходить и лишние сутки аренды терять. Правда, наученная опытом, я в таких случаях стараюсь в договоре штрафы прописать, чтобы мои лишние телодвижения из-за таких квартирантов не были бесплатными.

zavrelena писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Агент - это надстройка пытающаяся хапануть легких деньжат.
А нам-то какая разница, лёгкие они для агента или не очень? Главное - чтобы агент квартиранта привёл, квартирант подтвердил свою платежеспособность, и ему было бы жалко уплаченные комиссионные потерять.

Да и вообще, как мы можем судить, сколько дней и ночей агент этого квартиранта для нас по лесам-полям искал? Если он его привёл через час после нашего звонка - молодец.
Со мной была одна ситуация сдавал однушку и агент привел семейную пару все хорошо, не курят, без животных, русские все на первый взгляд нормально, сели договор подписывать на кухне . "Будущий" жилец отсчитывает деньги в 100% агенту и мне дает только 50% за квартиру. и тут они в один голос говорят: что через два дня мне все деньги принесут и все будет в ажуре. Я замолчал и сказал: "разговор заканчиваю - уходите" . Они там в коридоре еще что то пыхтели.
А я на эту удочку до сих пор попадаюсь. Каждый раз себе говорю, что с такими надо сразу прощаться, и всё равно жадность и лень побеждают: не хочется лишний раз на показы ходить и лишние сутки аренды терять. Правда, наученная опытом, я в таких случаях стараюсь в договоре штрафы прописать, чтобы мои лишние телодвижения из-за таких квартирантов не были бесплатными.

Вам не оплачивают вовремя? т.е. клиенты, у которых есть деньги на комиссию не всегда имеют их на оплату аренды? Что делаете,ждете или выгоняете?

Рентополучатель писал(а):
Это бесспорное преимущество сдачи через агента (хотя не исключающее и минусы) . Можно назвать это как имущественный ценз . Кто может заплатить комиссию тот относительно богат. Со мной была одна ситуация сдавал однушку и агент привел семейную пару все хорошо, не курят, без животных, русские все на первый взгляд нормально, сели договор подписывать на кухне . "Будущий" жилец отсчитывает деньги в 100% агенту и мне дает только 50% за квартиру. и тут они в один голос говорят: что через два дня мне все деньги принесут и все будет в ажуре. Я замолчал и сказал: "разговор заканчиваю - уходите" . Они там в коридоре еще что то пыхтели.
Агент не всегда является фильтром имущественного ценза.
Агент - это надстройка пытающаяся хапануть легких деньжат.

В вашей ситуации "ступил" агент , он мог взять себе 50%, а на остальные получить от нанимателя расписку, в этом ничего сложного нет.
Иногда надо идти на встречу Клиенту, имею ввиду агента, хотя то, что он не оповестил своего агента, что не обладает полной суммой в этом есть и ошибка самого клиента.

Светлана Муратова писал(а):
Вам не оплачивают вовремя? т.е. клиенты, у которых есть деньги на комиссию не всегда имеют их на оплату аренды? Что делаете,ждете или выгоняете?

Проблема даже не в том, что не оплачивают: я обычно держу ситуацию под контролем, чтобы ни одного дня в моей квартире никто бесплатно не задержался. Но оплата частями тоже доставляет неудобства. Раз человек, зная, что у него нет необходимой суммы, идёт снимать квартиру - нужно быть готовым к тому, что в один прекрасный день он снова заявит, что у него в наличии только 50%.

Владимир Романенко писал(а):
Иногда надо идти на встречу Клиенту, имею ввиду агента, хотя то, что он не оповестил своего агента, что не обладает полной суммой в этом есть и ошибка самого клиента.

Гораздо чаще не ошибка, а умышленная хитрость: а вдруг агент согласится за 50% отработать или собственник снизит цену? Когда денег с собой не хватает - психологически проще торговаться: иначе всё равно ему не сдадут. Будь у него с собой вся сумма - он бы, может, и побоялся торговаться. И, кстати, ведь нередко срабатывает, удаётся на комиссионных сэкономить, если агент ступит.

Агент, я считаю, должен предвидеть подобный расклад и хлопоты с получением денег с арендаторов взять на себя, чтобы не доставлять неудобства собственнику: арендатор - это разовый заработок, "прикормленный" собственник - это стабильный доход. ИМХО.

zavrelena писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Иногда надо идти на встречу Клиенту, имею ввиду агента, хотя то, что он не оповестил своего агента, что не обладает полной суммой в этом есть и ошибка самого клиента.
Гораздо чаще не ошибка, а умышленная хитрость: а вдруг агент согласится за 50% отработать или собственник снизит цену? Когда денег с собой не хватает - психологически проще торговаться: иначе всё равно ему не сдадут. Будь у него с собой вся сумма - он бы, может, и побоялся торговаться. И, кстати, ведь нередко срабатывает, удаётся на комиссионных сэкономить, если агент ступит.

Агент, я считаю, должен предвидеть подобный расклад и хлопоты с получением денег с арендаторов взять на себя, чтобы не доставлять неудобства собственнику: арендатор - это разовый заработок, "прикормленный" собственник - это стабильный доход. ИМХО.

Ну если это была хитрость, Рентополучатель молодец, зачем ему хитропопые Наниматели :lol:

Владимир Романенко писал(а):
Ну если это была хитрость, Рентополучатель молодец, зачем ему хитропопые Наниматели

Вот и я о том же: молодец. А я не молодец, на эту удочку покупаюсь. А потом, хоть и получаю арендную плату, всё время в ожидании подвоха. То они шторы новые приобрели, пытались эти расходы на мой счёт списать (нафига мне платить за понравившиеся им шторы, если у меня в запасе несколько пар лежит?), то у них субарендатор съехал, и они норовили отнести эти убытки на мой счёт...

Агенту это разовое неудобство, а собственник даст с самого начала слабину - его потом пытаются использовать и дальше. Я вроде и не позволяю себя использовать, но они, видимо, считают, что это только потому, что они недостаточно настойчивы.

zavrelena писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Ну если это была хитрость, Рентополучатель молодец, зачем ему хитропопые Наниматели
Вот и я о том же: молодец. А я не молодец, на эту удочку покупаюсь. А потом, хоть и получаю арендную плату, всё время в ожидании подвоха. То они шторы новые приобрели, пытались эти расходы на мой счёт списать (нафига мне платить за понравившиеся им шторы, если у меня в запасе несколько пар лежит?), то у них субарендатор съехал, и они норовили отнести эти убытки на мой счёт...

Агенту это разовое неудобство, а собственник даст с самого начала слабину - его потом пытаются использовать и дальше. Я вроде и не позволяю себя использовать, но они, видимо, считают, что это только потому, что они недостаточно настойчивы.

Ну так это ваши ошибки, и вы можете их исправить

Волков боятся, в лес не ходить...