2015 и далее 131 / 9479

Алексей(cian.ru) писал(а):
alexey moskva
В том числе и отсюда. А вообще у меня работа такая. С агентами разговаривать.

СКазать- не жениться. А риэлторы с нерса- не показатель.
Если брать среднюю - значит можно посчитать по количеству сделок. Юля- Канабелла как-то считала, и получилось с небольшим опытом от нескольких лет 70.000рублей, а не 150.000рублей.

Арифметика - занимательная штука. Если сложить трех по сто тысяч с одним по триста, то получатся искомые 150. Ну это упрощенно. К тому же я написал "хороший агент". С собственной практикой. У технологичников, да еще на квартирах "из базы", конечно столько не зарабатывают. Последние полгода естественно не считаем.

Написал в другой ветке но уместнее в этой. В 2016-17 году на рынок аренды в большом количестве выйдут так называемые аппартаменты, которые сейчас строятся. Это тысячи одниковых квартир в одной локации.... Что это и как будут вести себя цены думаю писать не стоит, особенно для тех кто знаком с офисным рынком, большими проектами.....Вначале цены будут падать в этих комплексах, потом в ближней зоне, потом процесс что называется пойдет по всей Москве. То что в большинстве случаев аппартаменты покупаются именно под сдачу в аренду, а не что бы самим жить, надеюсь то же все понимают....

Святослав писал(а):
Написал в другой ветке но уместнее в этой. В 2016-17 году на рынок аренды в большом количестве выйдут так называемые аппартаменты, которые сейчас строятся. Это тысячи одниковых квартир в одной локации.... Что это и как будут вести себя цены думаю писать не стоит, особенно для тех кто знаком с офисным рынком, большими проектами.....Вначале цены будут падать в этих комплексах, потом в ближней зоне, потом процесс что называется пойдет по всей Москве. То что в большинстве случаев аппартаменты покупаются именно под сдачу в аренду, а не что бы самим жить, надеюсь то же все понимают....

Но ведь в аппартаментах коммуналка выше и налоги больше. Всё это соответственно отразится на цене.
Не получится ли так, что квартиры можно будет снять дешевле? :du_ma_et:

ONSAKL писал(а):
Но ведь в аппартаментах коммуналка выше и налоги больше. Всё это соответственно отразится на цене.
Не получится ли так, что квартиры можно будет снять дешевле?

Цену определяет кривая спроса и предложения, а не коммуналка и налоги. Коммуналка и налоги конечно немного уменьшат предложение, но в целом тенденция к увеличению предложения видна невооруженным глазом. А значит цены упадут

alexey moskva писал(а):
ONSAKL писал(а):
Но ведь в аппартаментах коммуналка выше и налоги больше. Всё это соответственно отразится на цене.
Не получится ли так, что квартиры можно будет снять дешевле?

Цену определяет кривая спроса и предложения, а не коммуналка и налоги. Коммуналка и налоги конечно немного уменьшат предложение, но в целом тенденция к увеличению предложения видна невооруженным глазом. А значит цены упадут

На примере сдаваемых в моём районе работы апартаментов вижу, что хотелки по цене особо не упали. Первые однушки и студии появились еще в начале августа в рекламе, сейчас предложения выставляют по той же стоимости, возможно, это предложения, откуда посъезжали перед Новым годом и хозяева пока не готовы снижаться. На этапе продаж апартаментов хозяев завлекали ожидаемыми высокими суммами заработков, при этом новых домов с ценником ниже в районе достаточно и без этих апартаментов.

Yac (Юрий) писал(а):
alexey moskva писал(а):
ONSAKL писал(а):
Но ведь в аппартаментах коммуналка выше и налоги больше. Всё это соответственно отразится на цене.
Не получится ли так, что квартиры можно будет снять дешевле?

Цену определяет кривая спроса и предложения, а не коммуналка и налоги. Коммуналка и налоги конечно немного уменьшат предложение, но в целом тенденция к увеличению предложения видна невооруженным глазом. А значит цены упадут

На примере сдаваемых в моём районе работы апартаментов вижу, что хотелки по цене особо не упали. Первые однушки и студии появились еще в начале августа в рекламе, сейчас предложения выставляют по той же стоимости, возможно, это предложения, откуда посъезжали перед Новым годом и хозяева пока не готовы снижаться. На этапе продаж апартаментов хозяев завлекали ожидаемыми высокими суммами заработков, при этом новых домов с ценником ниже в районе достаточно и без этих апартаментов.

Ну тогда Юрий, Вы представляете, что в первый год-два после постройки дома, квартиры как правило, сдаются там в большом количесве и по ценам меньшим, чем в окружающих домах на вторичке....

Святослав писал(а):
Ну тогда Юрий, Вы представляете, что в первый год-два после постройки дома, квартиры как правило, сдаются там в большом количесве и по ценам меньшим, чем в окружающих домах на вторичке....

Действительно, съем в муравейнике с ремонтом от строителей, основными бытовой техникой и мебелью порой оказывается для нанимателя выгоднее [по цене, никто не жил, площади], чем в обжитом районе в одной-двух станциях метро. Правда, не стабильно еще работающие лифты, постоянные заезды, подвоз стройматериалов и ремонты, пробки во дворах мало кому приходятся по вкусу.

ONSAKL писал(а):
Святослав писал(а):
Написал в другой ветке но уместнее в этой. В 2016-17 году на рынок аренды в большом количестве выйдут так называемые аппартаменты, которые сейчас строятся. Это тысячи одниковых квартир в одной локации.... Что это и как будут вести себя цены думаю писать не стоит, особенно для тех кто знаком с офисным рынком, большими проектами.....Вначале цены будут падать в этих комплексах, потом в ближней зоне, потом процесс что называется пойдет по всей Москве. То что в большинстве случаев аппартаменты покупаются именно под сдачу в аренду, а не что бы самим жить, надеюсь то же все понимают....

Но ведь в аппартаментах коммуналка выше и налоги больше. Всё это соответственно отразится на цене.
Не получится ли так, что квартиры можно будет снять дешевле?

В том и дело что коммуналка выше, а налог будет сопоставим с ~1÷1/2 месячной арендной платой, так что держать пустыми и платить по 5-10 тыс. коммуналки, что бы просто "было" или "стоит-хлеба не просит" никто не будет! А продажа скажу я Вам то же процесс увлекательный....

Святослав
Можете "на ты" обращаться, если так будет удобно :co_ol: