50/50) 154 / 4280

Ларис, обязательно! Но сначала поступлю. Потом и тебя приглашу! Всех кому будет интересно.

Александр Харыбин писал(а):
Наступает время перемен. Я тоже хочу предложить свои варианты выхода. Сразу добавлю, не всем они понравятся, будет много критиков и согласных. Я не призываю вас действовать только так и сам пока не перехожу полностью на эту систему. Просто считаю этот вариант наиболее живым.
Речь пойдет о комиссии и агентах.
Сразу скажу, более того прошу не обращать внимание на сей текст тех, кто считает всех агентов дармоедами и сделать лучше может. Тем, кому я не нужен - я, ни в коем случае не навязываюсь. Более того! Я много раз и давно повторяю одно - как только почувствую себя ненужным - уйду. Найду более интересное и прибыльное занятие. Но пока я в деле, пока людям требуется моя помощь, я готов ее оказывать. Но условия постепенно меняются. Появляются люди, которые сами пробуют сдать квартиру, снять или наоборот те, кто больше сам этого делать не хочет-не может. Новые люди, новые квартиры. Новые взгляды. Новые агенты.
Сейчас модно твердить про рынок нанимателя, это не так. По крайней мере в сегментах до 40-50 тысяч. В престижных районах немножко выше. Там понятно все - платить комиссию стал собственник. Иногда агент берет часть денег с клиента и собственника. Именно это я и предлагаю сделать новым стандартом для работы профи. 50% - клиент, 50% - собственник, во всех сегментах. 100 % наниматели уже не готовы платить ВСЕГДА. Рынок повернулся к ним лицом. Но и полностью возлагать на собственника 100% считаю пока рановато. Возможно этого еще долго не произойдет. Но уже многие мои клиенты собственники соглашаются на 50/50 и с НЕРСа и с ФБ.
Нет, скажете вы, есть много агентов, согласных работать за 50% и ниже. Иногда и я на это иду. Но в качестве исключения. Нерентабельно это. Профессионалы меня поймут, а те, кто хочет работать с "волканогикормят" - пусть. При сдаче квартиры в аренду нужно знать много вещей, юриспруденцию, психологию, маркетинг и рекламное дело. Быть неплохим фотографом и понимать целевую аудиторию. Анализировать то и это. Знать как оформить (а не скачать в интернете) договор и как его прекратить. Что и как делать с депозитом и как его использовать. Как вести себя весь срок найма, будь он год или день. И еще много много нюансов. Общество становится юридически грамотным, ему больше не хватает обычной свахи-агента, а нужно плечо, опора на всех этапах сделки и после нее. Я не говорю о продажах сейчас, я говорю об аренде/найме. О том, в чем разбираюсь досконально и конкретно. Прошу продажников в комментариях это учитывать! Да пребудет с нами Бог! Всем удачи и счастья. С ув. Александр.
PS Заметки не теоретика, но практика переходного периода на рынке аренды г. Москвы.

Надо уже переходить на 25/25, потому что в формуле 50/50 где хоть минимальный интерес 2 агента?
А ведь реально найти квартиру иногда не легче чем сдать, больше 50 - никто не готов платить....

Вторые агенты уже как мамонты. Слав, мне с прямыми общаться проще.

Александр Харыбин писал(а):
Вторые агенты уже как мамонты. Слав, мне с прямыми общаться проще.

Значит я ещё не вымер...

Значит бери 100%. Я не соглашаюсь на поиск за 50 - отправляю в циан.

Когда работаю на подбор, озвучиваю нанимателю фиксированную ставку за свои услуги и предупреждаю, что еще надо будет вносить % контрагенту.

Александр Харыбин писал(а):
Значит бери 100%.

Брать то можно, но кто ж даст? :nez-nayu:

)

Если не дают, значит либо стать полезным, чтобы дали. Или стоит сменить партнера (профессию). Или уйти на пенсию. Зачем мучать себя и других?

Александр Харыбин писал(а):
Если не дают - стоит сменить партнера (профессию). Или уйти на пенсию.

В настоящее время актуальнее наступить на горло жабе, чтоб не душила...

Maravilla писал(а):
Александр Харыбин писал(а):
Значит бери 100%.

Брать то можно, но кто ж даст? )

Дают, надо хорошо попросить